满五唯一和不唯一区别（你知道什么是满五唯一）

在二手房的交易中， 总是会看到“满五唯一”的字眼。

那你知道满五唯一是什么意思吗？

小编今天与大家解释和分析一下满五唯一！

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，

满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

①普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

②已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

③ 其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)

例如：南昌的普通住宅。

1）卖家满足“满五唯一”的条件，买家购买的第一套房子。

【卖家】不需要交任何税费（房改房除外，需要交土地转让金）。

【买家】交契税，房屋所有权登记费（固定费用），房屋维修资金（房屋维修资金一个房子只交一次，卖方如果买的时候交了，二手房买卖时买房可不交）。

契税为：①个人（家庭）购买90㎡以下为成交价的1% ②个人（家庭）购买90㎡以上的契税为成交价的1.5%。

2)卖家满5年不是唯一的房子，买家购买的第一套房子。

【卖家】免交增值税，个人所得税为：①建筑面积小于144㎡的，个人所得税是成交价的1% ②建筑面积大于等于144㎡的，个人所得税是成交价的2%。

【买家】费用与“1）”的情况一样。

3)卖家不满2年不是唯一的房子，买家购买的第一套房子。

【卖家】 一，个人所得税为：①建筑面积小于144㎡的，个人所得税是成交价的1% ②建筑面积大于等于144㎡的，个人所得税是成交价的2%。

二，增值税为成交价÷（1 5%）的5.6% 。

【买家】 费用与“1）”的情况一样。

综上所述，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。

温馨小提示：在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。

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