漳州龙文区二手房出售2023（卖掉龙文的房子置换这个片区）

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【问】Ivan luo：请教妹子，现在卖掉龙文区的置换到角美是否更有发展，人在厦门

【答】房妹子：你好！人在厦门工作的话，如果以后有可能在角美住的话，那这样置换确实是可行的，趁着目前角美不少二手房价格已经回落一些，挑套品质不错的房源入手也是不错的选择。角美一个很大的优势就是近厦门的地缘优势，还有未来地铁开通利好，这都是角美楼市价值的一个很重要的价格支撑点，所以，在看好厦门楼市发展的前提下个人也很看好角美楼市的发展。当然，如果你是纯投资置换的话，那就得看你龙文区什么样的房子来置换角美什么样的房子了

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02/8

【问】李葡萄。：呀呀呀，打扰房妹妹了，问题有点多，请问️用公积金买房的话、办理逐月和一种年是这两种是什么区别呢？比如我买的是期房，据说七月份才封顶、等封顶了才需要交按揭款、那如果我四月份面签和五月份面签会有区别吗？到时候会延后一个月还款吗？还是不管4月签还是五月签都是同一批放款的呢？️现在银行商贷部分的利率是多少？可以打折吗？需要申请

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03/8

【问】黄*伟：房妹子您好，我想咨询下:我现在居家在外地，房子买悦珑庄在装修，孩子准备【9月份】回来读【小学】，根据18年的招生政策，需要使用到【房屋产权证明】，但是因为是按揭买房，之前交房时，是公正机构交200帮忙办理，不知道【房屋产权证明】什么时候能下来，在【不迁户口】的前提下，需要【哪些流程】或操作才能不影响孩子读书，越详细越好，感谢！

【答】房妹子：你好！该小区学校划片的是二实小景山校区。根据2018年二实小景山校区招生条件，购房未入户，父（母）需持有景山校区施教区内房屋产权证明，另外，购房合同也需已在市房管局备案。至于这个“房屋产权证明”其实分两种，一种房屋产权证已办完整的，提供产权证明（即两证或不动产权证）；一种是房屋产权证未办理的，要提供“漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心”出具的“房屋登记信息查询结果证明”。你可以问问开发商方面，你房子所在的楼栋是否已经可以办理不动产权证了。如果还不可以，就直接到行政服务中心打印“房屋登记信息查询结果证明”即可。另外，今年的招生简章估计会在6月份左右出来，里面也肯定会针对“购房未入户”的人群入学所需要准备的材料和登记报名审核程序进行详细说明的，到时候可重点留意。

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04/8

【问】向幸福出发：请问房妹纸市尾小学拆迁要怎么分配学生要到哪里读书啊？谢谢！

【答】房妹子：你好！市尾小学异地重建已经纳入芗城区教育发展五年规划（2016至2020年），目前市尾片区确实也已经启动征迁工作。根据芗城区教育局3月初回复：目前市尾小学新的选址布点，相关部门还没有明确。在读的学生到时如何安排，视工程进展情况而定。若新市尾小学还未建好，原市尾小学又已拆除，届时将暂时调剂到周边学校就读。

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05/8

【问】自觉：美丽的房妹子，请问通过4月22日漳州港土拍楼面价3264元每平和漳州铁路局在12345服务平台回复厦门地铁1/3号延伸至漳州港不可行，你是如何预期漳州港房价行情？

【答】房妹子：你好！首先，楼面价3264元/㎡的那个地块，为政府回购的安置房地块，对市场形成不了风向标意义，可忽略。至于厦门地铁1/3号延伸至漳州港不可行，说实话，意料之中，本来就不大现实，所以也就不抱什么希望。对于投资来说，目前漳州港楼市的大环境的火热程度已经降下来了。一方面长期以来片区没有支柱性产业支撑，对人口也没有特别强的吸附能力；另一方面，片区楼市投资属性过重，目前价格已有所回落，这一点从新房、二手房价格差、2016年以前的价格与现在的价格差就看得出来。所以，在交通瓶颈没有得到实质性改观的前提下，个人对中短期漳州港楼市的投资行情还是持比较谨慎态度。长远来看，影响漳州港房价走势与升值空间的，还得看交通、产业、人口、政策、市场大环境等等。

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06/8

【问】Chae：请问闽南师大里面的幼儿园是公办的吗？哪些片区可以摇号读？

【答】房妹子：你好！闽南师大附属芝山幼儿园位于闽南师范大学小区内，为公办幼儿园，该项目于2018年4月初开工建设，预计2019年6月竣工，但是否会在今年9月份建成招生，目前还是个未知数。而具体的招生政策、试教区范围等也得等到建成招生后才能最终确认哈。

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07/8

【问】资深催乳师，母婴护理顾问：万能的房妹子请帮忙解答一下，漳州港校区小学至高中听那些房产中介说是十五年免费义务教育这个事是属实吗

【答】房妹子：你好！是真的，为了吸引外来人口落户漳州港，漳州开发区确实从2014年开始，就推行区域内户籍人口从幼儿园到高中阶段免费教育政策。但也不是全部都免费，只是免除保教费或学费或者给予一定的财政补贴。

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08/8

【问】佳佳：可爱的房妹子，我在中骏蓝湾香郡有一套98平方的soho，就是40年产权那种，买了好多年了，一直没什么起色，我想问下你，这个商住房子的中长期前景如何？市医院龙文园区投用后那边会好些么，我现在如果想卖掉，多少价格合适？非常感谢！

【答】房妹子：你好！过去这三四年，但凡是漳州区域内的房子，不管房龄多老，其实都有些涨幅。回过头去看看，真的只有SOHO涨得最少，不管是市中心的SOHO还是郊区的soho（具体可参考万达soho这几年的价格涨幅）。所以，我们也一直在购房问答里建议大家，尽量买纯住宅产品。除非你对投资收益要求不高，只想稳稳定定收房租，又或者还有很多闲钱又没更好的地方去投资，那可以适当购买。否则，SOHO产品虽投资简单，门槛低，但缺点也是实实在在的，何况地段还比较偏郊。现在市医院儿童医院已经投用有些时间了，你这套soho公寓应该也已经交房有些日子吧，医院带来的人流量对其有没有影响，其实你楼上楼下走走，出租情况、出租行情就能一目了然。据我了解，目前该楼盘soho公寓产品行情在八千上下。