崇明区房价预测（一房难求两条地铁）

为了了解崇明岛这个占据1200平方公里（仅次于浦东新区的1400平方公里）的大区的发展情况以及投资价值，小编亲自驾车来到新区，了解实际情况。

在长兴岛上泰禾大城小院已开盘高层几近卖空，崇明岛南侧的富人区融创山水拾间，东滩花园别墅区也正炙手可热，崇明岛北面的隶属江苏省的不限购地区的住宅大爱城，绿地长岛，国瑞瀛台已经两个月无房可售，新开盘预售证迟迟批不下来？

这些现象背后的原因究竟是什么呢？崇明岛到底值不值得投资或者自住呢？本篇文章就带你走进崇明。

领先世界岛居生活，养老度假首选地

崇明岛坐拥九大公园生态群落，四大生态基因，是上海核心生态空间，鲜氧温润，堪称天然氧吧;坐拥众多4A级景区，景观资源相当丰富，是世界级养生基地，国际岛居独家首选地。

80%:整岛规划80%为绿化用地

70%:持有沪上70%的森林

38%：自然湿地保有率为38%

1000-2000/c㎡：负氧离子约1000-2000个/c㎡

312：国家珍贵鸟类达312种

崇明虽隶属于两个省市，但崇明2035总规获批，统筹发展“东平-海永-启隆”城镇圈。崇明未来定位于成为世界自然资源多样性的重要保护地、鸟类的重要栖息地、长江生态环境大保护示范区、国家生态文明发展的先行区。

轨交崇明线，正在发展的崇明交通运输网

崇明四面环水，对外交通一直是百姓最为关心的问题。随着长江隧道和崇启大桥的建成，南接市区，北连江苏，千年海岛的交通格局正在发生着天翻地覆的变化。那么崇明岛的交通到底还有哪些优化呢？

根据《崇明区绿色交通发展指导意见》，将来的崇明岛将规划建成高铁、轨交、水路、隧桥、公交相配合的全方位立体交通网，届时通勤市区将更为便利。

【高速】已有G40沪陕高速；新增S7沪崇高速，直通城桥镇。

【轨道交通】沪崇线（1号线延伸段）与S7沪崇高速共走廊到城桥镇；崇明线（9号线延伸段，即19号线），经长兴岛至陈家镇，在崇明设四个站。

【有轨电车】1号线：承担南部城镇带东西向的快速联通，与城桥枢纽和陈家镇枢纽衔接；2号线：承担城桥到东平生态旅游发展片区的交通需求，兼顾中部田林特色景观资源的观光功能。

【海上交通】宝杨码头（吴淞码头、石洞口码头）乘游轮40分钟直达南门。

规划中的沪崇启铁路过江通道将联接上海浦东、长兴岛、崇明岛和启东市。

这条铁路自上海引出，跨越崇明岛至南通启东，经南通、泰州、扬州至南京，线路全长约385公里，等级为客运专线，设计速度目标值350公里/时。

除了铁路以外，上海轨道交通19号线，即原9号线崇明段，一期(2020年前)自川桥路站至长兴岛，全长20.6公里，设6站，十二五期间规划建造至十三五期间全面竣工通车。

二期、远期将延伸到崇明岛、横沙岛，崇明县三岛将全通地铁。还有一号线的延伸线路正在规划中。

世界级盛会首选地，生态岛未来发展前景

2018上海崇明生态岛国际论坛开幕

本次论坛由上海市科学技术委员会，崇明区人民政府联合主办，汇集50多名来自美国、英国、法国、荷兰、意大利、以色列等多著名专家。为崇明建设世界级生态岛建言献策。

2019世界顶级顶级女子职业公路赛设崇明岛站

2019年环崇明岛国际自盟女子公路世界巡回赛5月9日开赛，共有来自14个国家和地区的18支队伍参赛，属于国家A级赛事，今年赛事共设23站，崇明是第10站。

2021年第十届中国花博会花落崇明

崇明岛成功申办花博会，加快海上花岛的建设步伐。崇明正在结合生态要求和产业发展，建设花田，花溪，景观廊道，塑造点线面的花岛大景观。

经初步预测，到2021年，G40沪陕高速、公交客运、水上客运可分别提供每小时6650人次、1550人次和600人次左右的入岛运力保障，每小时极限人流将可达约8800人次。

