徐州新城区西三区规划（徐州这里即将崛起）

随着徐州城市规划的扩大，周边众多“新城”概念不断出现。潘安新城、贾汪新城、陇海新城、空港新城、淮海新城，滨湖新城，高铁新城七座新城慢慢进入大家的视线。目前淮海新城、高铁新城的建设已成型；潘安新城、贾汪新城、滨湖新城也在有序的进行着，最近西区将再造一座新城，也就是徐州的第8座新城要来了。

一座城市的转型与蝶变，一座城市的爆发与崛起，离不开一个强而有力的超级引擎。在徐州“东扩南进，西延北造”的发展趋势之下，东、南方向作为重点发展方向，近两年做出的成绩不用多说。城市的发展就像学习一样，不能偏科严重只顾一方，因此，在东、南两方有了初型后，西延北造将被提上日程。西区在占有湖、山等不可能再生资源的优势下，无疑是徐州下一个发展的重要引擎。

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7座“新城区”概念已成，2城建设已成型

近几年，徐州的规划相当多，而比较引人注目的除了地铁就是新城的规划 ，之前规划的7座“新城区”如今到底如何了？今天，小编简单的整理一下：

淮海新城

淮海新城位置图△

从市中心向西，是徐州城市的西部板块。近年来，徐州西区发展明显加速，最大菜篮子工程雨润的落户、韩山隧道的全线贯通、徐商公路的改造、地铁1号线的建设、湿地公园的大规划、卧牛山风景区的改造，可以说区域居住、交通和生态环境全面升级。而这一系列的大动作，都在明确传达着一个主题：西区在全面崛起。那么，如此密集的公园建设和道路新建，具体有哪些小区的居民会受益？先来看一张西区房企概况的图：

西区房企概况图△

高铁新城

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以“高铁站区”为中心的周边26平方公里“高铁新城”（徐州高铁生态商务区）作为带动徐州东部地区发展的新增长极，与老城区、徐州新城区形成“品”字形结构，承载集“交通、生态、商务、居住”四位一体的城市副中心功能。由于建设时间早以及发展力度大，现已真正的属于新城之一。

区内在售楼盘：华润置地和平路万象府、金龙湖广场

潘安新城

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早在两年前，贾汪就被指出要按照功能片区化发展，认真学习借鉴南通市通州区功能片区化发展的思路和实践，完善形成了“潘安新城”功能片区的概念。拟放大潘安湖现有良好的生态环境优势，依托潘安湖连接徐州主城区和贾汪城区的交通区位优势，打造养生养老、电子商务、总部经济现代服务业产业集群，建设宜居的新型生态城镇。作为全国首个煤矿塌陷区生态修复的湿地公园，潘安湖现已成为名副其实的生态旅游景点。现如今随着恒大的进驻，以潘安湖为中心的潘安新城目前也在有序的建设当中。

区内在售楼盘：恒大潘安湖生态小镇、禹洲鹭湖朗廷、中昂博观

贾汪新城

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贾汪新城区紧邻老城区，在以城市主干道206国道为轴线组团式片区结构框架基础上，通过提升老城区（老矿区）商业中心职能和延伸与新的片区相结合，从而形成“一城两片，一心一轴七区”的总体布局结构。贾汪新城居住区位于206国道以东，占地244公顷，规划居住人口7.8万人；新工区位于新城区以南，居住用地181公顷，以二类住宅标准计算，规划居住人口6.3万人，本地区作为南部工业园职工的主要居住地。

区内主要楼盘：徐州新城吾悦广场、东部美的城、碧桂园凤凰台、光明泉城熙悦、融创·领地凤鸣桃源风雅颂、弘阳凤鸣府

陇海新城

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初步范围为206新线（即徐州五环）以西区域，包括徐庄镇 西面开发区大庙镇。

“五环”线路图△

徐州五环作为陇海新城的重要道路现已开工，徐州五环公路全长135.2公里，将把徐州市域的合围面积拓展至1100平方公里，占徐州市区总面积的35.7%，服务乡镇将达52个，合围面积内常住人口220.9万人。

空港新城

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徐州空港新城由临空产业园与双沟镇新镇区组成，位于苏鲁豫皖三省交界地带，徐州市区与睢宁交界处。未来地铁S2号线将经过观音机场，终点到徐盐高铁双沟站。新城规划总面积54平方公里，现有人口6.5万人，至2020年规划人口将达到15万人。

滨湖新城

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自2017年，国务院正式批复了《徐州市城市总体规划（2007-2020）》（2017年修订），确立了徐州国家历史文化名城，全国重要的综合性交通枢纽，淮海经济区中心城市的地位。

