武汉商业体（武汉中部商业的）

2019年，正值新中国成立70周年的历史节点，赢商网全国19城大联动，特别推出《70年城市商业变迁史》大型专题策划，此篇为武汉篇。

武汉，3500年建城史，800年商业重镇，这座中部商业之都，一直是群雄逐鹿的大码头，老炮儿、新贵接连登场，见证与开创了中国商业发展史的众多“第一次”。

1999年，武汉江汉路，图片来源：武汉吃货

10月23-25日，在深圳举行由赢商网主办的“2019年中国体验式商业发展论坛”上，将开设“70年城市商业变迁史”特辑。

来源 | 赢商网（ID: winshang）;

作者 | 马茹茹、陈晶、胡璇卿

01 逐渐回归的“本土商业巨星”

1949年-1992年

新中国成立后，国民经济开始复苏并逐渐走向繁荣，武汉紧抓历史机遇，取得优异成绩。随着新中国成立、改革开放的浪潮，武汉逐渐进入了一个全新的时代，以汉正街、百货为主导的本土商业巨星逐渐回归。

1 汉正街突破政策限制 个体商户买货到全国

图片来源：掌上武汉

1979年汉正街恢复小商品批发市场，103名首批摆摊经营的待业青年，成为全国首批个体经营者，打破国有和集体企业对商业的垄断。

汉正街率先突破政策限制，允许批发销售后，汉正街小商品市场发展为全国最大的小商品贸易中心，获得了“天下第一街”和“市场流通体制改革风向标”美誉。到1988年底全市小商品市场已经发展到18个，并出现了一些像扬子街、清芬路等各具特色的小商品市场。

1 江汉路步行街出现武汉最早夜市

江汉路，图片来源：搜狐图库

作为中国最长的步行街，江汉路步行街已有110多年的历史，是老汉口最重要的商业交通要道，更是武汉商业繁华的见证者。上世纪60年代，江汉路迎来一轮大规模翻修，引进滋美食品厂、精益眼镜店、南京理发店、星火文具店等多个商家，门店逐渐增加，商品也越来越丰富。

80年代中期，武汉最早的夜市在江汉路出现，曾被评为全国商业文明示范街。由于晚上经营不错，一些商家开始尝试租下步行街的门面，大白天也开门做生意。

1 中百、中商、武商、汉商本土百货逐鹿相争

武汉中心百货营业员，图片来源：武汉图书馆

国营改制后，汉口有中心百货、武汉商场，汉阳有汉商，武昌有中南商业大楼，武汉三镇都相继形成了各自的商业中心，奠定了此后数十年间本土百货的强势地位。

●新中国成立后，武汉最老的百货商店——武汉国货公司改组成为武汉中心百货商店，由一层楼扩建为三层楼，成为当时湖北省最大的百货商场。以超前的商业模式，灵活多样的经营，丰富潮流的商品，迅速成为武汉商业典范，也奠定了武汉在全国商业水平和格局，甚至能与上海的先施、永安、新新、大新相提并论。

●1958年，汉商集团的前身——汉阳百货商店（时称三层楼）建店，1986年就扩建为12层楼的百货商场，跃升为与武商、中商等市属百货平起平坐的武汉商界“三甲”之一。1990年完成股份制改造，正式成立武汉市汉商集团股份有限公司，并于1996年成功登陆上交所主板，成为武汉市首家在上交所上市的公司。

汉阳商场，图片来源：荆楚网

●1959年9月29日，经过改造后的中苏“友好商场”正式对外营业，以7400平方米的营业面积成为当时武汉最大、档次最高的综合性百货商场。1966年友好商场更名为武汉商场，1985年完成2亿元的销售业绩。1986年，武汉商场完成股份制改革，开创了全国大型商业企业股份制改造的先河。

中苏友好商场，图片来源：楚天都市报

●1985年1月1日，中南商业大楼开业当天接待顾客近30万人次，销售额近百万元，创下当时武汉市零售商场日销售额的最高纪录。以中南商业大楼以及旁边的外文书店为代表形成的中南商圈，成为了武昌最老牌的核心商圈。