历届花博会的日均客流量超过9万人次，高峰期流量可达15万人次。

所以，轨交崇明线（19号线）大概率在2021年花博会前建成通车，为岛上参加花博盛会的强大人流提高运能。据说届时会每天25万人次上岛，整个花博会将吸引超过2000万人次参加。

崇明试点“健康紧密型医联体”

崇明区域医联体口腔专科联盟在上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院成立。崇明居民的岛内就诊率超过95%, “大病不出岛梦想照进现实”。

“智慧交通岛”智能网联汽车建设正在建设中

据《崇明区绿色交通发展指导意见》，到2020年区域内、跨区（市通交）运营公交车将全部更新为新能源汽车，共享电车网将发展到300个，车辆投放规模超过600辆。

踩盘实探

目前崇明岛新建商品住宅大多集中在崇明东部以及崇明南部崇明北部区域，少量位于崇中区域。

崇明东南部生活配套最齐全，崇南以城桥镇为核心，是区政府所在地，也是教育、医疗、商业等相关生活配套的集聚地，已是相当成熟的区域。

崇明东部的基础设施建设规划也基本完善：

学校：上海市实验学校附属东滩学校、思南路幼儿园、上海外国语大学贤达经济人文学院，都是上海一等一的好学校。

医疗：上海华山览海医疗中心，2019年2月医院主体工程已完成招标工作，定级为三甲医院。

商业：4公里范围内能到达各大银行，名岛生活广场、超市、书店，菜场等等，生活非常方便。

距离杨浦五角场约35公里，距离浦东陆家嘴约40公里，距离浦东国际机场约38公里。

崇东地区被规划为未来吸引人口的重点发展区块，待未来西线隧道及轨交开通，将会成为抵达上海市中心最便利的区域之一。

目前崇明岛的东面长兴岛在售的泰禾大城小院、江山美宸；陈家镇在售的东滩花园、三湘森林海尚等项目，无一例外，基本走的都是低密度、联排叠墅为主的高品质生态社区路线，基本都是500万到1000万一套。

长兴岛--泰禾大城小院

泰禾大城小院可谓是最近最炙手可热的崇明岛楼盘，每次开盘就被抢购一空。一方面长兴岛距离市区更近，距离陆家嘴金融中心直线距离25千米，金桥商圈的确只有半小时左右车程。

同时泰禾物业也是国内比较靠前的物业，打造了多个明星社区。曾经在北京打造了平均价格3-4亿的明星住宅社区，其新中式的装修风格受到了部分明星的欢迎，例如景甜，成龙，余秋雨，章子怡都是泰禾的业主。2018年销1336套，成交面积132959㎡。在上海楼盘销售面积排行榜中摘得桂冠。

其周边配套正在兴建中，附近规划的东渡商业广场，自带大型配套5500平方的豪华会所，5000平方的社区自建商业。紧邻项目的教育用地，已经确定为市区排名前五的黄浦区实验小学的分校。新建的医院为二级甲等医院，预计2019年底竣工。

小编来到这里的时候正好赶上现有楼层清盘。目前4个高层楼盘所剩不多。洋房99平三房，每套总价约240万~280万，同时推出的还有建筑面积约115-175平独门独户、上下五层的合院，总价450万起！目前已经售罄！想买要等新盘开盘！

