松湖悦府片区规划（东莞投资置业指南之）

松山湖，在东莞楼市具有不可撼动的江湖地位，也可以说是投资客最活跃与集中的区域，还是东莞房价上涨最快的区域之一。

短短不到十年间，有多少人见证了松山湖房价的腾起之势。

松山湖实景 房立方拍摄

除了产业、政策、人口、交通等发力之外，2012年东莞出台禁地令《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，松山湖不再增加商住用地，都在给松山湖房价添柴加火。

时至今日，松山湖房价已高不可攀，如区域内的万科虹溪诺雅一骑绝尘，二手报价已过6万！更有傲娇业主敢挂牌10万~

松山湖里的房子含金量高，但是僧多粥少，真正的松湖盘毕竟少，于是不少项目主打松湖概念，对外输出的名字中带有“松湖”或“松山湖”二字，身价立刻不同。

据房立方不完全统计，从2012到2020年，东莞共计有38个名字里与松湖有关系的楼盘（不含小产权房，大朗不少小产权房名字靠“松湖”镀金）。

分布在松山湖、大岭山、大朗、寮步、东坑、横沥、石排等区域，其中已经售罄的有25个，在售项目9个，待售新盘4个。

有意思的是，这些“松湖”项目多为精装交付，这主要是跟前期主打深圳投资客，后期吸引高新区华为人有关。

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真松湖盘，最高6年涨了7倍！

叫“松湖”且真在松山湖的项目有且仅有4个，其中万科松山湖1号就是前面提到的万科虹溪诺雅二期，主要为别墅产品，目前二手均价都过6万。

万科金域松湖最后一栋34栋2014年4月12日开盘，均价10500元/㎡，如今二手均价也在5万左右。

这里面，房价涨势最猛的当属嘉宏松湖里的鱼，该项目于2014年首次开盘，售价最低8600元/平，2020年8月其二手均价达56138元/平，6年间涨了将近7倍！

图片来源：安居客

由此可见，真“松湖”项目是多么的炙手可热。

目前，松山湖已经空仓多年无新房在售，八年仅供应一宗非人才房宅地，唯一值得期待的是刚刚开工的深业项目（于2019年9月竞得，地价24089元/平）。

近期又将有一宗稀缺宅地挂拍，详情可看：

注定抢手！25800元/平！松山湖宅地21.5亿挂牌上线！

21.5亿松山湖宅地9月挂拍

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背靠大树，东坑仍是价格洼地

相信有不少人疑惑，为何地处东部片区的东坑竟有“9个”之多的“松湖”项目？在这里，小编给大家科普一下：

2017年以前，按地缘性划分，东坑与松山湖、大岭山、大朗、寮步、横沥同属松山湖片区。

2017年以后，在东莞全市园区统筹片区联动协调发展工作推进会中，大朗、大岭山、茶山、寮步、石龙、石排被纳入松山湖片区，而横沥、东坑则被划入东部产业园片区。

在环松山湖区域中，大岭山、大朗、寮步新房价已接近3万/平。

而东坑楼市是环松山湖区域最后一个价格洼地。

环松山湖区域房价地图

现如今东坑虽已划入东部片区，但其地理位置优越，仍受松山湖CBD辐射驱动影响，近几年经济发展表现的异军突起，2019年经济增速排名更是跻身东莞前五。

该板块的项目承接松山湖片区外溢，也深受投资客的喜爱。

丨保利松湖和府（在售）

项目紧邻东坑农业园，该区域规划中的R3线延长线双站点（东坑南站、中兴大道站），2站即可达松山湖北站。

与此同时，从该项目驱车约15分钟即可到达松山湖北站，周边涵盖东坑中心小学、东坑中学、豪庭幼儿园以及东坑人民医院等生活配套。

保利松湖和府效果图

不得不提的是，该项目产品每一户都设有双阳台，这放眼周边片区，可是难得一见。该项目最后1栋5号楼于上周末加推，销售均价22600元/平。

丨和昌众筑·中央松湖（在售）

该项目总建筑面积约25万平，是罕见的大盘项目，临近规划中的R3线延长线中兴大道站，一站可达松山湖北站。

项目旁就是东坑客运站，紧邻东坑医院，周边汇聚了东裕广场、环球贸易大厦、永旺购物中心等多个大型商圈，生活配套齐全。

和昌众筑·中央松湖效果图

项目目前在售产品为98-120㎡精装3-4房，销售均价为22000元/平。

丨和昌拾里松湖（在售）

该项目地处东坑繁华商业地带，皇家公馆商圈、东裕广场商，东兴路商圈多个商业配套环绕。

项目距东坑人民政府约1公里，3公里左右可达“东莞十佳最美水生态景观”——滩美湖。周边学校林立，教育氛围浓厚。

和昌拾里松湖效果图

项目在售户型为95-125㎡精装3-4房，销售均价为19500元/平。

丨众筑松湖之光（待售）

项目紧邻东坑大道主干道，镇政府及文化中心环绕，步行即达东皇步行街等各大商圈，距松湖CBD及华为仅约3.5公里。

众筑松湖之光效果图

