十五载而成帝业（十五载贵和商厦今作别）

“爱要怎么说出口，我的心里好难受，如果能将你拥有，我会忍住不让眼泪流……”14日，济南的天空飘着雪花，“金街”泉城路的贵和商厦，反复播放着歌手赵传的这首歌--《爱要怎么说出口》，幽怨而凄凉。

按照计划，15日，这家留存着很多人消费记忆的商场，就要跟济南人说“再见了”,这意味着，济南唯一一家纯百货业态的商场走到了尽头。只是，这栋地处泉城路中心位置的商业体，未来会何去何从；贵和商厦撤出后，又会对本就“金色不纯”的泉城路带来哪些影响？

提前谢幕

甩而不乱，连清场都很优雅

14日，济南迎来入冬第一场雪，本是喜事，但落在贵和商厦前，就多了些许冷意，三三两两进出的人群，印证着这家商场的落寞；工人师傅拿来贴纸，覆盖门口两侧化妆品、手表广告，为15日的关门做最后准备，市民王勇来到商场看最后一眼，毕竟，这里留存了他很多年轻时的美好记忆：“2004年，我和妻子结婚，互赠的手表、首饰都是在这里购买的。”的确，10多年前，能到贵和商厦购物，是一件非常体面的事儿，一是因为这里的东西贵，二是因为好；如果买来送人，挂着贵和的价签，会很有面子。

只是现在，一楼门口张贴的告示在提醒王勇，商场已到关门前的最后时刻。一楼珠宝、黄金、首饰、化妆品销售区，还在正常营业，没有任何打折、甩卖的信息。

“一般商场、店铺不干了，都是到处拉横幅、播放录音吆喝，清场甩卖。”在济南商界干了20多年的李先生说，“但贵和商厦，我细看了，全场找不到一个关于‘关店甩卖’的牌子，它连撤场甩卖都做得这么优雅，可见管理很好。”

的确，前些天记者来探访，女性服饰区商品摆放依旧非常整齐，打折促销的牌子很小，有的服饰打五折，有的打三折，还有的甚至打一折，如此低的折扣在告诉人们，这里要撤场了，因为这个时间段，冬季服饰还不到打如此低折扣的时候。

“目前只有一楼在营业，其他楼层都关门了。”物业方相关人士说，可能是商户不愿等到最后的“悲情时刻”,提前撤场了，15日一楼也会撤掉。

英雄末路

欲转型做小综合体，业主方不同意

贵和商厦既然管理得这么好，却为何落得如此地步？商厦前高管刘先生道出了其中缘由：英雄末路，曾多次寻求转型，终未能如愿。的确，贵和商厦开业于银座已经在济南“独步武林”的2002年5月。

彼时，还没有恒隆、世茂，供应商资源是一个商场的核心竞争力，大部分都被银座所掌控。贵和商厦要开业，势必要招商，供应商出于各种原因不敢来，它就另辟蹊径，到其他地方招一些济南没有的品牌来。

“没想到，这一策略反倒成就了贵和商厦。”刘先生说，因为这在无形之中，形成了与附近银座的差异化竞争，增加了消费者的选择面；后来独创的“买赠”促销策略，更是与华联的“100当200用”以及人民商场的“感恩节”齐名。

再后来，伊势丹、百盛等国际零售巨头进驻济南，并在贵和商厦周边布局。“说实话，当时我们都没把这些外来户放在眼里，知道他们的定位、产品不适合济南人。”刘先生说，后来果不其然，都撤走了。

真正的冲击始于2010年，经四路万达、恒隆广场、和谐广场、世茂广场等综合体先后开业，吃喝游乐购一站式购齐等消费模式逐步流行起来；再就是网购成为人们目的性购物的重要渠道，在取代百货业态。

传统百货如何应对？方式之一是变成综合体，于是人们看到，由人民商场转型而来的振华商厦、贵和购物中心二期、华联集团的嘉华购物广场、赛博数码广场等，高楼层都设置了餐饮，有的甚至还有电影院。

“贵和商厦也想改，但非常无奈，物业不是自己的，要改做餐饮等体验业态，业主方不同意。”刘先生说，这也导致贵和商厦成为济南唯一一家纯百货商场，这个唯一，自己并不想当。