大城小院高层单价2万8左右。和周边1小时辐射圈价格对比如下。销售说，在这里买高层的多为张江，陆家嘴等地工作的三高人群，经济状况不错，但又承担不起上海的高房价。

小编还参观了泰禾大城小院的别墅，均价在500-800万。独门独户隐私性很好，新中式风格很吸睛。

但是新房不包装修，据销售介绍，精装修成本大致在100-150万。

融创—山水拾间

融创这个项目早已被各大中介着力宣传，相信大家并不陌生。这个项目属于别墅，共290余栋合院别墅。总价493万起，平均单价3.4万。

山水拾间主打新中式风格。该项目位于揽海路边，距离地铁站2km,距离崇明的南部商圈较东滩花园更近。

山水拾间分为南户型和北户型，南户型先进院子再进屋子，北户型先进屋子再进院子。其比较有特色之处就是其户型格局，横向面积宽，同时采用大落地窗的设计，采光很好。

前后花园最小的80平方米左右，花园面积越大，价格越贵，户型越方正。

但是，山水拾间并不带地下室和阁楼，附赠空间较小，是该项目的劣势。

东滩花园

东滩花园位于东滩湿地旁边，占地面积2000亩，项目内规划6大主题公园、3大互动乐园、邻里中心、鹭CLUB会所等功能，设备较为齐全。

目前东滩花园已经第7期已于9.18号开始认筹，前6期部分平层项目（多层洋房）。

这也是第一次推出平层项目。平层平层一共四层，一楼送花园，四层送阁楼但是需自己搭建。平层面积120平方米三房两厅三卫，总价300万左右。

同时还将推出联排别墅和合院别墅

联排报价：405-570万（中间套415万左右、边套550万左右）

合院报价：410-590万（南端套：580万、中间套415万，北端套：450万）。其中中间套一楼没有卧室。

东滩别墅横向宽，进入客厅宽敞明亮，附赠阁楼和双层地下室，面积大，居住舒适。无论是相较于东滩自己的平层，还是山水拾间的别墅，都是性价比比较高的。

整个东滩花园的小区建设雅致，湖光山色，是养老的绝佳场所。

崇明岛继进行整岛统筹发展以来，北面属于南通市的两个小镇也积极进行开发。虽然仅隔一条马路，但其房价却相差近两万，小编带着这个疑问，驾车一个小时，从南向北，一探究竟。

原来崇明岛北面的，大多为小高层，基础设施并没有东面完善。

但是销售已经近两个月无房可售，一方面吸引了投资客来这里投资，另一方面老人被这里的环境吸引，选择的养老地。

大爱城

大爱城匠心打造约1500亩农地景观公园，农地景观公园划分为三大功能板块，分别是公园绿地区，面积约330亩;生态苗圃区，面积约860亩;休闲农业区，面积约250亩。

以自然永续为理念，以有机生产为基础，以传统农耕文化为底蕴，集农园、花园、牧园、药房、食园、学园等多功能于一体，打造森林魔法学院、阡陌桑菊园、有机种植、果林休闲、水菜渔禽等分区，让业主回归自然，享受健康、有机、乐活的田园养生生活。

之前开盘的几期已经全部售罄，目前销售表示可以验资排号，等新盘开盘可以优先选房。

国瑞瀛台

国瑞瀛台项目位于启东启隆镇永兴中路，开发商为姚记（南通）实业有限公司。

案场在售联排别墅房源，联排别墅建面约146㎡和158㎡，单价约23000-25000元/㎡，总价约340-450万元/套，洋房已经售罄等待加推。

售楼处很冷清，除了销售和接待没有看房买房的人，房源确定已经基本售罄，样板房已经拆除完毕。

绿地长岛

绿地长岛之前开盘的几期已经全部售罄，预计10月前后开新盘，销售表示可以排号，需要20万的资产证明。

洋房均价约11000~13000元/平，别墅均价约27000元/平。

新盘开盘推出户型是75平的两房和90平的三房，开盘之后价格公布，每套总价92万~130万之间。

别墅是103平米的联排和125平米的合院。

联排带有地下室，合院则不带地下室，总价在每套265万~340万左右，精装修交付。

项目自带一个70公顷的中央公园，已经建成并对业主开放，还有已开业的商业街，项目配套比较齐全。

据了解，政府为建设生态性岛屿预计入住人口在70万，但现在已售楼盘预估人口已达62万。房地产商迟迟拿不到预售证的原因正在于此。各大楼盘预计在10月份拿到预售证，将又是一次抢房热潮。

小编认为，现在的人越来越追求品质生活。崇明的居住环境毋庸置疑，同时是国家的政策导向，崇明一体化进程也在推进中。崇明一直都是近两年上海周边的购房热点，也的确值得关注。

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