为什么三四线楼市火爆（为什么三四线城市会出现为楼市）

早在2018年的时候，就有专家预测说，2019年中国部分三四线城市的房价可能存在一定的下跌压力，但是从实际市场反应来看，好像专家给出的预测并不靠谱，因为从今年4-5月份的楼市数据来看，全国众多三四线城市依然是保持火热的销售状态，甚至很多城市的房价还有上涨的趋势，完全不存在下跌的迹象。

不过，近期湖北恩施州房地产协会发布了一篇关于楼市的“红头文件”，该文件算是彻底揭开了三四线楼市的真实现状，文件的核心内容很明确，主要是对该市的房地产开发商降价卖房的行为提出“警示”，简单来说，就是不让开发商私自降低商品房售价，因为这样的做法会扰乱市场秩序，不利于楼市的健康稳定发展。

为什么三四线城市会出现为楼市“托底”的现象呢？其中有专业人士对此作出了分析解释，其一，自近两年楼市调控政策出台以来，虽说国家方面一直在强调住房不炒，但同时还重点指示出，2019年的楼市调控目标是稳定，所以在此基础上，三四线城市是充分的贯彻落实指示精神，坚决防止楼市价格出现下跌。

而且大家也都清楚，调控政策只是提到稳定，那么要如何才能稳定呢？所以对于地方城市而言，稳定的首要前提就是不能让房价下跌，但如果房价还在持续上涨又该怎么办呢？这一点可能就无关紧要了，因为越调越涨的状态早已是楼市的常规操作，大家早已默然。再者，可以说各个地方城市都坚守同样的调控思路，所以最终结果就是房价上涨，你我都心照不宣，而房价一旦下跌，那就得赶紧想办法制止。

对于此次恩施州做出的房价“止跌令”行为，也是有迹可循的，有官方数据显示，恩施州的经济状况毕竟落后，并且是2018年湖北唯一的一个GDP总量不超过千亿的城市，但相反2018年恩施州的财政负债额度却大67.4亿元。据相关证券机构统计，这个负债率达到150.4%。

专家张大伟更是给出了专业解读观点，他表示恩施州的经济情况是当前中国三四线城市的一种普遍现状，而在这些经济发展落后的城市里，他们必然会对房地产业有一点的依赖程度，所以当房地产市场一旦出现反向发展的趋势时，地方城市就会担心经济增长和财政方面会受到影响，因此就会制定出相应的“托底”式调控措施。