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湖墅民生药厂宅地实景图

图源：杭州读地云

春节后，全国各地争分夺秒召开“新春第一会”，促消费、提振房地产的行动如火如荼。

节后的杭州楼市，二手房市场复苏显著，有春潮涌动的迹象。

IFC、杭曜置地中心、绿城馥香园、潮观揽月轩、叠潮雅庭等热门楼盘，预计将在2月扎堆加推，杭州正蓄积力量迎接一场商品房市场的“小阳春”。

相比其他城市，在2022年表现不俗的杭州土地市场，在2月也会接连迎来2场集中供地出让。

近期，市场传出消息，2023年杭州市区将有不少绝版宝地上市或重大动向。

不仅有湖墅民生药厂地块、南星水厂地块这些“老贵族”，也有五堡TOD、世纪城奥体旁宅地以及未来科技城多宗宅地等“新热点”。

01

湖墅民生药厂宅地现身

容积率仅1.9

申花板块，是近年杭州当之无愧的热门板块之一。

即使在2022年多数板块新房摇号中签率居高不下或无需摇号的情况下，申花的伟星·星瓒颂锦府、滨江·揽云锦绣里、杭曜置地中心、华润绿城·杭樾润府、天珏华庭等仍吸引购房者无数，摇号中签率均在15%以下。

相比供应充足的申花，申花以南、距离武林广场更近的湖墅板块（位于申花和城西文教区交界处），近年供应稀缺，而湖墅范围内迟迟未上市的民生药厂地块的动向，自然牵动着无数人的心。

民生药厂地块收入《杭州读地手册》以来，足足10年时间，规划多次被修改。

根据浙报传媒地产研究院决策通系统（以下简称决策通），最新消息民生药厂地块被分割为五个子地块，包括3宗宅地，总可建面积约24万㎡；2宗商地，总可建面积约11万㎡。

民生药厂地块区位图

图源：浙报传媒地产研究院决策通

其中最大的沿河宅地，已经出现在杭州读地云上。湖墅单元GS0201-R21-02地块用地面积约42300㎡（63.45亩），住宅用地，容积率1.9，可建面积约8.0万㎡。

地块位于余杭塘河东侧，临近文教板块的杭州公馆，与大悦城、融信公馆ARC一河之隔，距离地铁10号线北大桥站直线距离约500米。

参考2022年9月出让的绿城·馥香园，精装限价55000元/㎡，地块周边融信公馆ARC二手房挂牌价约7.3万-9.0万元/㎡左右。

申花部分楼盘最近一次摇号数据一览表

可以预计，提上日程的民生药厂地块，是2023年杭州土地市场的大热门地块，也将成为下一个热摇改善项目。

02

南星一线沿江宅地

计划年内完成收储

随着2020年仁恒滨江园售罄，钱江新城传统豪宅区南星的新房成为绝版。

近期，占据极为稀缺一线沿江的南星水厂地块传出消息。

南星水厂地块，位于复兴大桥西侧，南面临钱塘江，北面和西面为美政花苑、紫花苑、钱塘雅苑等老小区，距离地铁4号和5号线交汇的南星桥站直线距离约400米。

根据决策通，地块用地面积约64000㎡，为商住用地，预计2023年完成收储，最快预计2024年挂牌。

南星水厂区位图

图源：浙报传媒地产研究院决策通

虽然南星水厂地块不算传统意义的钱江新城范围，但除钱江新城二期以外，杭州主城核心沿江已经鲜有宅地。

南星豪宅区内的优质小区房源也少有出售，在贝壳找房上，仁恒·滨江园、信达滨江·壹品均无房源挂牌，融创大家·侯潮府、保利滨江·上品也仅有个位数挂牌，挂牌价都在11万元/㎡以上。与南星水厂地块一桥之隔的20年前的春江花月挂牌价也在7万-9万元/㎡之间。