谁来接盘

舜井广场曾积极接触，最终未谈拢

贵和商厦关门后，上百名员工如何安置？据相关人士透露，可能会充实到领秀城贵和购物中心、领秀城希尔顿酒店、贵和购物中心等单位，毕竟，这些都是鲁能集团旗下的商贸企业，可以消化兄弟单位的员工。

与此同时，鲁能集团在济南东部唐冶新城开发了“鲁能泰山7号”等地产项目，这里不仅有住宅，还有大型综合体等商业配套，需要大量人员，员工也可能到这里工作，只是这个项目离正式投入运营可能尚有时日。

事实上，与关心员工去向相比，人们更加关心这栋楼未来要怎么用，毕竟，它地处济南泉城路“金街”中心位置，面积3万余平方米，体量和商业价值都不可小觑。记者多方采访了解到，此前，与这栋楼隔着泉城路相望的舜井文化广场，曾与其有过深入接触。

据了解，舜井街在济南拥有千年历史，2015年下半年改造升级结束，舜井文化广场便呈现在人们面前，硬件建好了，却由于种种原因，迟迟没有开业。这时，广场运营方听说贵和商厦要不干了，就想着接过来自己干。

如果能接过来，对舜井文化广场而言，善莫大焉。目前该广场建筑面积7.8万平方米，如果再加上贵和商厦旧址3万余平方米，总共10万余平方米，联合起来一起运营，无疑又是一个体量仅次于世茂、恒隆的泉城路第三大综合体。

“面积大了，吃喝游乐购，甚至演出等业态，就可以在里面体现出来，填补泉城路业态空白。”业内人士分析说。据透露，贵和商厦在11月15日正式宣布将于本月15日停业之前，双方都谈得差不多了。

舜井文化广场和贵和商厦物业方都向记者证实，双方的合作在最后关头没有谈拢，至于原因，他们都认为是对方的责任，互不妥协。

面临尴尬 南北“阴阳脸”,自持物业是趋势

“目前来洽谈准备接手的人很多，但没一个能确定下来的。”贵和商厦物业方相关人士说，未来继续外租还是自己运营，也没确定，贵和撤出，外界盛传的是租赁合同到期，实际上并没到期，当时签了20年，现在只用了15年。

种种迹象表明，到15日贵和撤出，物业空置几乎是板上钉钉的事儿了，至于何时再开业，就看新的接盘者了。分析人士认为，接盘者接过来后还得重新暖场，挑战不小，毕竟，这里的物业建筑格局已经过时，做餐饮很难。

事实上，近一两年以来，济南多个热点商圈都出现了商场关门现象，真正重新开业的不多，比如洪楼商圈的天天淘宝街，尽管业主们认为位置绝佳，关门后应该不乏接盘者，然而关门一年多以来，始终没有进驻的。

再比如贵和体育中心店，以及西市场商圈的时代商业广场，两大主力店贵和、三联商社撤出后，也始终没能再宣布新商场开业；又比如泉城路的泰府广场，百盛撤出后，时光海短暂经营了一段时间，又撤出了，目前大部分物业闲置。

与此同时，贵和商厦撤出，让泉城路南北两侧的商业失衡现象进一步加剧，甚至出现了南侧日渐兴盛、北侧日渐衰落的“阴阳脸”态势。举例来讲，北侧大型商业体目前只剩下三联大厦、悦荟广场（沃尔玛所在楼宇）、新华书店等少数几个。

反观南侧，恒隆、世茂、宽厚里、国美、苏宁等，人气聚集能力越来越强。与此同时，前面提到的舜井文化广场，也有望于明年五一开业，进一步增强南侧人气。

“贵和商厦撤出证明，在房价升高、房租上涨的背景下，租赁物业越来越难干，自持物业做商业越来越是趋势了。”李先生说，你看现在泉城路上运营还不错的企业，比如恒隆、世茂、贵和购物中心等，都是自持物业，北侧的新郎希努尔大厦、新华书店、三联大厦亦是如此。

据介绍，自持物业的优势不仅在于不用担心房租成本，还在于自主性强，想改造就改造，适时而变。