建筑设计年限50年和70年区别，建筑设计年限50年

70大于50，大家都知道的，问题是放在建筑设计年限和房屋产权上，好多人就搞不懂了，是不是说我的房子还没有过期，房子就得报废了？

我们先说建筑设计年限的事情，我们说的建筑设计年限更多的是起到规范标准的作用，并不是说该建筑物只能居住多少年，建筑学上说的50年寿命并不是指建筑物自然老化，寿终正寝的情况，而是根据地理位置，自然环境，台风地震等发生频率等计算的基础寿命。

如果不考虑这些因素，合格的建筑自然老化，我保证你可以住上三辈子，甚至是上百辈子，我们看到的损坏基本都是人为因素，就是所谓的豆腐渣工程，常出现的问题包括使用不合格原材料，比如说含氯较高的海沙啦，达不到标号的水泥啦，不按设计施工啦，偷工减料啦，保护层厚度不足造成内部钢筋过早被腐蚀等等，等等，等等。

合格的钢筋水泥自然寿命其实远远超出你的想象，砼框架剪力墙高层住宅的平均寿命是300年以上，砼框架多层住宅的平均寿命是1000年以上，砼框架别墅的平均寿命是10000年以上。

建筑设计中大多设计标准参考了台风和地震频度和强度，按照五十年一遇的频率设计，如果居住才几年你就遇上百年不遇的大地震，那你的房子连十年的寿命也没有，如果100年也没遇到，而且工程质量过关，即使是超过设计年限，一点问题也是没有的，目前一般来说靠近设计年限的建筑推荐每十年的频率进行一次结构检测，通过了就安心居住吧！

上海音乐厅建于1930年，72年后的2002年，它从原来的地点向南移动了68米，整体结构完整，据说还可以使用一百年，1930年，建筑技术比现在差得多，但这栋楼到现在仍然完好，并能达到整体平移的强度，以我们现代化的技术和施工水平，如果严格按照设计操作，应该远远超过上海音乐厅的实际使用寿命的。

要担心的是工程质量和特殊灾难，你根本不用担心钢筋混凝土的自然寿命，混凝土的抗老化强度高于普通岩石，如果保护层足够厚，就不会发生钢筋的腐蚀问题，局部问题还可以通过技术手段加以解决，只要没有重大自然灾害，大家的房子完全可以达到100多年的实际使用寿命。

建筑设计年限就好像我们经常说的装修设计年限一样，只是标准，保修期，风格与材料不过时，KTV，酒吧等娱乐场所的装修设计年限只有三年到五年，前卫一点的，过了五年还是受大众喜欢，不需要重新装修的，再打比方说很多包装食品过期了还是可以吃的，只是过期了不能保证口感和后续的卫生情况而已，总不能前一秒还没有过期，后一秒打开包装，就不能吃了吧！

说完建筑设计年限的事情，我们聊房屋产权的问题，70年，实际上开发商拿地的那一天起70年的土地产权就开始计算了，等你入住的那一刻，你最多剩60多的产权了，听起来好坑啊，房子本身永久是你的，但土地是有使用年限的。

搞清土地使用权和房屋所有权的问题很重要，对于前者，我们要明白土地是国家的，开发商和我们买下的是七十年土地的使用期，但在此基础后所建的房子，却是终身的，我们拥有所有权。

我国住宅商品房用地使用年限为70年，是指土地的使用年限，而不是房屋的使用年限，重复提醒一下大家，根据现行物权法，产权到期自动续期，目前，还没有具体的政策出台下来，但一些地区已经开始出现这些房屋产权过期的问题，实际上有的不需要缴纳土地出让金，有的缴纳却很少只需要几万元。

但是，应当指出的是，中国的物权法规定了对私有财产的尊重，你的房子是你的，土地是国家的，70年期满后，你不自动续期，也没有人敢拆你的房子（如果你拆了，一定会有拆迁补偿），主要问题是产权到期后你要买卖房屋时，需要补交土地出让金，仅此而已。

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另外一方面，我国还有拆迁政策的存在，一般房子只要使用了40年左右就会面临拆迁改造的问题，这个时候你还可以趁机大赚一笔，相信遇到这种事情，大家不仅不会担心，反而还会很开心房屋产权的到期，住够了，还不需要缴纳土地出让金。

为了避免很多开发商在施工过程中偷工减料，未尽职尽责把关到位，防止今后房屋出现安全质量结构性风险，现在都是由开发商履行房屋质量终身责任制的，而且落实到个人（建设、勘察、设计、施工、监理）这样实施也是要求开发商在建设房屋的过程中，做好监督把控，确保建筑本体结构安全性能良好，防止今后发生质量安全结构性事故事件，所以说正规合法的房产来源，大家就不需要那么计较建筑设计年限和房屋产权的事情了。

关注在建筑结构质量是否达标和消防安全设备是否合格上面，更加实际一些，大家确定一辈子就住一套房？住个20年已经好久啦！产权的70年，起码自己要活到90岁吧！反正我活不了那么久，临死之前给国家一点土地出让费，房子转给下一代，不就行啦！事情给下一代去做，都不需要自己亲自动手！

我还是想想怎么挣买房子的钱吧！

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