如此体量和区位的南星水厂未来一经推出，定位必不会低，或能媲美IFC、K11等城市地标，将为杭州高端改善市场带来不小惊喜。

03

钱江一线沿江

五堡TOD即将上市？

位于钱江新城二期的五堡TOD地块，是钱二的重中之重，是近期值得期待的宝地之一。

五堡TOD，为地铁9号线五堡站上盖，东至同协南路、南临之江东路和钱塘江、西至月明桥路、北至凤起东路。

地块由4宗子地块组成，总用地面积约140200㎡，商住用地。其中，规划2宗商地一线沿江，2宗宅地则位于北面。

五堡TOD实景图

图源：杭州读地云

五堡TOD也是“连堡丰城”项目的重要组成部分，五堡TOD将与御道站、六堡站、红普南路站共同构建一座绵延近2.8公里的超级商业“地下城”。

钱江新城二期，是2022年杭州土地供应大户，共成交了8宗宅地，总供应体量约65万㎡，精装限价在51000-66000元/㎡之间。

这些项目中，建发华发·江华玺云、建发华发·江月望云、滨江·天澜海岸、滨江越秀·天澜美境已经开盘，多数摇号中签率在30%以下。

江湾新城楼盘最近一次摇号数据一览表

2022年7月，五堡TOD曾公布新房限价为68800元/㎡，这一价格仅次于江河汇、望江新城的69800元/㎡。

五堡TOD上市相信也不远了，是否会拆开出让，还是打包4宗地块一起出让，又或者采用江河汇一样的竞标方式，值得期待。

04

世纪城将推奥体旁宅地

距离杭州之门仅500米

近日，在钱江世纪城招商云小程序上线了4宗重点推荐宅地。

其中，位于滨江·揽奥望座东侧的宅地，最引人注目。

世纪城BJ1704-12（Q-21）地块，住宅用地，用地面积30800㎡（46.2亩），容积率2.9，可建面积约8.9万㎡，拟在2023年出让。

地块东至博奥路、南至飞虹路、西至望博路、北至河道，西北侧直面奥体中心，与最近的杭州之门相距仅500米，距离地铁6号和7号线交汇的奥体中心站约800米，南面毗邻学军中学文渊实验学校，东面距离奥体印象城约700米。

奥体旁宅地实景图

图源：钱江世纪城招商云小程序

地块西侧的滨江·揽奥望座在2022年4月拿地，精装限价46000元/㎡，仅一幢住宅，清一色300㎡以上大户型，在2022年12月开盘拿下7.26%的超低中签率且需限售。

对于没有摇到滨江·揽奥望座的购房客群，未来这一新项目上市又将迎来一个改善好机会。

钱江世纪城楼盘最近一次摇号数据一览表

此外，钱江世纪城还推介了三宗位于亚运村南侧、民祥路沿线的宅地。

世纪城钱塘湾未来总部住宅地块，东至飞虹路，南至海清路，西至经十一路，北至民祥路，用地面积64800㎡，容积率2.5，可建面积约16.2万㎡。

世纪城SJC0204-02（E-19）地块，东至皓月路，南至海清路，西至经十一路，北至民祥路，用地面积11000㎡，容积率2.5，可建面积约2.8万㎡。

世纪城SJC0204-02（E-09）地块，东至盈丰路，南至海清路，西至经九路，北至民祥路，用地面积16400㎡，容积率2.9，可建面积约4.8万㎡。

这三宗地块往北可遥望亚运村，距离杭州skp最近约300米，距离地铁2号线盈丰路站最近约500米。

05

未来科技城、云城供应充足

余杭区近期也推出了2023年重点地块，合计51宗，其中住宅地块32宗，总用地面积约3076亩，商服地块19宗，总用地面积约622亩。

其中，未来科技城和云城为供应主力，占了半数左右，住宅用地也接近20宗。

未来科技城浙大一院余杭院区周边有3宗宅地推出。

未来科技城241号地块，东面为浙大一院余杭院区，南至金成祥新·云起未来，距离地铁3号线文一西路站约500米。地块用地面积26.63亩，住宅用地，容积率2.2，可建面积3.9万㎡。

余杭组团79号，东邻富力中心，西至浙大一院余杭院区，距离地铁5号线葛巷站约450米。地块用地面积65.8亩，住宅用地，容积率2.9，可建面积12.7万㎡。

未来科技城137号，东面与未来科技城海辰小学和中学，西至绿城交投·汀岸晓庐，北至众安·蒲荷芸邸，距离地铁3号和5号线交汇的绿汀路站约1公里。地块用地面积55.9亩，住宅用地，容积率2.0，可建面积7.45万㎡。

未来科技城地块区位图

图源：《2023余杭读地手册》

地块周边的华润置地·杭珹未来中心，是2022年热门摇号楼盘之一，曾八次开盘推出近2000套房源，精装限价36100元/㎡，摇号中签率在9%-13%之间，多次开盘需要社保入围和限售。

地块周边阳光城·未来悦、中南·樾府、东原·印未来、绿城·湖畔云庐等次新房众多，二手房高层挂牌价约5万-8万元/㎡。

未来科技城楼盘最近一次摇号数据一览表

此外，云城也有6宗宅地整装待发，其中4宗位于西站枢纽两侧，合计约192.3亩，总可建面积约36.4万㎡。

云城以西站枢纽为核心，地铁3号线、5号线、机场快线等多条轨道线贯穿而过，杭州云城综合体、云城天街已经落地，将打造成为杭州高品质交通、商业商务、居住复合城市综合体。

2022年，杭腾未来社区·杭与城多次开盘，精装限价36100元/㎡，摇号中签率均在33%以下；限价相同的滨江联合·枫翠云轩10月开盘，摇号中签率为28%和48%，而12月开盘的滨江中豪·枫岭云湾摇号中签率约77%。

云城地块区位图

图源：《2023余杭读地手册》

纵观杭州今年的土地供应，既有钱江新城二期、钱江世纪城、未来科技城等“新热点”，也有一线江景的南星桥、文教申花交界处湖墅等“老贵族”。

2023年杭州土地市场定将精彩纷呈。

2023年，集中供地政策也将名存实亡，或许每个月都会有热点地块推出。

持币待购的购房者，或许从下半年开始，将迎来新一轮优质楼盘摇号，也会有更大的选择余地。

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