社区商业怎么设计好(打造年轻人家门口的社交休闲场)

从“生活最后一公里”辐射到“周边三公里”,新一代的社区商业,不仅仅满足于成为社区居民简单购物、餐饮的场所,正通过重新定义“自我”发力年轻消费市场,打造年轻人家门口的休闲社交场。

新加坡Funan Mall

科技体验与零售的完美融合

项目位于新加坡核心地段,改造自曾是小商贩聚集地的新加坡最大数码商城,总商业体量约3万㎡,共6层,旨在打造“24 X 7”的社区生活圈。

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商业外立面墙上13 X 9米的多媒体屏幕,安装了1271个电动光叶片,不仅能显示时间的变化还能实现与顾客进行感应互动,呈现商业的科技感。

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内部空间设计以“生命之树”为中心点,向各楼层辐射20个零售“吊舱”,以弹出式概念容纳快闪店、开放平台和工作室等。空间内植入技术、健身、餐饮、工艺、购物等内容,以有温度的内容实现消费者链接,同时也增强了商场的可逛性。

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规避室内空间有限的问题,屋顶以农场形式打造了一个18000㎡的美食花园,植入可食用的蔬菜,满足客户对自然健康的需求,也让消费者在这里能够了解蔬菜的生产、收获方式。

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商业1层空间,Funan Mall还为骑行爱好者创造了城市首个可骑车逛购物中心的体验:200米的室内自行车道允许骑行穿过商业建筑。商场内的自行车中心,拥有淋浴房、储物柜、自行车修理厂和加油站等设施。

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此外,4层楼高的岩壁成为新加坡城市地区最高的室内攀岩设施,商场内还打造了专用的电子竞技区,用于举办电子竞技比赛,连接两层楼的阶梯让观赛休憩两相宜。

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商场4层的共享办公品牌WeWork,则为中小型企业的孵化以及购物中心客流的“开源”提供了双重便利。

延续并植入了大量“数码/IT”基因,全新的「Funan」以智能导引、人脸识别、机器人拎包、自动化提货等数字科技接轨城市生活,让科技与商业完美融合。

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综合以上功能,改造后的Funan Mall成为一个融合零售、娱乐、休闲、健康、餐饮、共享办公、共享社区和公共空间的创意社交聚场。

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美国RUNWAY PLAYA VISTA

城市“高阶”社区商业样板

洛杉矶RUNWAY PLAYA VISTA(硅滩购物中心)体量约1.3万方,周边客群覆盖Facebook、youtube、google科技巨头区域总部的科创精英人群,开发商将商业定位为与高端社区匹配的“高阶”商业。

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Runway Playa Vista的内街商业主要位于“丁”字型路口北侧的一幢四层建筑之中。商业占据了建筑的底部两层,在国内被称为“底商”,往往是低端商业的代名词。但在Runway Playa Vista,在国内备受歧视的底商却玩出了高级感。

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街区氛围营造以艺术塑造调性:著名的装置艺术家Ned Kahn制作的大型艺术作品Enagua,包裹着停车场的步行道,可以随风变换出千变万化的姿态;德国街头艺术家用彩色地板画作构成了停车入口和出口坡道,象征着发展和进步,无缝融合艺术、建筑和生活。

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商业业态主要包括餐饮、生活方式、电影和零售商铺四种。主体建筑中的二层为办公和电影院,一层则为商业。如何塑造高级感,除了在半开放式的空间中打造了大批的绿地和水景,为店铺预留了户外的开放餐饮区,进而为商业的发生提供了良好的环境,商业还注重品牌的选择。

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如在便利店的选择上,Runway Playa Vista引进了在美国市场号召“完全不使用激素、转基因等人工手段”的富人区标配的Whole Food;餐饮品牌的选择上,则引入了大批在空间设计、菜品种类以及厨师选用等方面都有创新与突破的原创餐厅;高端定制影院CINEMARK以豪华的硬件和精良的设备而闻名美国,为社区增添了更具重量级的业态。

