新鸿基地标商业体（杭州单项目历史新高）

今天晚上19：00，总起价131亿、备受瞩目的江河汇综合体项目，在钱江新城临江金座进行商务标开标，即商务报价。

滨江集团、润枫集团、新鸿基&平安联合体，参与了今天的商务报价。

在19:47左右开始的商务报价环节中，新鸿基&平安联合体，以132.6亿总价领先。

21:40，江河汇综合体公布评标得分结果：滨江集团综合得分78.88分，润枫集团综合得分73.94分，新鸿基&平安联合体综合得分95.33分。

最终，江河汇综合体项目由新鸿基&平安竞得，综合得分95.33分，成交总价132.6亿，成交楼面价15532元/㎡。

截至目前，嘉里、恒隆、新世界、新鸿基等商业地产大鳄都已悉数来杭报到。如果要问杭州还差谁？那可能是太古了。

江河汇综合体项目商务标开标结果公布

杭政储出【2019】 26号地块开标报价

杭政储出【2019】 27号地块开标报价

杭政储出【2019】 28号地块开标报价

备注：根据《招标出让文件》，江河汇综合体的评标内容由商务报价 技术方案组成，满分设置为100分。其中，汇东区块，商务报价（60分）、技术方案（40分）；汇西区块，商务报价（50分）、设计方案（40分）、运营资信（10分）。技术方案竞标在8月6日进行，商务报价于8月7日进行。

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杭州“百亿地”俱乐部再添新成员

江河汇流城市综合体项目，由杭政储出【2019】 26号、27号、28号三宗地块构成，总出让面积17.5万平米，总建筑面积85.4万方，总起价131亿元，业态包含住宅、商业、商务、娱乐康体、公共停车场等多种性质。

杭政储出【2019】26号、27号地块组成汇东区块，可建面积72.7万方，用地性质为商业、娱乐康体、商务、住宅等。其中，住宅可建面积12.8万方，所建商品住房精装最高均价69800元/㎡。

杭政储出【2019】28号地块为汇西区块，可建面积12.7万方，用地性质为商业商务，起价15.86亿元。

江河汇流城市综合体地块区位分布图 图源浙报传媒地产研究院

此前，在杭州土拍史上，成交总价超过百亿的土地有3宗。

一宗是信达中心，成交总价123.18亿元；一宗是保利澄品，成交总价100.99亿；一宗是恒隆百井坊项目，成交总价107.3亿。

加上今天的江河汇综合体，杭州“百亿地”俱乐部再添一新成员，壮大到4宗。

值得关注的是，江河汇成交总价132.6亿，创造了杭州土拍史上单项目成交总价之最。

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新鸿基重回杭州市场，IFC还是iapm？

今天，并非是新鸿基首次在杭州市场拿地。

早在2005年，新鸿基就曾联合华润竞得钱江新城核心区综合商业用地，打造了杭州首座城市综合体——万象城。2009年，双方也曾携手在之江板块拿地，打造住宅项目——之江九里。

此后，新鸿基在杭州市场上消失了一段时间。

2018年5月，百井坊宝地出让时，新鸿基正是举牌者之一，可见其重回杭州市场的决心由来已久。

今年6月25日，香港新鸿基集团董事局主席郭炳联携集团高层一行曾到访杭州，实地考察江河汇地块。

图源：江干发布

1969年创立的新鸿基，以地产相关业务为核心，在香港有商业、办公、住宅多种物业开发，代表作有中环IFC、九龙apm、沙田新城市广场等。

1992年，新鸿基开始进军内地，以合作开发项目为主。与北京东安集团合资开发新东安广场于1998年开业，后改建更名为北京apm。1999年开业的上海中环广场，是新鸿基进军上海的首个项目，也是合作开发。

上海国金中心 图源视觉中国

新鸿基在商业领域最具代表性的作品有两个：一个是走高档奢华线的IFC，另一个是走风尚潮流线的apm。

IFC，英文全称International Financial Center，指国际金融中心商场。

2011年，位于上海陆家嘴的IFC开业，沿续了香港IFC的国际高档定位，引进了Hermes、Chanel、Louis Vuitton、Dior等一众国际奢侈品品牌。此外，南京也有IFC在建，位于河西CBD，是继香港、上海之后的第三个IFC项目。

Apm，am pm=apm，它的名字是把“am”（日）和“pm”（夜）融合起来，与商场提倡夜间消闲概念互相呼应。

北京apm定位年轻时尚潮流定位，内部有Apple Store, H&M, Forever 21等品牌。上海的iapm（international apm）定位则更加高端一些，在一层引进了大量奢侈品Gucci, Prada, Miu Miu, Dolce&Gabbana等等。

此外，新鸿基位于上海徐家汇的ITC，也正在开发中。

上海环贸iapm商场（图源：官网）

至于新鸿基的合作方平安，则是地产圈内无人不晓的“隐性金主”。

2012年，平安以23亿总价拿下钱江新城核心区E-03地块，首次进入杭州，打造了平安金融商务大厦。

此后数年，平安在杭与金地、绿城、保利、滨江等房企都有密切的合作。

中国平安·杭州平安金融中心 图源浙江在线

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大波港企接连入杭，打造地标型商业综合体

不止新鸿基，这两年，一大波港资房企纷纷向杭州涌来。

就在一周前，香港新世界以97.9亿总价拿下了望江新城综合体，整个朋友圈都在庆祝K11和瑰丽酒店都要来杭州了。

时间往前推3个月，2019年5月17日，嘉里以68.14亿总价拿下文晖城市之星综合体，或将打造为杭州首座嘉里城。

时间再往前推一年，2018年5月28日，恒隆以107.3亿总价拿下市中心绝版宝地百井坊，大概率将打造成杭州第一座恒隆广场。

而过去10年间，杭州市中心数一数二的商业综合体万象城、嘉里中心的背后，也都有港资的力量。

杭州万象城 图源视觉中国

今天的江河汇，只是一个开始。

未来，还会有更多的港企进入杭州的核心地段，带来先进的商业开发、运营经验，打造优质的商业综合体。

在我们看来，这是一个双赢的过程。

杭州有着全国最顶尖的品质住宅开发水准，但在商业开发部分却始终是薄弱项。

这几年，杭州正在努力学习国内优秀城市的城市运营理念和管理经验。比如，杭州地铁在建设运营之初，就引入了港铁投资。不久前，杭州更有多区一把手亲自带队赴香港进行了招商洽谈。

城市要走向国际化，优质的商业是不可或缺的一环。更何况，与江河汇综合体隔江相望的就是杭州亚运村。

试想一下，当2022年杭州亚运会召开，国际友人入住亚运村后，从阳台、从江边首先眺望到的就是江河汇的渔人码头、摩天轮。

从某种意义上来讲，这里就是城市的封面。

而只有当江河汇流区域被真正打开，割裂已久的钱江新城一、二期，城东新城，才能迎来新局面。

江河汇流区鸟瞰图（图源2019年江干区读地手册）

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