而滨湖组团横空出世也让徐州人开始关注起了微山湖边的这块区域。利国、茅村、湖西农场，规划人口将达到20万，更重要的是，这里将以微山湖生态湿地保护区打造成一座生态滨湖新城！

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滨湖新城主要涉及到利国、茅村、湖西农场三大块。该区域确定开发成旅游区，铜山岛和黄山岛以后预计将成为徐州的重要度假地！

滨湖新城还有一个重要组成就是湖西农场，这个地方原是微山湖西岸浅滩，淤积后，逐渐形成良田，地势平坦，西高东低，高差3米，地层表面为沙土和亚沙土，土质肥沃，物产丰富，河网配套，有“鱼米之乡”的美誉。

区内在售楼盘：保利·万科和光城悦

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11908亩！徐州拟近期出让34宗地！

基中包含一宗“地王”地块

5月29-30日，由江苏土地市场网联合土拍网、浙江日报报业集团共同承办的2019年中国（杭州）城市土地展在杭州国际博览中心举行。南京、无锡、苏州等40多个城市应邀参展。 徐州精心挑选了2019年计划上市的37宗约9900亩地块进行集中推介。

据徐州自然资源和规划局官网报道：此次集中推介的37宗约9900亩地块，涵盖居住、商办、教育、文娱、旅游、物流等多种用途，地理位置好、投资价值大。会展期间，我市展位共接待参观人员300余人次，吸引万科、碧桂园、绿地、中海、保利等大批知名房企前来参观，多家与会房企对徐州城市建设发展潜力产生浓厚兴趣，表现出较强的投资建设意愿。

这37宗地块，包括鼓楼区、云龙区、泉山区、开发区，共计9912亩，合计6608000㎡。

37宗地块详细信息

（点击放大看）

此外， 徐州市近期拟上市地块曝光， 共计34宗地块，11908亩！ 包含住宅、商服用地。其中， 仅铜山区 杏山子车辆段汉王新城地块 ，规划用途为住宅用地，出让面积达到了2048亩！

出让面积最大的：杏山子车辆段汉王新城地块，达到了2048亩！该地块为地铁1号线路窝站地铁上盖配套项目，以及周边地块。算是这次出让地块中的“地王”了！

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西区计划再造一座“新城”！

出让面积达2048亩，选址在...

据了解，在2017-2030云龙湖风景名胜区总体规划编修图中，还显示了汉王新城的规划和相关位置，老徐萧公路以南，高速公路以东，玉带路以北。这是云龙湖风景区附近唯一规划的“新城”——超大型居住社区。从上段土地出让中可以看出来，规划中的这座“新城”，要开始有大动作了！

规划图上显示，多条地铁线在此汇聚。其中，地铁1号线原起点路窝村站，向西延伸一站，至汉王新城站。未来此站还是S4线的起点，延伸到萧县。 可以看出，规划中的汉王新城，山水环绕，位置得天独厚，就像徐州的后花园。

除了地铁1号线，还有黄河西路从中穿过，东接铜山城区，北连淮海新城。并且规划中的黄河西路，还将作为西四环，成为徐州中环快速路的一部分。虽然目前还没实质性的进展，但可以想像出，这块宝地一旦启动，必然是各大地产巨头争抢的焦点。

另外，在汉王新城的南侧，还在建一片较大的社区——盛传是蓝城开发的桃李春风项目，也是汉王风情小镇的一部分，属于养老、旅游地产。但该地块命运一波三折：

据了解，该地块曾在去年6月挂牌出让过，即是2018-59号汉王镇汉王村地块，当时出让面积为412225㎡，容积率：1-1.5，起拍价126780万元，最后未能成交。相比上次，本次2019-3号汉王镇汉王村B地块出让面积减少了262021.6㎡，挂牌起始价降低了86225万元，地价并不比上次便宜多少。

然而，这块地早在3月1日就有开发商进行了报价，所以说并不是怕卖不出去而故意终止出让的！ 又一次终止竞拍，不知道这汉王小镇项目会不会跟随汉王新城的脚步落地建成？

随着时代的变迁，徐州的城市版图正不断扩大，由过去的三环，扩大成五环，也就是说，不久的将来，徐州中环也会像一线城市那样，汇聚城市繁华。徐州近几年重点发展的东区和南区，西边如今也开始发力，都说买房跟着规划走，相信不久 各大品牌房企的会相继入驻于此，西区发展将迎来建设热潮。

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