真正的聪明地产人（可怕的中年地产人）

01

2015年万科的巨变期，毛大庆从万科集团高级副总裁、北京万科总经理的岗位上离开。

他一度有抑郁倾向，在《我是怎么用跑步战胜抑郁症的》中写道：

“我自己干了20多年房地产，很多年处在高节奏、高压力的工作状态里，房地产行业可能比任何一个行业都忽起忽落，政府干预、老百姓质疑，我们又在高管的位置上，漩涡的漩涡，轴心的轴心，经常感受到外部的压力。”

后来，毛大庆创办了优客工场。

在2018年的优客工场的三周年庆典上，毛大庆握着深悦君的手，面带微笑，但摇了摇头说：这三年真不容易。

比毛大庆晚一年，原世茂集团副总裁兼营销总经理蔡雪梅离开，创办了ELAB。

在《原来你是这样的味道—写给明天的蔡雪梅》的告别信中。

蔡雪梅写道：“营销，之于他人，是一份职业；之于我，是生命的选择。可2014年的整体行情让我在倍感困惑之时，更是感受到了一种潜在的，巨大的挑战，我希望尽快找到那些答案……我知道我不会重复曾经的自己。”

这就是职场，再牛逼的人，到中年忽然就变得尴尬起来，像地产行业一样被分为上半场、下半场。

有人的地方就有挣扎，挣扎着再为自己续一点血。

中年人年轻的时候都有梦想，青春时炽热，青春过后茫然，年龄越来越大之后，世界忽然变得骨感，有人挣扎，有人泯然，越来越多的人难以从容，拼了命才能走完一生。

毛大庆、蔡雪梅、等人都是TOP公司的高管，普通人就更难了。

我的老朋友老丕就是一个普普通通的地产人，21岁大学毕业，22岁在一家机械电子公司画CAD，一年后潇洒离开，从广告设计公司开始，另辟蹊径砸开了一扇通往地产行业的大门，25岁从广告公司跳槽成了一名置业顾问。

27岁杀入了策划部，从设计开始，经历了文案，策划助理，策划师，策划主管，策划经理，总监，营销总，区域总……

后面四个是老丕的目标理想，现实是，他花了五年时间从置业顾问转型成了策划师，再花了五年时间，从策划师成了策划主管。

嗯，现在，老丕35岁了。

作为一名地产从业者，他觉得这几年的房价很可怕，比头顶的星空心中的道德还要可怕。

但是，老丕觉得，比房价更可怕的是，他已经35岁了。

更更可怕的是，他所呆的这个房企，又招进来一批鲜嫩鲜嫩的管培生，雪上加霜的是，听小道消息，公司好像要裁员了……

02

老丕认为没有任何一家公司可以或者应该为员工养老，包括房地产。

他说房企越大压力就越大，更何况现在是一个越来越重视营销的世道，他一个又老占薪又高，还不上不下的策划主管，总有一种莫名的尴尬。

最关键的是身体……

身体楼市泡了数十年，现在早已经不复当年之勇了，老丕每天都在担忧会不会突然生病。

年轻的时候身体好，能扛，也没啥感觉。

但是自打过了30以后，尤其是结婚后，以为十年难凉的热血已经凉了，以为肌肉扎实爆发力坚挺的身体已经开始松弛，十年过后，有家有室有老有小。

但纵然有这么多亲人，在很多时候，都不想面对，死扛着心中的种种压力，不知与谁说。

好不容易熬到下班，老丕在自己家楼下停好车，摇下车窗，看着星星都藏进了乌云里，夜色深沉得像是墨汁，老丕坐在车里，深吸了一口秋夜冰冰凉的空气。

“好寂寞啊。”

35岁的老丕说道，随手给我发了微信。

我日常给老伙计熬了一锅孙氏鸡汤，但他不买账，说：“十年前我一腔热血杀入房地产行业，就跟上一批的管培生一样，十年后，虽然一路摸爬滚打攒了不少经验值。”

“但是，绝大多数地产人所从事的工作，真不需要十年的经验积累。”

虽然得到的消息是说优化或者调岗，但本质上还是裁员。

前不久，策划部的几个老同事就被调到销售部去卖房了，最后实在卖不动，拿着可怜的底薪也只好自己主动离职了。

老丕特担心优化的黑色镰刀哪一天就落到了自己的头上。

他也很有觉悟，一个35岁的中年人能做的事情，让一个25岁的小年轻去做，哪怕是只能做到八成或者六成，关键是年轻人要的薪水只有你的一半，甚至一半还不到，用脚趾头想都知道怎么选。

虽然现在的房地产，没早几年那样可以躺着挣钱，但毕竟瘦死的骆驼比马大，也吸引了无数的青年才俊挤破脑袋往里钻。

曾经的万科少帅林少洲干得好好的，突然辞职去创业，于2002年创立厚土机构，但14年后又回到地产企业，加盟阳光100出任行政总裁。

曾经在一场媒体发布会上，林少洲说过一段话：

“没有一个行业比房地产容易做。在房地产行业不挣钱的公司很少，在其他行业挣钱的很少。从房地产出来的人，对难度，要有足够的认识。如果完全放下房地产是不明智的”

这就是很多中年地产人还在坚持死磕房地产的原因。

但现实很骨感，要小鲜肉，不要老腊肉，已经成为一种潜规则。

毕竟房企的确需要新鲜血液和创新活力，古板守旧如中海绿地，都在管理层面改头换面，让80后90后挑大梁，更何况，年轻人更符合职场偶像剧的画风，更受地产公司青睐。

我去过很多地产公司溜达，真的很难见到35-40岁还在活跃的基层或中层的员工，等着取代这部分人的90后甚至95后小朋友排在后面，队伍长得看不到尽头。

普通员工奋力爬向管理岗，初级想中级，大龄职业经理人想往总监级起跳，但金字塔那么尖那么窄，又能容下几人？

一将功成万骨枯，有多少人能平安的挤过这架独木桥呢？

03

老丕也想过跳槽，但是我真的不建议，因为现在出现了一些有意思的现象：跳槽也开始抱团取暖，从针灸变成了拔罐。

比如当初袁春从龙湖去了鸿坤，带了一波龙湖的“老人”过去。

张晋元从万科加盟泰禾之后，泰禾也出现了越来越多的“万科人”。

千亿级的企业人事变动，有时候是微创，有时候是换血，有时候会直接换掉器官。

如果自己不够硬，没有两把刷子，就算有机会，也无法进入抱团的团伙之中。

但是，能不能留下来，能不能活下去，跳槽能不能成功，与年龄的关系其实也没那么大。

在一个只有固定大小的池塘里，一旦鱼的数量过多，氧气不足，总会有那么一些鱼儿拼命跳出水面去呼吸空气中的氧气，在养殖业这种现象叫作“浮头”，在职场它被称为“鱼跃龙门”。

之前走访了五十名成绩做得很好的地产人，他们中间就没有一个年轻人，但都有个共同的特质：沉着，厚实，凭借着深厚而扎实的功底，过硬的专业知识，在这个行情渐冷的大环境之下，屹立不倒，逆势而行。

最后，一个一个实现了鱼跃龙门。

他们热爱行业，热爱学习，永远不会满足当前的自己。

前段时间，有一篇叫《房地产不需要中年人》很火，其实，房地产不是不需要中年人，他不需要的是浑水摸鱼的中年人。

有着极强专业能力又有着新思想、新潮流、爱学习、永不满足的人可能才是未来房企需求的主流，无关年龄，哪里都需要！

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