今年下半年四川房价走势 跌麻了亏惨了四川各市房价曝光

眼瞅着马上国庆长假了,在楼市一阵寒风中,想必今年“返乡置业”的广告打得尤其响亮。

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其实很多人在老家县城买房就是所谓的乡愁意识,感觉老家嘛,总要有那么一套房子,实际上你算算每年能回去多少次?住不了也租不出去,空在那里你不觉得浪费吗?

有人说即使不住难道不能投资吗?

呵呵,如今,大部分所谓的老家是完全没有投资价值的,尤其是四川的地级市和小县城。

广告都打感情牌,因为他们知道除了这张牌,根本无牌可打。

花式降价、卖不动,已经成为常态,任何一次冲动的进场掉坑,都可以让你肉疼相当一阵子。

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不信,我们先来看看四川(除成都外)的主要城市一年房价的变化情况。跌跌不休几乎成了代名词,赚钱难度堪比股市。

绵阳8月新房价格9298元/㎡,9月二手房挂牌均价8614元/㎡。

数据来源于安居客,以下各市均是

新房开年后一路下跌,好在8月止跌回升,不然数据相当难看。二手房方面,相比去年挂牌均价,上涨了6.09%,表现不错。

绵阳作为四川第二大城市,主要得益于三线建设期间,电子产业和核工业的迁入,由于要进入这些行业必须要有高学历,因此绵阳人对读书极其看重,诞生了绵阳中学和南山中学两所名校。

但离成都太近,也被成都吸走了大量人才和购买力。

攀枝花9月二手房挂牌均价5800元/㎡,相比高点,跌了约13%,比去年跌了3.76%。

攀枝花因矿兴盛,也因矿衰落,近年来人口流失相当严重,据当地人员介绍,户籍人口120万,真正还在当地生活的,可能只有70-80万人。

大多年轻人纷纷迁往成都和外地,而同属凉山州的西昌市,因为独特干热气候、阳光明媚,吸引了众多购房者,均价甚至达到1万/㎡。

宜宾8月新房价格8025元/㎡,与去年持平,9月二手房挂牌均价7115元/㎡,微跌1.79%。

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五粮液想必是大家对于宜宾的第一印象,但现在不同了,宁德时代、大学城、三江新区发展迅猛,据悉,宁德时代将会再追加产能,总投资达千亿元。

我相信,宜宾依据长江源头的优势,结合产业、人才的发展,GDP超越绵阳,成为四川第二,应该不会太久。

泸州和宜宾两座城市十分接近,都号称酒城,都是长江和支流的交汇处,但房价就要拉跨多了,泸州8月新房成交均价5587远/㎡,过去一年,价格跌了13.81%。

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主要还是除了泸州老窖,其它产业零零散散,不成体系。

南充9月二手房挂牌均价为6274元/㎡,在阴跌了三年之后,终于有所反弹,但也跌了10%。

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主要原因还是在于南充没啥拿得出手的产业,工资大多两三千,本地人挣得少,买不起。再加上南充的西南石油大学、四川师范学院、西南交大希望学院相继搬往成都,雪上加霜。

最关键的是,年轻人大量去了成都。

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数据来源:克而瑞,仅供参考

无独有偶的还有资阳,因为距离成都较近,十年少了超过28万人,老年人口占比22.62%,全省第一,全国第二。

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资阳反应在房价上面,三年跌了4.8%,略显惨淡。

“成都省四川市”果然名不虚传,人口的持续流入,也导致了成都的房价异常坚挺,在全国都是一枝独秀。

看看GDP,或许更加豁然开朗。2021年全省是5万亿,成都是1.99万亿,占比高达39%,一将功成万骨枯。

图据川观新闻

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哎,四川强省会其实也是无奈之举!

