惠州楼市半年大事件（2022年7月第一周惠州楼市报告）

一周楼市数据

一手住宅

供应2.0万㎡，环比↓77%，成交13.6万㎡，环比↓42%

报告导读

宏观：多地出台楼市宽松政策，楼市环境持续改善

楼市供需：上周惠州持续增长势头骤停，东莞新政是否对惠州市场造成影响有待观察

区域成交：上周惠州整体网签表现有所降温，博罗县为成交主力战场

土地：上周4日惠城&仲恺4宗“双限价”涉宅地集中出让，均由惠州本土企业底价竞得；本周大亚湾一小型商住用地待拍

宏观

多地出台楼市宽松政策，楼市环境持续改善

一手房

住宅供需价走势

上周惠州持续增长势头骤停，东莞新政是否对惠州市场造成影响有待观察

惠州上周新增住宅2.0万㎡，环比下滑76.86%，住宅成交面积为13.6万㎡，环比下滑42.01%。

上周惠州供应市场收紧，成交量大幅下跌，持续增长势头骤停；上周东莞取消限购新政出台，从本周数据来看，位于临莞片区的博罗县成交量腰斩，回归至上月底前的水平，仲恺则变化不大；近两年，临莞片区市场占据着惠州市场的主要地位，这次东莞新政的出台是否直接对惠州楼市走向产生影响还有待进一步观察。

全市供应

上周惠州3个项目共计151套住宅获批预售，惠城为供应主力军

惠州上周共3个项目获批预售，新增住宅面积约2万㎡。惠城为供应主力军，新增住宅供应面积占全市比值为77%。其次是博罗，新增住宅供应面积占全市比值均为23%。其余片区无供应。

上周共新增住宅供应151套。其中，惠城雅逸名居本次获批1号楼100套洋房，备案均价为13139元/㎡。金裕星河丹堤本次二期C区8、9栋获证，备案均价为14239元/㎡。博罗本次获证的为罗浮山·十里方圆别墅项目，备案均价为18712元/㎡。

成交排行

博罗-新城·香悦澜山、新城·香悦澜山洋房成交66套并列第一，仲恺-昊翔源壹城峰荟洋房成交43套排名第二

*惠城、惠阳区因系统升级，成交数据暂不纳入统计中。

区域成交

上周惠州整体网签表现有所降温，博罗县为成交主力战场

上周惠州整体网签表现有所降温，仅仲恺、惠阳区逆势飘红，其余片区均出现不同程度的下滑，大亚湾成交面积环比降幅最大。

博罗县住宅成交355套居全市之首，网签3.82万㎡环比下滑53%，成交面积占比28%；惠城区成交293套排名第二，网签3.28万㎡环比下滑16%，成交面积占比24%。

大亚湾

大亚湾持续无供应，成交高位回落，市场回归平静

惠城区

惠城上周供应收紧，成交量连续下跌

仲恺区

仲恺上周无供应，成交量小幅上涨，成交主力项目为昊翔源壹城峰荟

惠阳区

惠阳上周无供应，成交低位维稳，市场热度低下

博罗县

博罗上周仅罗浮山·十里方圆供应别墅0.46万㎡，成交量腰斩，价格维持稳定

龙门县

龙门供应市场长期处于停摆状态，成交市场持续冷清

惠东县

惠东上周无供应，成交低位运行，碧桂园十里银滩别墅项目成交拉高整体均价

土地

上周4日惠城&仲恺4宗“双限价”涉宅地集中出让，均由惠州本土企业底价竞得；

本周大亚湾一小型商住用地待拍

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