中南商业大楼，图片来源：掌上武汉

“江汉路商圈，可以说是武汉最早的商圈，有江汉路步行街、民众乐园、中心百货三个‘扛把子’，很多人会从武昌、汉阳赶到这里逛街、购物、休闲、娱乐，熙来攘往，绝对的武汉商业中心。”

——资深媒体人王先生

02 外资进场、走在开放最前沿

1992年-2003年

这一时期，内陆城市武汉被正式推向对外开放的前沿，开放与升级是不容置疑的时代命题，在老一辈武汉人的记忆里，当时的武汉或许是创业最好的时代。“大武汉”各类市场扩建，外资企业与国外品牌，开了武汉人的“洋荤”。

1 汉正街：投资50亿改造，实现销售额120亿

改革开放之初的汉正街，图片来源：《武汉图鉴》

1992-1999年间，汉正街完成了总投资额达50亿元的三期改造工程，新建商场、住宅276万㎡，形成64个大中型市场，汉正街市场中心大楼、老三镇服装城、金昌布匹商城、华中皮具商城、立体停车场等等相继投入使用，到1999年实现销售额120亿元。

1 武商集团：3座大商场扩建成武商摩尔城

武商广场，图片来源：武商集团官网

1996年9月，武汉广场（后更名为武商广场使用至今）正式开业，首月就实现赢利，20个月收回投资成本，并从那一年起蝉联 “中国单体百货经济效益第一”桂冠至今。1999年，投资7亿元兴建的世贸广场购物中心开业。武商集团用空中连廊将3座大商场连为一体，使单体商场壮大为扎堆经营、错位发展的综合物业。

1 中商集团：中商“双子星座”诞生

图片来源：中商“双子星座”

中南商业大楼凭借三项改革措施，实现3年销售收入6.2亿元。1997年，以白领阶层为目标消费群的中商广场开业，与中南商业大楼形成中商“双子星座”。

1 中百集团：投资转型连锁超市

图片来源：大众点评

基于传统百货业竞争太过激烈，武汉中百开始涉足连锁超市。1998年6月，武汉中百第一家大型仓储超市在汉口唐家墩开业，中百集团由此开始了大型仓储超市和小型便民超市跑遍湖北的“超市王之路”。

1 港资、外资百货集中入汉

武汉首家新世界百货（国贸店），图片来源：新世界百货

1993年，新世界集团借此时机，正式进驻武汉市场，第一家新世界百货（国贸店）于1994年在汉口开业，此后武汉成为其在内地投资最多的城市。

1 麦当劳、家乐福武汉首店开业

武汉第一家麦当劳，图片来源：荆楚网

1995年，武汉第一家麦当劳餐厅在江汉路开业，开业当天人山人海，那时约会带女孩子去吃麦当劳比现在的西餐还浪漫，同时它还是家长奖励小孩子的奢侈品。

1998年，第一家家乐福超市入驻汉阳，以家乐福、沃尔玛、麦德龙为代表的洋超市入汉，构成了外商投资武汉的1.0时代。

1 三镇传统商圈日渐成型

航空路，图片来源：得意生活

1995年编制的武汉市城市总体规划中，在城市空间结构形态方面提出了多中心组团式的规划构想。武广商圈、江汉路商圈、徐东商圈等都在这个时期迎来了历史发展新机。

●江汉路商圈到90年代初期还是人车合流，到2000年，经过七个月的全面改造，中心百货、大洋百货、王府井百货、新世界百货相继开业，延续着“车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休”。

●司门口商圈在20世纪90年代达到了繁荣鼎盛高峰，司门口商业大楼、广东商城、九通商厦、武昌商场、维新服饰城等企业争奇斗艳，年社会商品销售总额一度达到10亿元。1998年前后，司门口商圈发展迟缓、出现衰象。

