合肥四大高端板块（合肥七大涨幅最大板块）

提及这几年新兴的板块，那东部新中心必然会有一席之地！

那如果有人问：中国/安徽/合肥有多少新区？

我想那只会得到一个答案：不断更新、不断迭代，因此如何避免“同质化”，形成独特的IP和发展之路，从而集聚资源和企业，助力区域和城市蝶变，是摆在城市规划者面前的一大问题。

在合肥诸多新区之中，东部新中心则给了我们一个新时代的范本。

壹

相信很多人对于东部新中心的概念是模糊的，因为很容易将他与东部新城所混淆，简单来说，东部新中心是横跨瑶海，包河，肥东，三个区域，其中核心区在瑶海和包河，三个区域出土地、设计、规划、资金、建设都是由合肥市政府主办，属于市级重点项目！

东部新城是指和睦湖，由肥东来建设，属于县级项目，两者相差5-6公里不是一个区域。

东部新中心分为城市滨水CBD核心区、马合钢工业遗址区、 裕溪路商贸带、裕溪路门户核心区、演艺中心、合肥文化岛、 高亮路生活廊道、城市次核心区、关镇河生态公园、二十埠河生态公园、峰会及高端酒店、新型产业区、教育科研区、商贸批发区、物流仓储区。

从城市空间规划角度来看，东部新中心紧邻主城区，在大合肥的“东跨”战略中属于“中枢”位置，内承主城发展的成熟配套和外溢需求、外接新区蝶变的政策和前景利好。

图源：合肥东部新中心

东部新中心被列为城市主中心，是合肥的一核四心中的"四心"之一。区域总体定位是华东青年中心、安徽双创中心、合肥东部中心。

与此同时，板块价值、基本配套也在逐步兑现之中！

近日，东部新中心第一座商务金融大楼获批，高度大约80米，大概有21层，由伟星开发。

7月16日，安徽省妇幼保健院合肥市儿童医院新区项目建设推进会举行，土石方、基坑支护工程终于启动了！

合肥市博物馆今年内将动工建设，目位于东部新中心龙岗路与滨河路交口东北角，占地面积约56亩，总建筑面积约5.5万平方米。

项目力争10月开工。

目前现场来看依旧是一片荒地，如果今年可以开工建设，对于东部新中心的发展无异于是利好。

图源：微博@合肥兔曹君

另外还有合肥一中瑶海校区，合肥38中滨河校区，和平路小学新区。

合肥市青少年活动中心位于合肥市瑶海区龙岗路和淮南路交口东北角，占地约123亩，总建筑面积49996平方米，其中地上建筑面积为34998平方米，地下室车库及设备面积约为14998平方米（含人防面积2531平方米）。

图源：微博@合肥长老说

项目建设目前已进入收尾阶段。

对于东部新中心，大部分人关心的是何时建设？因为核心区的CBD是整个东部新中心的核心建设内容，其中有一部分位于原马合钢厂区内，因厂区部分土壤需要进行修复治理，总覆盖范围大约一两千亩。

区域内土壤修复工作中标人也已经出炉，这也意味着马钢地块修复工程开始，实施期限：自合同签订之日起300日历天。

而且核心区不用修复的地块，会先行开发建设，主干路网建设与修复期同步。而并不是要到2025年才开始核心区建设。

所以，2025年东部新中心不是启动建设之年，而是真正腾飞之年！

贰

我们首先来看看东部新中心核心区几个项目。

01

2016年11月30日 金科海昱东方

金科以1146.7万元/亩竞得瑶海区障山路以东、月亮湾路以南的瑶海E1609号地块。住宅楼面价8600.24元/㎡，总价12.23亿元，溢价率149.3%。毛坯高层入市价格1.3万/㎡。

目前据贝壳显示，二手挂价1.7万/㎡，中间有接近4000/㎡的倒挂。

数据来源：贝壳

不过也有业主挂到2万 的价格，最高竟然挂到了2.5万/㎡，可见对于这片区域心理预期非常好。

02

2016年11月30日 弘阳昕悦府

滁州金鹏以1110万元/亩竞得瑶海区障山路以西、月亮湾路以南的瑶海E1610号地块。住宅楼面价8325.03元/㎡，总价6.2亿元，溢价率141.3%。入市价格也是1.3万/㎡。

