二手房满五不唯一的税怎么算（二手房满五不唯一要交什么税）

在购买二手房时，要明确满五唯一的房子出售成本费用是最少的，同样是购房者最好的选择。因此如果是满五不唯一需要交纳什么税呢？小编讲解一下满五不唯一要交的税收，及出售中卖方和买方的缴纳情况，大家认真的往下看吧！

满五不唯一要交纳什么税：

满五不唯一要个人所得税，而满五唯一是免征个人所得税。在这里的满五指的是取得产权证或契税完税证明时间满五年底或已经超过五年底的，“不唯一”是表明该业主在范围区域内，备案在国土局系统里不只购入了一套房间。在税费计算时，除此之外和期限以及是不是唯一有关外，还和房产的性质(普通住宅楼还是非普通住宅楼)有关。

租房出售中卖方和买方的纳税情况：

卖方租房税费

1、个人所得税是按照成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。

2、营业税及附加税是按照成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)。

3、收购服务费是按照合同建设面积(平方米)×3元。

4、出售印花税是按照成交价或评估价(高者)×0. 05%。

5、土地出让金是按照成交价或评估价(高者)×1%。

买方租房税费

1、出售服务费是按照建设面积(平方米)×3元。

2、出售印花税是按照成交价或评估价(高者)×0. 05%。

3、契税是按照成交价或指导价(高者)×1.5% (注意：商用用房或大于144平米的税率为3%)。

4、产权转移登记费收取50元每人，如果提高1人就加10元，而买家庭是单位的话，就是收取80元)。

一般情况下满五且唯一的房间是二手房购房者最为喜爱的，也成为了最为畅销的房间，因为这个这个意味着买卖双方可以节省一大笔税费。在购房中必须要注意将“是不是满五唯一”写入补充合同中，切实维护自身的权益。如有疑问可以私信关注小编。