项目主推户型79-120平精装3-4房，即将入市。

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大岭山区域价值最被看好

在整个松山湖片区中，最被看好的还是大岭山，要知道，大岭山不仅离松山湖最近，松山湖也曾从大岭山划出多宗地块。

大岭山最早叫“松湖”的项目是广源的松湖春天，2013年开盘价为11000元/㎡，目前二手均价为31527元/㎡。

就在8月初，松湖碧桂园天钻2期6号楼分期首次申报备案价，最高34755.87元/平，均价31639.71元/平，大岭山房价比肩东莞城区。

丨松湖碧桂园3期（待售）

该项目位于松山湖科苑路旁，紧邻广东医科大学，毗邻松山湖中部，被众多高新科学研究院环绕，项目周边规划有5所学校。

项目距离大岭山东站（在建中）地铁口）约1公里，4站便可到达深圳。

松湖碧桂园3期效果图

项目主推户型85-125平精装3-4房，将于9月初正式开盘，样板房已装修完善，目前可以进行登记看房。

丨万科汉邦松湖半岛（待售）

项目位于松山湖南部滨湖区，占地面积约12.6万平，坐拥一线临湖景观，临近华为终端约1.5公里。

项目自带3000平商业配套，周边名校林立，教育资源丰富。

万科汉邦松湖半岛效果图

项目主推户型75-143平精装3-4房，即将开盘。

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大朗仅一个项目在售，房价冲破3万

大朗与大岭山同样备受瞩目，目前大朗仅一个项目在售——安华香蜜松湖2期。

该项目曾经卖2万/平都没人要，而最近一次备案价突破3万/平大家却抢着买。

项目实景图

值得一提的是，项目对面就是刚刚开工的深业项目，且旁边就是近期挂牌待出让地块，而该地块最高限价25800元/平，大概率又是一宗要拍到“封顶价＋终次报价”的抢手地块。

安华项目松湖区位图

项目在售户型85-100平3房，毛坯交付，销售均价为3万/平。

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寮步紧邻城区，坐享双CBD

寮步的地理位置十分优越，地处东莞CBD与松山湖CBD双核中轴，链接东莞城区与松山湖两大城市核心经济体，区位优势得天独厚。区域内共有9个叫“松湖”的项目。

该区域的项目受港澳、广深辐射优势明显。

丨光大·松湖云台（在售）

项目周边交通、轨道交通相结合。经东部快速/八一路可直达国贸城；经松山湖大道可直抵华润万象汇；紧邻莞惠城轨寮步站，一站东城一站松山湖。

项目效果图

项目在售户型98-119平3-4房，精装交付，参考均价为29000元/平。

丨中惠松湖城悦湖（在售）

项目位于寮步镇金山湖旁，10分钟左右车程可达达松山湖北部CBD，周边地铁城规交汇，交通便利。

项目旁就是万科松湖传奇，据链家官网数据显示，该楼盘近期二手成交价最高达30825元/平。

项目实景图

项目在售84-122平精装3-4房，参考均价为25000元/平。

丨鼎峰松湖雅境（在售）

项目位于寮步西部片区，15分钟左右车程可达松山湖北站，周边现状以旧厂房 密集的小产权房”为主，公共配套较少。

距项目约50米处便是松山湖中心小学西溪学校，项目作为唯一小区划至松山湖中心小学西溪学校（西溪小学）学区。

鼎峰松湖雅境效果图

项目在售户型92-125平3-4房，精装交付，参考均价为23000元/平。

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石排紧邻生态园，松山湖新秀

随着2015年政府将松山湖与生态园合并，产业升级转移，松山湖下一个经济核心，就在生态园，而生态园3/5的土地来自石排，2017年与生态园一脉相承的石排也正式纳入松山湖片区，成为大松山湖片区内风头最劲的区域。

石排正成为东莞新的产业更新升级投资风口，潜力不可估量！

丨艺境松山湖（在售）

项目地处石排新城中心，该项目900米可达石排政府，周边中心商业广场、石排公园、市政配套等一应俱全。

石排楼市夜景实景拍摄

周边更享有高质量的教育资源，从幼儿园到高中超过10所学校，其中有省级名校东华学校、广东科技学校、被东莞中学松山湖学校托管的石排中学等，打造片区教育名片的目标非常宏大。

东华学校

项目在售户型101-120平精装3-4房，销售均价17000元/平。

这么多“松湖”项目中，也有诸多障眼法

投资价值、居住价值不在同一等级

购房者需结合项目产品及自身需求多方面考量

下手前擦亮双眼哦！

最后附上小仙女辛苦整理的“松湖”项目一览表

拿走不谢！

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