●徐东商圈凭借长江二桥的通车成功上位，交通的利好，吸引众多商家纷纷前往并尝到甜头。1999年中商平价率先落户，销品茂、麦德龙和欧亚达相继而来，得以形成与扩容。

●地处汉阳十字路口的钟家村商圈，80年代末汉商开业，1991年钟家村天桥开通，钟家村商圈开始了长达十余年的一枝独秀。

“那段时间，来汉投资合作的国家与地区越来越多，日本的川崎重工、三井物产，美国的西屋电器、BA公司、可口可乐、麦当劳、肯德基，荷兰的飞利浦，马来西亚的金狮集团……外资全方位、多领域投资武汉，呈现前所未有的良好态势。”

——商业老炮的老马

03 政策扶持下的商业“大爆发”

2003年—至今

近年来，伴随着国家发改委出台一系列加快中部地区崛起的相关政策，武汉市作为中部地区的核心增长极城市，迎来了重大的发展机遇，全面进入经济高速发展阶段。大量外地开发商迅速“瞄准”武汉市场，“扎堆”进入武汉，寻求市场机遇，抢占先机。

其中不乏一些国内外知名品牌开发商，如保利、万达、永旺、凯德、新世界等等“新鲜血液”注入市场，这也使得竞争更加激烈，从而推动了行业的快速发展。许多商业项目如“雨后春笋”般悄然涌现，商业地产投资也逐渐进入了“井喷期”。

1 徐东销品茂开业：迎来购物中心时代

图片来源：lalabobo官网

2005年徐东销品茂的开业，标志着武汉市正式步入购物中心时代。而后，武汉国际广场、武汉摩尔城等一大批购物中心的涌现，更是让武汉购物中心进入全盛时代。

1 新武商重建：武汉国际广场开业

图片来源：赢商网

2006年4月12日，屹立了47年“老武商大楼”成功爆破，它拉开“新武商重建与复兴”的序幕。2007年9月29日，武汉国际广场以崭新的姿态出现在市民的视线里，成为了新的商业地标。

1 凯德广场·武胜：武汉首个外商独资购物中心

图片来源：赢商网

2012年9月，武汉首个外商独资的国际购物中心凯德广场·武胜开业。其中，在凯德中国的布局中，武汉成为五大核心城市之一。2013年，凯德对民众乐园进行整体升级改造，改造后的新民众乐园主体结构得以加固、购物环境得以提升，同时其原有的建筑外立面结构与风格、历史人文风貌得到最大保留。

1 群星城：华中首家生态剧场式购物中心

图片来源：赢商网

2014年10月1日，群星城盛大开幕。作为一个全新生态体验式购物中心，中国房地产百强、湖北区域龙头房企福星惠誉倾力打造的商业综合体力作，群星城吸引了武汉民众的广泛关注。

1 宜家荟聚中心：开创“家居 购物中心”模式

图片来源：宜家荟聚中心官网

2016年，来自北欧的购物中心荟聚中心开业，这是武汉的第一家荟聚，也是全国的第三家。2017年中旬，瑞典宜家购物中心集团全球总裁杰拉德·格勒纳一行来汉，对硚口区宜家荟聚项目进行了考察。

1 武汉K11 Select：武汉首个艺术购物中心

图片来源：赢商网

2017年武汉K11 Select的开业，似乎为武汉商业带了一个新的发展阶段。项目定位“时髦、雅致、轻奢”，融合“水·生命·循环”的主题元素，打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置，革新性的带来5.4万方“博物馆零售”新体验。

1 结 语

2018年武汉商业总存量达到近530万方，位居全国第五、华中第一，超过深圳、广州等一线城市，空置率保持5.9%，同比下滑0.8%，高吸纳力促进多商圈形成千亿商业市场。

赢商网将陆续推出中国19座城市的70年商业变迁观察，敬请期待。

本系列首篇

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时间：2019年10月23-25日

地点：中国·深圳华侨城洲际酒店

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