多层与小高层的比较（小高层和高层该如何选）

多层、小高层和高层该如何选？聪明人教你这样选，让你少走冤枉路

现在城市的房价可以说是逐年增长而且还居高不下，所以我们在买房时要思虑周全，格外小心慎重，生怕白白浪费血汗钱，一个环节选错了，都可能留下遗憾。

购买时除了要在众多开发商中挑出心仪选项，还要选择户型、位置、楼层等一系列配套设施。

很多人不知道多层、小高层和高层之间有何区别，该做何选择，聪明人教你这样选，买不了吃亏买不了上当。

1.优点

多层住宅因为没有电梯和其他基础设施，公摊区域基本只有楼梯， 所以公摊面积少。

但从房屋结构格局看，多层住宅室内使用面积多且房型适合生活习惯，南北通风，坐北朝南，大开间还可以隔开装修。

2.缺点

喜欢多层住宅的都是年纪大的人，现在开发商为了赚取更多利润，迎合市场需求，不愿意建造多层住宅楼，所以说现在市面上的多层住宅楼大部分都是老小区，因为房子年龄比较久，物业管理能力没有那么完善，物业服务也会相对差一点。

多层住宅楼设计和建筑结构已经定型，在建材选择或空间布局上很难创新。而且一楼二楼和顶楼居住起来没有那么舒适，底层采光性差安全性没有保障，厕所还容易反味，顶层住户则是屋顶隔热和防水性能差。

1.优点

小高层住宅上班买菜更方便，一般都配备电梯设备，要是因为电梯故障或者停电，也可以走步梯没有那么高，也不至于影响正常出行。

公摊面积也是在多层和高层之间，没有那么多公共设施公摊面积相对少一些，比较合适得房率就比较高。

小高层住的室内采光也基本上可以满足需求，只要前面没有其他建筑物挡住。小高层与高层基本结构差不多，但小高层的多阳台，多露台设计往往让使用面积增加不少，又具有普通高层结构的强度高、耐用年限长的特点。

2.缺点

小高层住宅楼层比较尴尬，因为相对高层来说较矮，视野没有那么开阔。小高层住宅得房率较高，人多内部噪音大，那舒适度就会相应下降。

1.优点

高层住宅楼言简意赅就是楼层比较高，一般都在10层以上。而现在部分大城市或二线城市都是这种高层住宅楼，随处可见，因为大城市人口多流动大，地少人多，高层也解决了不少住房问题。

从建筑质量上来看，一般的多层住宅楼通常用砖混结构也就是少数框架结构建造，而高层住宅用钢筋混凝现浇建造，所以抗震性能好一些，增长折旧年限。

高层住宅适合有小孩家庭居住，因为高层高楼下的噪音基本不会传到楼上，受到噪音的影响可能极小，不会对日常休息睡眠造成太大影响。

垂直交通是高层住宅都有特点，由于高层层数多，但住宅的单层面积并不大，为了解决垂直交通问题，电梯就成了主要载客工具，有像轨道交通的调度系统由电脑进行安排调度，超高层建筑还会对电梯进行分组。

2.缺点

高层住宅楼最人难受的一个缺点就是公摊面积会比较大，住过老小区的朋友都知道，房本面积是多少占地面积就是多少，但高层住宅楼还需要扣除大堂、电梯以及逃生通道等公共地方所占用的面积，所以相对而言得房率低了一点。

还有就是高层住宅楼房主会更依靠于电梯，特别是住在15层以上的，要是赶上停电或者发生电梯故障，那就束手无策了，平时上班买菜就会受到很大的影响，年轻人可能还会拼一下，但老人和小孩只能等待维修完成。

而且高层一旦发生火灾，如何上去灭火成了消防一大难题，因为普通消防车能到达的高度只有50米，相当于15层左右，突发情况还是要靠自救。

所以高层住宅对该问题很重视，每层的灭火器、烟雾感应器都是基础的，还有就是会在每层设有消防水箱，而且每隔几层楼的位置设立避难层，超高层的住宅楼还会在顶楼屋顶设计直升机平台，方便消防员救援。

总结：

买房子是件大事，房屋建筑不同，挑选方法肯定也是千差万别，而且就算是同一幢楼，每个楼层都有独特的风景或瑕疵，想买一套合适舒心的房子更是难上加难，不管是自己住还是用来投资，选错了住着糟心转手也困难。

相信通过上面的描述，多层、小高层和高层住宅楼的优缺点大家已经了然于心，除了房子的配套设施以外，楼层选择还是很重要的，可以根据自己和家人的生活习惯和生活需求，选择一套更适合的房子。

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