得房率的计算方法（得房率怎样计算最合理）

得房率怎么算

说道买房子，很多人就会遇到各种各样的专业术语了，包括房屋的户型、横厅竖厅类型等等，很多稍微了解一点房子的人都是知道的，不过有些其他的，像得房率问题，就把一些懂房的人难倒了，我的侄子最近就考虑买房问题，前端时间就是因为不了解什么是得房率，还特地打电话过来询问。

其实得房率的定义就是客支配的住宅面积与整体建筑面积中的占比，一般来说，不同的房屋类型都是有不同的得房率标准的，举几个例子，一般城市里，复式的建筑得房率为88%，高层建筑则为72%，而公司的办公楼更是低到了55%。为什么会有这么大的差距呢？

其实这些都是可以通过公式计算出来的。

得房率=套内建筑面积÷销售面积（套型建筑面积）

套内建筑面积=整体房屋面积 墙壁面积 阳台面积，这点大家了解一下就行了，并不重要，因为销售面积，也就是套型建筑面积，却等于套内建筑面积 公摊面积。

也就是说，简化一下公式之后是：

得房率=套内建筑面积÷（套内建筑面积 公摊面积）

所以说，对于求得得房率，套内建筑面积并不重要，而重要的是公摊面积，以及最终得出的数值有没有达到得房率的标准。很多房地产开发商和业主们比较看重得房率的原因，就是因为如今房地产市场上，公摊面积的分配特别的乱，尤其是私人住宅方面，很多人吧房屋入门前的走廊到电梯这段路的面积作为房屋的公摊面积。

有些人买了一个名义上100平米的二居室房屋，最后装修起来，实际入手的面积也就是70平米，那么公摊面积就达到30平米，那么可以引申一下，简单的算一算。

实际面积为70平米，那么墙壁面积（1:3.5）计算的话，约为245平米，这个就是套内建筑面积的暂定数值位70 245=315平米。公摊面积也同样以比例计算，加上墙地面约为135平米。

得房率=315÷（315 135）=70%

而标准的高层建筑户型，得房率至少也要在72%，故而是很不合理的。

故而很多人更加倾向于购买小复式，为什么，因为得房率高啊。同样都是选择100平米的空间，高层楼只有70平米的空间，而选择一梯一户的家庭则有88平米的空间。但是对于外行人来说，这种户型值不值得购买呢？我觉得，双刃剑吧！如果是那种小复式，88平米的空间，分上下层，单层也仅仅只有44平米，这么小的空间，对于很多人来说确实是难以接受的。

另外一点值得注意的，就是选购楼房的时候，会有类似“一梯一户”的房子，这种房子适不适合买呢？我推荐，如果手头钱比较紧的话，想要买一套实惠的房子的话，还是不要选择一梯一户。因为一梯一户质面意思就是一户人间“赠”一梯，这也意味着这种类型的房子，在公摊面积上会额外多出一部分，如今的房间，每平方都是过万的，花几万，几十万去捞一个方便？我觉得不值得，宁愿将这点公摊面积的钱，花在自己房屋的装修上，这样更加划算。不过一梯一户确实挺方便的，隐私也比较容易受到保护，就是价格管，关于这点，想必大家也仁者见仁了。