赣州华润万象城综合体多少平方（贵阳万象城会建在哪个区域）

自从2014年华润进入贵阳市场，布局第一个项目国际社区（悦府）以来，由于项目的产品力以及选址的眼光，收到的口碑和赞誉让这个央企巨头对贵阳有了更多的想法，除了在长坡岭公园周边白云黑石头布局另一个项目外，继观山湖万象汇（10万方）之后的另一个商业项目，万象城（或万象天地），有消息称也在酝酿之中。

万象城是华润的代表商业项目，作为国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心，拥有“一站式”消费和“体验式”购物理念，一线品牌合作友好度非常良好，而且商业运营能力在国内也是数一数二，算是国内购物中心的佼佼者，如果说万达、大悦城、凯德来福士、恒隆等属于A级别购物中心，那么万象城甚至可以评为A 级。

重庆万象城，避开了渝北和渝中，选址九龙坡腹地的谢家湾，奥体中心附近

如果说万象城是高端，万象汇是中高端，那么万象天地就是定位城市级别的年轻潮流商业中心，客群主打年轻人与城市中产阶层的消费流量。

目前，万象汇位于贵阳观山湖兴筑西路地段，位于观山湖的“万奥商圈”（万达——万象汇——奥体），有地铁2号线和S2号线的交叉换乘站加持，可谓占据了观山湖的显赫地段区位，接下来的万象城、万象天地将落址何处，引起不少业内人士猜想。

总体上来说，我们认为，无论是万象城，还是万象天地，能够选址与老城区（南明、云岩）合作，某种程度上可以视为对目前观山湖核心地段地价热度的一种另辟蹊径，不过，老城区的地块，改造成本也并不低。

官方信源

在贵阳老城区，如果布局万象体系的Shopping Mall，与南明合作可以说是预料之中，一来南明有深厚的商业传统，二来目前老城区的高流量商圈，南明的权重是很高的，特别是神盘花果园，堪称目前贵阳当红第一商圈，且渐有成都春熙路、重庆解放碑的势头。

云岩虽然人口密度也很高，但是相对于南明而言，商业的繁盛度，可能还是有不同的，听过业内一个资深人士曾说过，有句话叫做“贵阳繁华看南明，南明尽在花果园”，况且，目前云岩的板块重心更值得关注的是三马，即邻接观山湖区域的板块，该板块目前有红星美凯龙、万达等商业体早已布局。

我们认为，无论是万象城，还是万象天地，如果在老城选址布局，其实不妨分析如下6个南明地块和板块，各有优劣：

①~⑥号地块分布

①号地块：花溪大道旁的湘雅村

布局指数：★★★★★

①号地块

该板块背靠花果园网红白宫，面朝花溪大道这条在贵阳堪称举足轻重的城市南北主干道。

贵阳主城热力图

从贵阳的热力图中不难看到，花果园仍然是当前贵阳人口密度、流量都最集中的区域，万象项目若选址这个地块，既可就近链接花果园的大体量中高端消费群体和年轻人，又能与花果园的海豚广场、贵阳街、购物中心形成“犄角之势”，堪称完美的商业聚合效应，且互相不会形成竞品（海豚广场定位高端奢侈、贵阳街倾向于特色旅游社区类型体验消费、花果园购物中心较为大众化），最重要的优势是，能够很好地承接和共享花果园的旅游人口流量和消费购买力。

①号地块实景，可看到花果园白宫和恒丰碧桂园高层

另一方面，该区域距离恒丰碧桂园·贵阳中心，万科翡翠滨江等高端楼盘也不远，甚至从地块处即可看到恒丰碧桂园的高楼，而对于处在花溪大道这条主干道边上的重要程度，再怎么强调都不过分。

