不再住了房子空置还是出租好（为什么有多套住房的家庭）

为什么手里有多套住房的家庭，他们宁愿房子空着，也不随便租给别人呢？这里先说一个数据，目前我们国内有96%的家庭有一套住房，有41.5%的家庭有两套住房，有10.5%的家庭有三套以上的住房。

另外还有一个数据，就是西南财大在2017年的时候，曾经做过一次调查。数据显示在2017年的时候，全国空置房达到了6,500万套，经过这几年的发展，又新建了一大批的新楼盘，还有一些棚户区改造，廉租房，共有产权房，保障性住房等等的房产，加一起空置房总量已经超过了1亿套。

这么多的房子大部分都在炒房客的手里面，为什么他们手上拥有大量的房子，却不愿意租给别人呢？尽管目前在房地产市场，房子这个商品是供大于求的，但还是有很多人名下没有房子。

没有房子的原因有这么几个，第1个就是钱不够，第2个工作的地点不固定，第3个就是工作和收入极不稳定。第4个就是他们喜欢自由自在，不喜欢把自己绑定在一套房子里面。

现在人不买房，开始想着先租房子的原因有两个，第1个受大环境的影响，手里筹码不够。第2个原因，就是受整个房产调控的影响，改变了他们对房子的认知和观念。那么这个时候造成的结果，就是那些手里面拥有多套住房的人，他们手里面的房子想以现在的高价出售很困难，其次就是未来要承担更多持有房产的成本，比如房产税，房东税迟早都会来。

所以这里面就可以把炒房客分为两类，第1类是没有打算把手里面的房子降价出售，如此花点小钱把房子简装一下，然后开始对外出租，这样就能当一个房东，又可以减少持有房产的压力。第2类就是没有打算把房子装修一下，也没有打算把房子租给租客们。他们一直在观察整个市场的行情，在房价平稳，行情较好的时候，就会抛售手里面的房子，现在房价在稳中有降，他们宁愿扛着也不打算抛售。

那么他们为什么不愿意随便把房子租给别人呢？主要就是两方面的考虑。

第一方面的考虑，房子的保值问题。

之前在二手房市场里面，毛坯房是比较好卖的，而且价格还要比装修过的房子卖得更高。但是在一些一线大城市，装修过的房子，尤其是精装修过后，可以拎包入住，没有住过一天的房子，是最好出手的。所以这就解释了，为什么有些炒房客把房子精装过后，并没有打算出租的原因。

并不是这些炒房客们，不相信租客和中介。而是因为现在大部分的租客都是通过中介和房东相互认识的，彼此之间不了解，如果这个房东有一定的洁癖，这个时候他很难在短时间内，把房子租给一个不认识的人。尤其是在网上，经常看见有些外表光鲜亮丽的租客，租下房子以后，保证金也不要，悄悄地走人，房东来收房的时候，才发现家里面被破坏得乱七八糟，损失惨重。所以为了房子的保值率，他们宁愿让房子一直空着。

第2个原因，就是为了减少没有必要的纠纷。

之前就看见一个案例，就是房东和租客签了一个非常简单的租房协议，租客也付了定金，而且在这个房子里面住了好几年的时间，最后到租客临走退房的时候，房东过去收房，才发现整套房子不仅住的非常旧，而且还被改造过，甚至有些地方改造成自己完全接受不了的样子。这个时候如果要重新布局，又要装修，这是一笔很大的开支。

所以很多房东面对数不清的租客，即使租房协议写得非常清楚，但最后可能还是会产生一些没有必要的纠纷，甚至有些小年轻完全不计后果，退房的时候连影子都找不到。其实最怕的就是非常难缠的租客，这个是没有办法的事情。如果他带着报复性的心理，来对房子进行破坏，那就比较麻烦了。所以有些房东不想在一些小事上占用自己更多的时间，更何况有些人根本就不缺这点钱。

你觉得有些房东，不想把房子出租给租客的原因是什么呢？评论区里面一起探讨一下。

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