上海买写字楼要交什么税（2022年上海首幢税收）

金虹桥国际中心外景 长宁区新闻办供图

中新网上海10月31日电 (记者 李佳佳)继上海前三季度经济走出“V型”曲线之后，31日，2022年上海市第一幢年税收额突破百亿元人民币的商务楼宇也宣告诞生。

今年10月，位于上海长宁区的金虹桥国际中心以11万平方米的商务办公面积突破100亿元(人民币，下同)税收，楼宇单位面积产税超过9万元/平方米的骄人成绩，创造了上海商务楼宇单位面积产税的高峰纪录，成为典型的亩产高地。

金虹桥国际中心占地面积3.55万平方米，总建筑面积约26万平方米，由一幢高148米的6E甲级写字楼、建筑面积约为8.5万平方米的上海首个“花园式”购物中心，以及地下车库系统组成。截至目前，金虹桥聚集了135家企业，外资企业占比近一半，在线新经济类产业占比近三分之一，现代商贸和服务类产业占比近三分之一，拼多多、康宝莱、亚瑟士、杭州微米网络、卓莓企业管理、兄弟中国、友塔网络、汐熵科技、三星SDI……一连串互联网 生活、大健康、人工智能、金融服务等数字经济新领域的知名企业在此“安营扎寨”。

上海长宁区投促办(金融办)主任游雁表示，长宁楼宇经济起步较早，“八五”时期以来，从全国首个以现代服务业为主的虹桥经济开发区起步，全区陆续建成了大量商务楼宇，时至今日已成为承载区域经济发展的重要增长极和新引擎，楼宇经济税收占比超过60%。目前，长宁区共有商务楼宇282幢，可租赁商务面积约550万平方米，其中有72幢楼宇纳入区重点商务楼宇范畴。截至9月，72幢重点商务楼宇累计产税204.97亿元，同比增长26.91%。

据了解，金虹桥国际中心自2014年开业当年即成为亿元楼。2016年，成为月亿楼。2022年，面对疫情，金虹桥迎难而上，成为周亿楼并发起冲刺，顺利成为上海市第三幢，也是今年的第一幢百亿楼。这其中，金虹桥既把握住了长宁地处虹桥国际开放枢纽的中心位置和国际国内双循环的两大机遇；又搭乘了数字经济转型、在线新经济突飞猛进的东风。

今年2月7日，虎年第一个工作日，长宁就将区委常委会开进了金虹桥商务楼里，了解楼宇情况，听取企业诉求，现场办公协调问题，专题研究楼宇经济工作。这是长宁“三级三系”服务机制的一项具体举措。从领导包干重点楼宇，到为每幢重点楼宇配备专职服务“楼小二”，再到探索建设“党建引领、空间共享、服务组团、便捷高效”的“楼门口”服务体系，以“零距离”服务进一步打造楼宇经济“加分项”。长宁区建立“三级三系”服务机制，形成区领导重点服务、行业专业服务与属地综合服务相结合的企业系服务体系，进一步紧密政府部门、楼宇业主、企业三方联动，进一步提升全区“一盘棋”的招商能级以及“一体化”的服务水平，加快构建国际一流营商环境的脚步。

楼宇经济的发展也离不开税务部门的“送政策上门”。2018年，国家税务总局上海市长宁区税务局依托党建服务阵地搭建楼宇税收服务站，在金虹桥楼宇布点，为楼宇企业提供“一公里”“不出楼”税收服务。

楼宇税收服务站让成长于金虹桥的数字经济企业上海寻梦信息技术有限公司(购物平台“拼多多”运营方)获益颇多。“税务部门主动与我们建立定期沟通机制，为提供政策指引和个性化涉税服务。2021年三季度开始，我们企业及时享受研发费用加计扣除政策，获得更多资金用于继续加强研发投入、加速应用创新、完善用户体验。”企业合规总监左效莹表示，政府部门及时高效的服务、精准实施的政策，是“拼多多”一路走来的巨大助力。

2022年上海首幢税收“百亿楼”诞生 长宁区新闻办供图

金虹桥国际中心楼宇税收服务站还为企业提供定制化服务，帮助员工进行个税汇算申报，面对面开展答疑解惑；结合新的组合式税费支持政策落地，为进博会参展企业和服务企业梳理优惠政策享受情况，提供跨境服务、“走出去”政策辅导等。

兄弟(中国)商业有限公司是金虹桥楼宇里的进博参展企业，今年是企业第5年到进博会参展。受益于进博会溢出效应，企业产品销量持续走高。“经过前几年的经验累积，我们对今年的进博会更是信心满满。税务部门帮我们排摸发票用量，实时关注我们的发票增量需求，及时解决涉税诉求，让我们的进博之旅毫无后顾之忧。”兄弟(中国)的财务经理黄怡说。

截至目前，长宁区内楼宇税收服务站实现区内10个街镇全覆盖、重点商务楼宇基本覆盖，服务辐射楼宇及周边企业超过2万户、自然人超过28万。(完)