城市数据福州（下降40福州官方数据发布）

昨天福州不动产发布了2022年上半年的交易情况，在今年楼市遇冷之后，从发布的内容和时间点，可以说都透露了一些无奈。

对于以往的季度报告，基本都是延期一个月，而这一次的半年报延期了3个月。

对于以往的报告内容都会写明五区等明细，而这一次只有简短的汇总。

当然这样的变化也不是第一次，今年的一季度交易情况直接变成了供销情况，甚至还给新房住宅库存整体偏紧的结论。

不管内容寓意如何，下面来详细看看数据情况。

2022年上半年：五区新房销售31249套、其中住宅15299套，二手房交易14196套、其中住宅10368套。

分析：以上截图是从官方季报里面统计的表格，当然除了季报外，平常不动产也会发布每日的网签汇总，以及每个月二手房的汇总情况。

按每月的汇总情况做对比，可以发现每月的二手交易情况，是包含了非住宅部分，对于新盘的网签套数，仅住宅部分，当然也包含了安商房等。

从数据实际来看，存在一点差异，不过偏离值不算大，差值在1-2K套左右。

回到今年的数据，首先对于新盘方面，从总量来看，依然有3W，略低于去年，从数据来看，上半年新盘卖的还不错。

从新盘的住宅部分，1.5W套，对比去年2.8W套，下跌40%。对比5年的数据，依然是近年的第二高，仅低于去年，从数据来看，住宅下跌较大，不过也不算非常差。

对于新盘非住宅部分，卖了1.6W套，创下了5年历史新高，同比去年上涨60%。

从汇总数据来看，能得出的结论是：上半年福州新房市场，对比去年的回暖出现一定程度下滑，其中住宅下滑幅度较大，不过非住宅创下近年新高，对比5年数据，今年依然强势。

看到这份数据再结合今年的楼市行情，好像存在了较大偏差，说好的楼市遇冷去哪了？

为了验证楼市行情很差的结论，寻找原因，源头可以定位在安商房上，做个数据拆分看看：

从数据来看，上半年商品房网签的总量是7549套，安商房等网签总量是7446套。

相当于官方的1.5W套，安商房和商品房各占了一半。

此时再去比对5年的数据，2018年福州推出安商房，随后两年进入高峰期，从安商房交房网签来看，在2020下半年开始进入密集期。

为了说明这个情况，直接查看季度数据，2020年三季度网签了1.2W套，当时的楼市依然不强势，而数据却非常强劲，原因就是从那时开始安商房密集网签。

如果按这样的时间点做分析，今年上半年商品房7000多套的数据，仅仅比2018年上半年来得多一些。

此时又有一个疑问，2018年上半年楼市依然火热，捆绑精装非常多，为什么网签数据反而是最低的。

结合当时的市场，因为有楼市调控（限签），所以导致数据出现偏差，要验证说法很简单，2018年四季度，单季度网签了1.39W套，那时候还没有安商房，可以说是季度里面商品房最多的，而这样的数据，很大一部分是因为之前限签延缓所致。

此时再结合安商房的节点，限签的政策，最终得出的结论：今年上半年的数据，虽然5年里面不算差，但是实际推敲后，这是5年的新低。

题外话：为了唱空楼市也是异常不易。

看完新盘数据，来到二手房，对于楼市的行情，二手房相对的更能反应实际情况，毕竟新盘除了安商房等影响外，还有供应的影响。

对于二手房的数据，这次不用做太多推敲了，2022年1.41W套，住宅1.03W套。

同比2021年，下跌40%。

近年的新低是2020年疫情初期，而今年的数据略低于疫情那年。

这样的数据也基本贴合了目前的楼市行情。

当然对于楼市行情是否如此悲观，近期7、8月的新盘网签持续走低，但是查看二手房情况，并没有那么糟糕。

上个月，新盘1665套，扣除安商房，商品房只有900套不到，算是月数据的新低，但是查看二手的交易，会发现并没有这么惨淡，近期几个月的数据都维持在2700套左右。

对于数据值得深思，通过上面的盘点，可以发现新盘数据虽然不差，但是实际数据推敲完却是新低，对于二手数据，看上去很差，但是实际也没有非常糟糕。

楼市下半场，已经开启，目前的市场全面悲观，为了平衡，做个预测：下半年的楼市不会差，至少会比上半年强。