广州近几年一手房房价走势（广州的二手房该怎么买）

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

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提问：楼姐你好，我在广州工作，一直想买套房子。不知道是买二手房还是买新房，二手房可以买吗？

回答：二手房和新房，没有很明显的选择界定，所谓的二手房不能买，本来就是伪命题。

在广州疫情进入一个关键阶段之后，不难预测整个广州二手市场的供给量、选择性大大减少，单从数据就会直接跳水。

广州新政的增值税“2改5”，使得交易周期变长了。成交周期长、买家犹豫性大，依然存在。

那么，广州二手房能买吗？除此之外，更多是出自于购房者自身需求的差异化。疫情只是一方面，很多因素综合影响，才使得二手房市场遇冷。楼姐想说的是现在冲动买房毕竟很少，大部分购房者都是很理性的，一般都是遇到合适价位的房源才会着手入市。遇不上好的，就等。当然，如有合适的，不妨果断一点。

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提问：楼姐，你好，我老公是福建人，他在婚前有两套房子，贷款都还没还清；结婚后，我们俩的名下买了一套全款支付的房子。

请问，这种情况下，我想要在广州买房的话，算几套房？首付要多少？

回答：根据你的情况，算三套房，需全款，不具备办理房贷资格。

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提问：楼姐，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

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提问：楼姐，现在都说房子越来越难抵押，多个城市出手管理经营贷，房价会跌吗？是不是以后没有炒房的人了？

回答：近期开始的新一轮调控，有很多城市支持严查经营贷，比如北京、上海、广州、深圳等地。通常情况下，“经营贷”是用于企业经营的，以抵押住房最常见，经营贷的特点是额度较高，最高能贷到房价的70%左右，且审批灵活、利率较低、放款速度快、支持多次续贷。抵押贷款的利率比房贷低，月供压力小很多，吸引了很多炒房群体，推动了房价的上涨，这让刚需群体买房越来越难。现在开展的调控，是好事情，有助于楼市降温，房价回归平稳，因为管住了经验贷，也就等同于管住了房价。

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提问：现在佛山人才卡购房，首付三成还是四成呢？

回答：有一年社保或个税，限购区三成起，非限购区两成起；无一年社保或个税，限购区四成起，非限购区三成起。

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​提问：楼姐您好，我户口湖南邵阳，孩子在邵阳读高中。我明年想在广州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在广州报？还是邵阳报？

落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。

回答：在邵阳报，因为你孩子学籍在邵阳。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。

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提问：楼姐，看房看了一整年，成功踏空，感觉房价一直在涨。今年买房是好机会吗？

回答：今年买房，依然是好机会。

现在的城镇化率，已经超过了60%，还在以每年1%的速度增长，每年大约1300多万农村人口进入城市，还有大量人口从小城市，涌入大城市。

在城市大分化的逻辑下，不同的都市圈潜力拉开差距，同一个都市圈内的不同城市，也是强弱悬殊。

各个城市竞争激烈，在广州买房是一个好机会，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

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提问：楼姐您好！有两个问题请教：

1. 还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？2. 我的户口不在广州，媳妇在广州有房票，我后期打算去深圳发展。如果我们现在在广州买了套房，那去深圳之后，算首套还是二套？首付需要几成？

回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。2.你在广州买房用了贷款的话，去广州算二套，首付7成。

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提问：在广州买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？

回答：根据2020年的全年度广州二手房成交数据，在这一年，广州总共成交10万两千套房源，其中最受接盘买家欢迎的户型是80-100平方米。

2020年广州二手住宅网签均价为28815元/平方主米，同比2019年上涨7.8%。从各区网签均价来看，涨幅明显主要集中在天河、海珠、越秀等热点区域，涨幅分别达15.5%、9.0%、8.7%。另外，增城区网签均价不升反降，同比下跌6.5%。

考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择80-100平方米的户型，其次可以选择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度最高。

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提问：楼姐，帮我推荐一下，200-300万，广州城区好一点的学区房，最好是新房，最好在增城，谢谢！

回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：敏捷·锦绣天伦、碧桂园凤凰城·凤锦苑。敏捷·锦绣天伦，位于新塘，均价：22100元/平，建于2015年，学区是天伦小学。碧桂园凤凰城·凤锦苑，位于广园东，均价：22900元/平，建于2011年，学区凤凰实验小学。

这两个二手房楼盘符合你的购房需求，学区都是比较好的，可以作为优先选择。

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提问：楼姐，前两天刷抖音的时候，看到很多的香港明星都房子买在顺德，比如郭少云，麦家琪等等，顺德这个地方很好吗？好想买套房去追星！

回答：顺德位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部，是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一。

顺德是全球最大的电饭煲、微波炉供应基地，拥有“中国家电之都”“中国燃气具之都”等28个国家级品牌。崛起了美的、碧桂园2家世界500强企业。

无论是资源还是发展的机会，在大湾区肯定都比他们原来更多。

其次在位置上，大湾区的各个城市，之间的距离都非常近。距离港澳的话，往返也是非常方便，像海陆空的交通也是非常完善。

顺德的GDP3667.6亿元，同比增长4.1%,比一些地级市还要高，甚至比起国外的一个国家，都要高得。这样来看，顺德一万起步，两万均价的楼价，真的是太香了。​

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。

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