市区叠拼别墅值得购买么（三叠别墅来袭重庆人是否认可）

一种全新的别墅产品——三叠别墅，最近两年在重庆市场出现。

什么是三叠别墅？

搜狐焦点重庆站记者在一个没有地产人士的微信群里抛出了一个问题——“你知道三叠别墅吗？”,得到了以下答案。

显然，对于三叠别墅，重庆的普通购房者还并不了解。

那究竟什么是三叠别墅？其实，三叠别墅就是叠拼别墅的一种。一般来讲，叠拼别墅主要为传统对称式，分为上下两叠。受市场以及购房者需求的影响，开发企业对叠拼产品逐渐进行了调整与优化。在两叠基础上，将建筑单体提高到6层，设计成上、中、下三个户型，就形成了三叠别墅。

(图片来源于网络)

在北京、上海、杭州等城市，三叠墅其实已经流行已久，并且需求旺盛，不过在重庆还并不多见。据搜狐焦点重庆站记者了解，目前重庆市面上，前面两年已有御璟湖山推出过类似三叠的别墅产品，如今保亿湖山鹿鸣、复地君屿墅、恒大翡翠湾等少数几个项目在售此类产品。

一位业内人士向搜狐焦点重庆站记者表示，“相较于传统两叠别墅，三叠墅在提升容积率的同时，又能把总价控制在一个合理的范围内，因此在房价较高的一线城市非常受欢迎。”

100平米的三叠别墅能做五房

三叠别墅，其实可以发挥的空间很多。

以保亿湖山鹿鸣推为例，其推出的三叠别墅套内面积最小仅100平米。

相信有不少的购房者会心存疑问，“这么小的面积，真的能做成像样子的别墅吗？”

事实证明，是可以的。从套内102平米的下叠户型来看，原本的4房可以变成5房，实用性很强。一层可做两个卧室，客厅、餐厅、庭院一体化设计，舒适度很高。

二层有一个可拓展空间，业主可以根据自己需求做成2个套房，也可以改成3房。

总体来讲，保亿湖山鹿鸣的三叠户型面积都不算大，但基本上做到了3 1房，可以满足大多数家庭的实际需求。

另外，恒大翡翠湾、复地君屿墅在售的三叠别墅产品也将面积控制在套内110-130平米左右。可以说，面积小、总价低、功能性强，是这类三叠别墅的主要特点。

三叠别墅将成新趋势？

纵观重庆楼市，在大平层这类产品越做越大的当下，为什么三叠别墅产品会反其道而行之呢？

保亿重庆公司副总经理唐毅强在接受搜狐焦点重庆站记者采访时表示，主要是和市场需求以及区域有关。越做越大的改善型产品，往往都处于都市核心区，它的客群多为再改或终极置业，入门门槛相对较高。但实际上，原有小户型刚需群体也面临着住房升级的需求，他们同样向往有品质的居住生活，不过动辄三四百万的起步门槛或许并不在他们的能力范畴。这个时候，三叠别墅通过调低面积，控制总价，拉近了别墅生活与刚改群体距离，满足这个群体未被满足的需求。

那么，主打小面积的三叠别墅在未来会不会成为新趋势？

“介于别墅与洋房之间的三叠别墅代表的始终是一种有品质、舒适性强的生活方式，这些是普通高层产品无法比拟的。随着中产阶级的群体逐渐庞大，对这类产品的需求也会日益旺盛。”唐毅强分析道。

正是出于对市场变化的正确认识，保亿湖山鹿鸣一经推出后即受到了市场的欢迎，目前一期产品已经销售完毕。

“经济型叠拼的畅销绝非偶然，可以反映出这类产品已经形成了自己特有的竞争力。不过随着市场的演变，需求的升级，叠拼产品也需要创新与更迭。在诸多限制下，如何提高产品的墅感与质感，是开发企业目前亟待解决的问题之一。”上述业内人士表示。

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