该小区目前二手房均价也是1.9万/㎡左右。

数据来源：贝壳

该小区业主目前在贝壳的上的挂价也基本维持与均价一致，只有少数业主挂到2万 以上。

03

2017年11月17日 信达溪岸观邸

淮矿以799.82万元/亩竞得瑶海区龙岗路以西、长临路以南的瑶海区E1703号居住地块，总价4亿3千990万，住宅楼面价为9228.63元/㎡，溢价率90.43%。入市价格为1.5万/㎡。

整整一年的时间，新房备案价格就开始上涨了！涨了约2000元/㎡。

二手房网站洋房目前挂价1.9万/㎡——2.2万/㎡。

在贝壳网上业主基本挂价都在2.6万/㎡，与当初的新房价格足足有接近1.1万/㎡的倒挂。

数据来源：贝壳

04

2018年11月30日 公园天著

上海大发以875万元/亩竞得龙岗路以西、乐水路以北的瑶海区E1805号地块，总价65029.65万元，住宅楼面价5965.88元/㎡，溢价率94.44%。入市毛坯高层价格1.3万/㎡。

目前二手挂价2.1万/㎡，这也是目前东部新中心溢价最为明显的项目之一。

数据来源：贝壳

目前业主挂价已经到了2.6万/㎡，与当初的新房相比，妥妥的溢价项目。

05

2018年12月29日 百大东城印象

百大以总价6.01058竞得瑶海区E1810地块，住宅地块单价800万元/亩，楼面价5454.52元/平米，溢价率71.67%。商业地块单价125万元/亩，楼面价937.50元/平米，溢价率0.00%。入市价格为9400元/㎡，最新备案价格已达1.3万/㎡。

06

2020年8月20日 伟星玖玺台

伟星以1209万元/亩竞得位于瑶海区裕溪路以南、钟油坊路以东的YH202003号地块，总价67495.86万元，楼面价8243.14元/㎡，溢价率29.30%，自持面积8200㎡。装修小高层入市均价1.7万/㎡。

而在今年刚刚入市的保利招商时光印象，备案均价已经来到了18675元/㎡。

目前项目已经启动了首次登记，而且据内部人员透露，目前快达到摇号比例，已经到临界点了。

目前东部新中心离核心区CBD更远一点的公园天著二手房最高2.5万/㎡，高速静安春晖里二手房最高2.3万/㎡，信达溪岸观邸二手房最高2.6万/㎡。

抛开卖不卖的掉这一层面，业主有这样挂价的底气，这足以证明东部新中心在未来，价值是不可估量的，所以“入股”东部新中心绝对不亏！

叁

房产价值不断攀升的背后，新房也面临着“供不应求” 的局面，区域内在售项目仅有伟星玖玺台、保利招商·时光印象。

目前伟星玖玺台基本进入清盘阶段。保利招商·时光印象在首次登记推出263套房源之后，仅剩500来套房源待推出。

纯新盘伟星东新壹号待入市，据悉项目不久即将首开！目前项目规划也已出炉！

项目共规划16栋小高层、4栋大高层产品，分为两个地块，A地块480户，B地块871户，共1351套房源，4栋大高层面积100-115平米，小高层面积96、110、121和143平米。

而东部新中心迎来的第一座商务金融大楼也是出自该项目之中。

图源：微博@合肥班长

目前项目正在启动验资，验资金额60万元，据透露首开1至11号共10栋楼，备案价格参照保利招商时光印象即可。

结语

作为老城复兴的代表，东部新中心宛如已经成型的作品，需要在原有基础上进行调整，面临拆迁改造、土壤修复等问题。

区域内的“老破小”以及城市面貌较难改变，时间的沉淀随处可见，居住品质短期内较难改变，需要很长的时间周期。

而东部新中心区域价值慢慢兑现，区域房价稳步走高，买房成本在增加。对于刚需来说，尽早上车是最好的选择，目前区域中暂时还有少量低价盘，可以根据需求考虑入手。

未来的发展，东部新中心看头十足！相较于同样是新兴区域的运河新城，这里的发展肯定是走在前列的。所以置业东部新城同样也是不错的选择。

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