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此外,如杂货店、药店、美容沙龙、舞蹈和瑜伽健身工作室、Wells Fargo富国银行等等日常配套,也为人们创造了更便捷而优质的服务。

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优质的社区商业,不仅能够为客户带来舒适便捷的购物体验,也能助推区域的发展,Runway Playa Vista在高端社区商业上的探索,提供了一个可借鉴的范本。

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新加坡白沙浮广场 娱乐广场

城市娱乐零售综合体

新加坡白沙浮广场 娱乐广场,整体面积2.6平方米,由传统的购物中心和露天购物区两部分组成。周边客户主要以20-30岁年轻人和各地游客为主,开发商希望“娱乐和购物的客户之间能够相互拉动,并为所在街区提供一个充满活力的夜生活区”,所以“娱乐 零售”作为商业定位。

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商场外立面的水晶媒体墙安放了定制的反射镜和节能灯,由软件来控制每一盏灯的明暗,从而展示不同的图案。当地的艺术机构通过奖励周边居民提供素材来给建筑增添活力,从而使建筑成为一个激发周边居民社区归属感的存在。

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店铺装潢摒弃千篇一律的玻璃隔断,每家店铺均具特色,建筑空间强调挑空的变化,辅以合理的层高设计,呈现更多的店铺昭示性;挑空周边配合店铺的租摆,丰富购物氛围的多样性。

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品牌方面强调潮流、青年化的同时,注重商品品牌的关联性,并非一味追求全场的快时尚旗舰店铺。引入娱乐化旗舰店铺,通过推广活动提升项目辐射能力,高楼层强调主题化塑造(日式餐饮文化街区等),130余个品牌充分契合了白沙浮街区艺术、教育与娱乐的功能定位。

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内部的娱乐业态占据了5F和7F两大楼层的大部分区块,同时在三层也有所布局,并在室外开辟了可拓展的体验性和娱乐性空间。位于这两个区块之间的城市广场,自身也附带有酒吧、游戏、影院、餐厅等功能空间,作为一个开放的场地,还可以用来举办各类大型表演。

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项目中除了影院,还有舞厅俱乐部的加入,给这座城市喜欢夜生活的人士增添了一个社交和公共活动的平台,形成一种新的商业模式——“城市生活休闲中心”。

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泰国Samyan Mitrtown

24小时共享友好型社区

曼谷山燕生活商场SAMYAN MITRTOWN中的「MITR」泰文的意思是「Friendly」,旨在打造一个共享友好型的社区,推行新的城市生活方式。并为该地区的上班一族以及学生提供娱乐休闲的场所。

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商业租赁面积3.6万㎡,与周围其他购物中心不同的因素之一是商场利用24小时吸引顾客的方式。“24小时生活方式”在这里表示灵活的生活,因为并非每个人都有相同的风格。因此,SAMYAN MITRTOWN室内部分是从上午10点至晚上10点开放的购物中心,外部则是设有24小时营业的网点。

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这种年轻新颖的商业模式,在年轻群体当中备受欢迎。自开业以来,SAMYAN MITRTOWN每日至少迎接2.5-3万人次的数据就足以说明。

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SAMYAN MITRTOWN最大的亮点是部分区域及餐厅是24小时营业,比如7-11便利店、Starbucks、KFC、Amazon Cafe等,还有曼谷第一间24小时营业的Big C超级市场,以及全天侯开放、超过500个座位的SAMYAN CO-OP共享空间。

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SAMYAN CO-OP作为学习空间的新形式,24小时免费使用并提供各种各样的设施,这里有公共区域,会议室,还有可容纳500个座位的活动室。

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SAMYAN MITRTOWN24小时开放形式的成功,首先社区商业的天然资源、拥有“自带”的消费者即上班族和住户,再者是附近商圈首家开放24小时的商场,拥有核心竞争力。

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潮趣体验、共享需求、社交聚会、爱好满足、自我提升、休闲娱乐、品质生活……不是只有大型城市商业综合体才能满足年轻人的消费需求,社区小商业规划得好一样能够让他们获得家门口的归属感,从而为商业带来更多的流量。

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