广州近几年一手房房价走势(广州的二手房该怎么买)

广州近几年一手房房价走势(广州的二手房该怎么买)(1)

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:楼姐你好,我在广州工作,一直想买套房子。不知道是买二手房还是买新房,二手房可以买吗?

广州近几年一手房房价走势(广州的二手房该怎么买)(2)

回答:二手房和新房,没有很明显的选择界定,所谓的二手房不能买,本来就是伪命题。

在广州疫情进入一个关键阶段之后,不难预测整个广州二手市场的供给量、选择性大大减少,单从数据就会直接跳水。

广州新政的增值税“2改5”,使得交易周期变长了。成交周期长、买家犹豫性大,依然存在。

那么,广州二手房能买吗?除此之外,更多是出自于购房者自身需求的差异化。疫情只是一方面,很多因素综合影响,才使得二手房市场遇冷。楼姐想说的是现在冲动买房毕竟很少,大部分购房者都是很理性的,一般都是遇到合适价位的房源才会着手入市。遇不上好的,就等。当然,如有合适的,不妨果断一点。


提问:楼姐,你好,我老公是福建人,他在婚前有两套房子,贷款都还没还清;结婚后,我们俩的名下买了一套全款支付的房子。

请问,这种情况下,我想要在广州买房的话,算几套房?首付要多少?

回答:根据你的情况,算三套房,需全款,不具备办理房贷资格。


提问:楼姐,房产税出来后,房价会继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》


提问:楼姐,现在都说房子越来越难抵押,多个城市出手管理经营贷,房价会跌吗?是不是以后没有炒房的人了?

广州近几年一手房房价走势(广州的二手房该怎么买)(3)

回答:近期开始的新一轮调控,有很多城市支持严查经营贷,比如北京、上海、广州、深圳等地。通常情况下,“经营贷”是用于企业经营的,以抵押住房最常见,经营贷的特点是额度较高,最高能贷到房价的70%左右,且审批灵活、利率较低、放款速度快、支持多次续贷。抵押贷款的利率比房贷低,月供压力小很多,吸引了很多炒房群体,推动了房价的上涨,这让刚需群体买房越来越难。现在开展的调控,是好事情,有助于楼市降温,房价回归平稳,因为管住了经验贷,也就等同于管住了房价。


提问:现在佛山人才卡购房,首付三成还是四成呢?

回答:有一年社保或个税,限购区三成起,非限购区两成起;无一年社保或个税,限购区四成起,非限购区三成起。


​提问:楼姐您好,我户口湖南邵阳,孩子在邵阳读高中。我明年想在广州落户后购房,孩子两年后要参加高考,请问高考报名是在广州报?还是邵阳报?

落户后,对孩子参加高考有影响吗?谢谢。

回答:在邵阳报,因为你孩子学籍在邵阳。落户后对孩子参加高考没有影响,是两码事。


提问:楼姐,看房看了一整年,成功踏空,感觉房价一直在涨。今年买房是好机会吗?

回答:今年买房,依然是好机会。

现在的城镇化率,已经超过了60%,还在以每年1%的速度增长,每年大约1300多万农村人口进入城市,还有大量人口从小城市,涌入大城市。

在城市大分化的逻辑下,不同的都市圈潜力拉开差距,同一个都市圈内的不同城市,也是强弱悬殊。

各个城市竞争激烈,在广州买房是一个好机会,详见知识星球内部资料《独家!买房各流派都是怎么赚钱的?》


提问:楼姐您好!有两个问题请教:

1. 还贷方式,等额本金和等额本息,应该如何去选择?2. 我的户口不在广州,媳妇在广州有房票,我后期打算去深圳发展。如果我们现在在广州买了套房,那去深圳之后,算首套还是二套?首付需要几成?

回答:1.你首付比例低,用等额本息还款最划算;你首付比例高,用等额本金还款最划算。2.你在广州买房用了贷款的话,去广州算二套,首付7成。


提问:在广州买房,从投资角度来说,考虑到几年后转手卖掉,买多大户型的合适呢?

回答:根据2020年的全年度广州二手房成交数据,在这一年,广州总共成交10万两千套房源,其中最受接盘买家欢迎的户型是80-100平方米。

2020年广州二手住宅网签均价为28815元/平方主米,同比2019年上涨7.8%。从各区网签均价来看,涨幅明显主要集中在天河、海珠、越秀等热点区域,涨幅分别达15.5%、9.0%、8.7%。另外,增城区网签均价不升反降,同比下跌6.5%。

考虑到后期的转手容易程度,可以优先选择80-100平方米的户型,其次可以选择90-120平方米的户型,120平方米以上的户型在后期转手难度最高。


提问:楼姐,帮我推荐一下,200-300万,广州城区好一点的学区房,最好是新房,最好在增城,谢谢!

回答:根据你的情况,推荐的二手房楼盘:敏捷·锦绣天伦、碧桂园凤凰城·凤锦苑。敏捷·锦绣天伦,位于新塘,均价:22100元/平,建于2015年,学区是天伦小学。碧桂园凤凰城·凤锦苑,位于广园东,均价:22900元/平,建于2011年,学区凤凰实验小学。

这两个二手房楼盘符合你的购房需求,学区都是比较好的,可以作为优先选择。


提问:楼姐,前两天刷抖音的时候,看到很多的香港明星都房子买在顺德,比如郭少云,麦家琪等等,顺德这个地方很好吗?好想买套房去追星!

回答:顺德位于广东省的南部,珠江三角洲平原中部,是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一。

顺德是全球最大的电饭煲、微波炉供应基地,拥有“中国家电之都”“中国燃气具之都”等28个国家级品牌。崛起了美的、碧桂园2家世界500强企业。

无论是资源还是发展的机会,在大湾区肯定都比他们原来更多。

其次在位置上,大湾区的各个城市,之间的距离都非常近。距离港澳的话,往返也是非常方便,像海陆空的交通也是非常完善。

顺德的GDP3667.6亿元,同比增长4.1%,比一些地级市还要高,甚至比起国外的一个国家,都要高得。这样来看,顺德一万起步,两万均价的楼价,真的是太香了。​


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给楼姐留言提问,楼姐精力有限,无法一一解答。

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