就算是从风水上，这个地块也可称为有“靠山”（背靠花果园），前面的花溪大道亦可视为“流水财路”，所谓“背山面水”的风水宝地即如此。

改造的成本大致属于中等，该区域老旧楼栋多为不提楼，楼层不高，且由于过于接近主干道，受车流等噪音影响，居住环境并不佳，改造意愿更易接受吧。

②号地块：太慈桥新发装饰城板块

布局指数：★★★★

②号地块

同样位于花溪大道一侧的太慈桥新发装饰城板块，周围有中铁建国际城、花果园M区、万科翡翠天骄中高端消费人群，且邻近人民大道南段与花溪大道交汇处，人民大道和花溪大道可以说是近几年贵阳城市主干道的重头戏。

该区域有一个青山小区和新发装饰城，城中村不少，且有地铁3号线站点太慈桥站规划，未来太金线通车，延伸段与数博大道等，或可打通贵阳与贵安的区域互联互通，届时，太慈桥板块的潜力会被激发出来。

对于青山小区而言，大多为低矮的老旧民房，改造成本中等，但是如果对于新发装饰城而言，改造的成本可能相对低一些，此区域的投入产出比，未来会相当喜人。

③号地块：浣纱路和花果园立交、狮峰路附近

布局指数：★★★★

③号地块

浣纱路是贵阳一条远近闻名，而且颇有历史渊源的街道，同时属于老城一环范围内，附近有花果园中央商务区、恒丰碧桂园贵阳中心等繁华区域，距离花溪大道同样不远。

③号地块周边实景，此类红砖房的改造成本相对较低

该区域除了西侧花果园已棚改的高楼区域，还剩下一部分的狮峰路老旧民房，和太升五金市场等，改造成本偏中高，如在此区域布局万象系列，和地块①的优势很类似，既可以有效衔接引流花果园的购物消费群体，又能兼顾恒丰碧桂园、金龙滨河壹号等项目区位，同时还位于花溪大道交浣纱路（一环路）的关键核心区位。

除了上述3个比较优质的布局地块外，剩下的④⑤⑥这三个地块，虽然有一定优势，但也有各自的弊端：

④号地块：遵义中路与花溪大道交界处

布局指数：★★★

④号地块卫星图

位于贵阳第十二中学附近，临万科翡翠滨江项目。

从万科把自己的高端翡翠系列布局于此，就不难看出这片区域的发展潜力，虽然改造成本不高，但万象系列如果布局此处，在消费力方面，或将比较难于衔接花果园巨量居住人群和老城区居民，此区域路网的细枝末节，也不甚完善，周边城区相对老旧。

⑤号地块：人民大道旁贵州体育馆周边

布局指数：★★

⑤号地块卫星图

该区域比较契合华润一向的选址逻辑：文体设施周边，如观山湖奥体中心附近的华润悦府

南明这个体育馆周边的区位，一是浙江商城，一是火车站，浙江商城的家居建材行业比较集中，而火车站的客流人群，和贵阳北站的中高端客户群体，还是有一定的差别，如果布局在这个区域，虽然地段上可能相对平坦，但周边的客流人群消费力，和万象品系的中高端定位也许并不匹配。

且该地块远离花溪大道（从各大房开商布局都沿花溪大道分布就能看出花溪大道的价值），虽然近人民大道，但周边的小区大多老旧，改造成本也不低。

除非周边能够大幅度改造成为比较密集的中高端住宅区域，但以目前贵阳的房价水平来看，这区域改造的成本不会低，中短期内，可能房开拿地的热情并不如预期，那么就算布局了万象，周边配套（如交通）老旧退化，消费热度可能也会和想象中有差距。

⑥号地块，花溪大道旁的太慈桥凤凰路板块

布局指数：★

⑥号版块卫星图

这是一处南明河与小车河交汇处的“半岛”，，青山小学附近，花溪大道和解放西路交界北侧，凤凰路东北侧，与万科翡翠滨江隔河相望。

从卫星图上看，该板块目前已有建筑设施较为单一，改造成本相对较低，但三面环水，相对隔绝，周边仅有万科翡翠滨江一个近些年新开发的居住楼盘，后期的热度也有待商榷。

虽然这个地块有不错的河景资源，但景观并不代表着商业价值，商业最重要的价值，还是人气和客流量的汇聚。

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