有房产证的房子70年后怎么处理(房产知识房屋70年到期后)
昨天有同事,咨询我,说有客户问他,房子过了70年不是成了危楼了嘛?
为此这一期小编,就对房屋到期后怎么处理?
现在很多购房者在买房的时候都知道要做足功课了,大家都会对房屋交易的过程进行了解,然后也会认真仔细的看房,但是除了需要了解这些之外,买房时还需要对房屋的产权年限进行了解,并不是说二手房才需要了解房屋产权年限,购买新房也是需要了解的,那么首先我们要明白房屋产权年限怎么算?房屋产权到期后怎么处理?
房屋产权年限怎么算?
1、查询开发商拿地时间
在计算房屋产权年限的时候,购房者可以从开发商的拿地时间来判断,在判断开发商拿地的时间的时候,购房者可以登陆中国国土资源部土地市场栏目,输入相关查询内容。其实也有更简单的方式,一般只要是对外销售的楼盘,都会公示其土地来源以及性质,因此就算暂时未取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况。购房者其实最主要的是要判断土地性质,大多数商品房的土地都是以出让的形式来获取的,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。
2、计算70年产权(新房)年限
对于普通商品房来说,产权年限都应该是70年,但是购房者在计算房屋产权年限的时候要注意,如果开发商拿地时间为2016年,2017年开始动土建造,2022年正式对外销售,2012年购买该房子。该房屋的产权年限就应该是从购房者买房之日算起,那么就是:70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2022-2016)=64年产权年限。
3、计算70年产权(二手房)年限
如果购房者购买的是二手房的话,那么在计算产权年限的时候还需要注意,如果开发商是2006年开发商拿地,囤地2年,2009年开始对外销售,而购房者是在2017年从卖家手里买入该房屋,那么产权年限为:70年产权年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年产权年限。
房屋产权到期后怎么处理?
1、续费续期
根据颁布的《民法典》关于70年产权的思路是:住宅建设用地使用权期间届满的,是自动续期。也就是说,住宅用地的产权年限满70年之后,是可以自动续期。
2、国家给予赔偿
如果在房屋产权到期之后,业主不打算办理续期的话,或者申请续期失败的话,那么国家就会收回该房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,但是业主就会获得一定价值和市值的赔偿。
3、危房拆迁补偿
在房屋产权到期之后或者产权还没有到期的情况下,如果房屋出现了非常严重的质量问题的话,那么该房屋会被定义为危房的,则会根据程序走拆迁的流程,被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
以上就是关于房屋产权年限怎么算,以及房屋产权到期后怎么处理的相关内容,不同房产类型的房屋产权年限也是不同的,购房者买房的时候除了要注意房屋产权还剩多少年之外,还需要了解自己所购买的房屋产权是多少年的,这样购房者就可以判断出自己购买的房屋是否是普通住宅。
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