高层的房子选择哪个楼层好（未来哪些楼层最吃香）

要问在买房在别墅、洋房、高层中如何选择，相信大家都会优先选择别墅，其次洋房，最后才是高层，在所有的商品房中，高层住宅是相对更便宜的住房，并且还是住房体系中数量最多的类型，很简单，不同类型的住房供应量，其实跟购买力占比挂钩，比如“二八定律”，富人一直都占少数，穷人占多少，高层住宅就是所有商品房中最便宜的产品，那么对于高层住宅而言，到底该买高一点还是低一点的呢？随着时间推移，预测高层哪些层数更保值、吃香、受欢迎呢？今天我们就一起来聊聊高层住宅不同楼市的利弊。

一、低层住宅的优势和劣势

优势：低层住宅生活更便利，声污染较小。比如上下楼梯基本可以不用借助电梯，省去早高峰晚高峰等电梯的困扰，供水方面，楼层月底的住宅水压越大，即使在煮饭高峰期也不会出现缺水情况，噪音污染方面水平方向比高层更低，低层由于有建筑物阻挡，噪音会被建筑物阻挡不少，当出现电梯维修保养时，基本不会影响到正常生活。

劣势：采光较差，日照时间短，比较潮湿，排水容易堵塞，这是低层无法避免的，高层住宅区一般情况下容积率都比较高，楼间距也比较短，直接导致低层住宅的采光不佳，另外高层的上下水都是统一主管道供排水，下水时往下排，时常会出现管道堵塞情形，这一点无法完全避免。

二、中层住宅的优势和劣势

优势：采光较好，生活便利度适中。对于大部分楼盘而言，中层住宅销量是最好的，同时价格也相对偏贵，主要原因就在于中层住宅居住体验感更好，比低层采光好，比高层生活便利。

劣势：价格偏高，难以买到，部分区域存在一定污染。当周边存在一些加工厂时，排放的一些带有污染的气体就会聚集在中层，造成这些楼层的污染比高层和低层都高，当然观光效果也要差一些，电梯维修或事故时，仍然避免不了爬楼梯的窘态。

三、高层住宅的优势和劣势

优势：采光好，视野开阔，相对比较安静，这是连很多别墅和洋房都无法比拟的，楼层越高的城市，采光效果越佳，一般开发商的采光都是符合日常采光标准的，正常情况下，高层楼层数在1/3以上的楼层采光效果都是不错的，比如33层采光效果较好的楼层就是11层以上。

劣势：出现电梯故障维修保养时，出行不便利，使用电梯频次较多，等待时间较长，水压较低，煮饭高峰期容易供水不足。可以说高层的劣势主要体现在生活中和本身随着时间推移的安全层面上，特别是当出现重大灾情时，越高楼层逃生的几率越低，尤其是火灾或地震，这两种情况都不能使用电梯，逃生时间较长。

从以上分别对低层、中层、高层的分析来看，各中优缺点明确，只要体现在采光、生活、安全三点上，通过对着三点的分析，那么对于高层住宅而言，未来哪几层最吃香呢？从发达国家来看，有钱人基本放弃了买高层的选择，原因很简单，高层密集、管理混乱、吵闹、居住体验感不好，但是由于高层便宜，短时间呢住房市场还是会以高层为主，此时如何选择楼层保障房子保值尤为关键，笔者认为应从三点择优考虑。

首先从贫穷到富有这是趋势，这会带来居住本质上的改变，住宅方面便会出现逆城市化现象，过去选择在城中心居住与交通、工作不无联系，随着我国的交通网不断从城中心往郊区蔓延，大量企业迫于办公室租金压力和土地成本压力纷纷迁至郊区，这种情况下，郊区大量新建别墅、洋房，在经济条件允许的情况下，基本都会搬迁到郊区去，容积率更低、交通配套也都不错，谁又会死守到城市中心呢？

其次是高层居住体验感较差，对电梯的依赖性极大，很多生死瞬间都被迫交给电梯，并且随着时间推移，名义上有70年产权的高层住宅，实际居住期限只有30年左右，之后房屋就会老化，维修费用倒是小事，关键是死守这样的高层没有太多意义，拆不起将是高层为了必然面临的问题，并且全国房子数量较多的情况下，以后转手会很困难。

最后是高层在天灾人祸面前的抵御能力很弱，小震动摇地基，大震连根拔起，这并非危言耸听，相对而言别墅或洋房的抵御能力就比较强，本身楼层不高，小震对地基影响不会很大，大震逃生几率更高，之所以说高层在未来会沦为平民窟，其实就是在于高层的居住安全系数比别墅洋房更低，几十上百户家庭居住在一栋楼里面，共计约300人数量，在发生灾情时，疏散难度很大，稍不注意就会导致疏导不及时而出现生命威胁。

综上分析所述，笔者认为，高层终究不是长久性的住房，以前的住房可以屹立百年不倒，高层就未必了，所以居住在高层中，最吃香的楼市还得是3—8层的楼层，这些楼层高度不高，虽然采光效果并不好，但是可以保障生活相对更加便捷，时间越久，最主要的是低楼层住户在面对突发事件时可以第一时间做出反应，也没有排污拥堵、房屋潮湿的弊端，未来即使自己不住，对于出租者而言，低层也是相对更受欢迎的楼层，毕竟高层的弊病在以后会随时发生，当今时代安全第一，其次是效率，最后才是生活，正如住建部发布通知基本停止新建超高层一样，安全和居住感才是房子的价值点，有朝一日，当高层真正沦为平民窟后，低层住宅的优势才会真正体现出来。