远洋集团现金流（远洋29年稳健长跑密码）

　　2022年6月12号，远洋集团迎来了29岁的生日。

　　创立于1993年，在改革开放的热潮中诞生，远洋集团扎根中国主要城市，经历了中国改革开放发展辉煌中的29载，与中国经济同频共振、持续稳健向上。

　　在多年的市场竞争中累积力量。如今，远洋集团已经发展为总资产超过2800亿元、年销售规模突破1300亿元、全国布局超过80座一二线城市的综合型实业集团。

　　在强劲综合实力的护航下，远洋集团在2022年的时代变革之年，面对面对经济迭代发展、行业周期调整与竞争加剧，依旧保持着稳健发展的势头，显示出强大的发展韧性和长期稳增长的确定性优势。

　　行业压力测试，稳健远洋更具发展韧性

　　回顾远洋集团29载稳健发展，这家公司不仅紧紧抓住了改革开放热潮和中国城市化的多轮发展升级机遇实现了综合实力增长；更难得的是，企业具备的战略定力。无论行业周期何调整，远洋始终坚持稳健发展，并保持着财务稳健与流动性充裕。

　　时至2022，当行业在下半场新周期中迎来更强力的压力测试，远洋的稳健坚持则让他成为行业中发展韧性更强、当下更安全、未来更被看好的企业之一。

　　自“三道红线”指标发布以来，远洋集团是业内少数连续3年处于绿档的稳健企业之一。其历年年报数据显示，得益于严格的财务把控能力和稳健的发展策略，远洋集团长期保持整体债务到期分布均衡，短期债务占比较低、现金流充裕的安全状态。

　　截至2021年年底，远洋集团1年内到期负债占比为20%，1年-2年内到期负债占比19%，2年-5年内到期负债占比50%，5年以上到期负债占比11%，已获批尚未提用授信额度超过2300亿元，且综合资金成本进一步降低至4.96%。2022年，远洋集团成功发行多笔债务，如1月发行2亿美元债，3月发行20亿元PPN。4月，远洋集团发行2亿美元绿色债券，票面利率3.8%。

　　如今，在房地产行业债务频频违约的背景下，远洋集团却仍能在现金与授信额度充足的加持下，依旧按时偿债甚至提前偿债，这不仅展现了公司稳健发展积累而来的资金硬实力、也让远洋集团在当下市场中累积了更高信誉。

　　数据显示，自远洋集团于4月底提前偿还今年到期的一笔5亿美元债之后，该公司的下一笔美元债到期时间为2024年，无集中到期压力。而在地产债整体高压的环境中，远洋集团还获穆迪、惠誉维持投资级评级，是行业极少数评级稳定，且处于“投资级”评级的房企之一。

　　经营轻资产加持，可持续发展优势显著

　　值得注意的是，在当下行业调整期，以远洋为代表的央企背景、稳健房企不仅更受投资者认可，也更受置业者信赖。

　　数据显示，随着近期中央至地方的一系列楼市政策逐步起效，部分核心城市出现复苏迹象，布局高度集中于一二线核心城市、产品符合主流市场需求的稳健房企率先迎来了经营业绩面上的修复。

　　其中，作为“建筑健康”的长期践行者和长期深耕中国一二线核心的城市发展共建者，凭借与城市的深度共鸣以及更符合当下市场需求的产品优势，远洋近期收获的市场占有率就正在随着市场复苏而持续提升——2022年前5月，远洋集团销售额近300亿元，业绩排名提升21个名次，进入TOP25之列。

　　而历经29周年深耕，远洋集团在一二线城市还拥有多个商业写字楼项目，为开展轻资产化、获取可持续的现金流创造了条件。

　　截至2021年末，远洋集团持有物业可租赁面积约392万㎡，在建面积近170万㎡，集中在一线及新一线城市的核心商圈。项目区域优势显著，出租率和租金收入稳定，变现能力强。比如位于长安街沿线的远洋大厦项目，以及位于杭州大运河商圈的远洋乐堤港项目，2021年的出租率分别达到99%、97%。

　　所谓轻资产化，是远洋在保留项目运营管理权的同时，将此前持有的商业运营等重资产置换为现金。早在2021年10月，远洋集团便联合数家国际投资人成立14亿美元核心写字楼基金，推动不动产轻资产化。2022年4月，远洋集团与大股东合作的颐堤港一期项目的轻资产合作计划也正式落地，合作金额约为30亿元。此外据媒体报道，5月，围绕北京一项核心持有型物业，远洋集团与险资企业亦达成合作意向，金额规模约50亿人民币。据此推算，通过推进轻资产化，远洋集团回笼资金将超100亿元。

　　打造“超级现场” 以精工品质提升竞争力

　　市场认知的改变，对房企产品体系提出新的要求，未来住宅市场将加速向“产品为王”的制造业逻辑回归。

　　远洋集团是“建筑·健康”的践行者。截至2022年5月，《远洋健康建筑体系》已在全国40余座城市、130余个项目推广，落地面积超2200万平方米,更有28个项目完成WELL注册，其中12个项目获得WELL终级认证，是国内获得WELL认证项目个数最多、面积最大的企业。

　　与此同时，远洋集团还高度重视产品品质和工程质量。通过总结多年建筑实践经验，远洋集团形成自己的建造体系“SCS2.0”。该体系结合铝合金模板、爬架、全砼外墙、装配式技术、高精砌块、室内薄抹灰、楼层截水、成品止水节等工艺工法，雕琢每一处细节，致力于打造“健康专业、透明可靠、精工高品”的建筑产品。

　　为提振置业者信心，远洋集团首创“超级现场”IP，通过在项目建筑工地装上摄像头，或视频直播的方式，让业主亲眼见证自己房子的建造全过程，远程“云监工”，这也从侧面凸显出远洋对产品品质的自信。据了解，远洋集团的“超级现场”已在其深耕布局的一二线城市广泛落地，如北京国誉万和城、天津远洋寛阅时光、无锡公园里、成都远洋森海境等项目，依托“超级现场”直播，其健康工艺和精工品质也得到置业者高度关注。

　　当前，行业风险仍未明确出清。而凭借“韧性”发展所积累的融资优势、轻资产发展优势和产品优势，远洋集团得以在波动的市场环境中继续稳健发展。面对着行业不确定的挑战，即将“而立之年”的远洋集团能否更进一步，值得观察。

　　(以上图片由远洋集团提供，授权中国网财经使用)