客观事实和客观规律决定,内陆地区能发展的空间极为有限,只有少数城市能脱颖而出。

比如成都,拥有双国际机场、中欧班列,就选择发展对附加值高、对运费相对不敏感的高端电子产业,今天全球每2台笔记本电脑就有1台搭载着“成都造”的CPU。

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成都电子信息产业值达万亿

还可以生产就地销售的产品,比如汽车、快消品。发展其它,很难与沿海低廉的水运优势相抗衡。

四川做强省会,也是地理因素决定的。

西边的甘孜,阿坝,凉山,几乎全是大山,东部从广元到自贡,密密麻麻都是丘陵,平原就成都这一大坨。

非农垦区占据了很大的面积,这是四川的地理条件,天王老子来了也改变不了的,不以人的意志为转移。

四川做强省会,更是不得不为。

成都不强,四川的人就要被东部沿海吸走,安徽不发展合肥,那么所有的人口产业都将流入长三角,有个江西省不信邪,没有做强省会,结局可想而知。

整个西部,成功强省会的,也仅成都一家。

君不见,除了省内人口流入成都,重庆、河南、湖北、贵州、甘肃、陕西等周边地区也相涌成都,数量达150万之众。

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不做就要完蛋,还能怎么办?

成都千百年来是四川乃至西部的核心,在金融、科技等方面资源上得到支持,是崛起的必要条件。

大家只看到了省内的竞争,却忽视了更大的竞争是全国范围内的竞争。

如果成都崛起了,至少咱们四川人在省内还有一个城市可以选择。退一万步讲,打工都要近点,偶尔还能回家看看父母。

如果四川连一个城市都拿不出手,在全国竞争中就真的输了。

但我们也更希望,成都房价能涨的慢一点、产业多一点、工资高一点,那么,幸福也就更多一点了。

强省会战略是高层意志,我们改变不了,便只能接受。

说实话,我很理解大家,在大城市打拼有这种给自己留条“退路”、挣个面子的想法,但在买房上,千万不要被“返乡置业”绑架!

三四线城市房价能上涨,起核心作用的是棚改,释放了大量的购买力,这才造就2016~2018年这波全国三四线的普涨。

但这已经是历史,之前的大规模棚改注定难以复制。

可能还会有人杠,我老家要通地铁/高铁了,房价马上就要暴涨了,你挡我财路?

确实,高铁刚开通的一两年,因为新奇,高铁站周边的房价会涨一点,但这也是出货的机会。

不然,当一切归于常态,3~5年后,你就会发现“高铁的威力”。

原来,出去打工的只是20-35岁的年轻人,现在只要不到60岁,大家都出去打工了。

没有产业,高铁往往只会加剧人口的外流。

过几年,在大城市/省会工作稳定,买房置业,就彻底抛弃了三四线,只有过年的时候才回家看看。

因此,花近百万成本,为了一套大概率亏钱的房,把自己最美好的20年青春砸下去值不值?

先涨后跌,打回原形

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尤其是一些小县城,鹤岗化已不可避免!

2021年3月29日,住建部发布了一则通知,明确提出县城新建住宅以6层为主,占比应不低于75%,最高不超过18层。

与此同时,大力发展绿色建筑和建筑节能。

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什么意思?

上层已坦然接受小县城的人口流失,并确信,这一趋势很难逆转。

楼越盖越高,反而人越来越少,这不就是资源的浪费吗?这也与建筑节能相违背了。

房价长期看人口,县城的人口注定垮丝,现在买下的新房,未来到底卖给谁?

我怎么都想不明白。

所以,越大的城市才越有未来!把最宝贵的首贷、首套房资格放在一线、强二线这些城市才更合适。

真正的返乡置业只适合三种人:

1、以后扎根老家;2、给父母换个改善住所;3、钱多烧得慌。

总之,除非你现在已经在老家,真正有居住的需求你可以买,如果你资金相对有限,又只能在大城市打拼,那么请把钱花在刀刃上。

国庆将至,如果你回了老家,不妨关注一下房价情况,欢迎在评论区和大家分享~

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