大产权房和小产权房的区别是啥呢(都说小产权房不能购买)

现在都知道,小产权房不能买,因为小产权房买卖不合法,从法律上来说是不允许交易的。但仍有不少人一个接一个的跳进坑里,归根究底,还是因为小产权房价格便宜。

现在城市里买房压力大,买套房少说也要上百万,全家的积蓄都搭进去了,还要每月支付剩余房贷。而小产权房就不一样了,和这些房子相比,它价格低廉,因此吸引了不少买房人的目光。

大产权房和小产权房的区别是啥呢(都说小产权房不能购买)(1)

一、小产权房到底是什么?

小产权房其实是社会实践中形成的约定俗成的一种称呼,小产权房一般指的是在农村集体用地上建成的房屋,其产权证是由当地乡政府颁发而不是国家房管局颁发,而购买这些房子的大多是村集体以外的人。

大产权房和小产权房的区别是啥呢(都说小产权房不能购买)(2)

二、小产权房和大产权房有什么区别?

1、大产权房就是商品房,有不动产权证,拥有完整产权,受法律保护;而小产权房没有产权证,只具备部分产权,不受法律保护。有很多购买小产权房的人都抱有一种侥幸心理,觉得未来小产权也会合法化,但按照目前情况来看不太可能。

2、小产权房是不允许买卖的,如果买卖双方私下签订合同了,购房合同也不能在房管局备案,无法合法转让过户,也不能办理抵押,通常买小产权房的人都是一次性付清房款;而大产权房可正常抵押、转让、继承等。

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3、大产权房买卖受法律保护,小产权房买卖不受法律保护,一旦发生纠纷,想要解决难度很大。就比如小产权房一旦涉及拆迁补偿问题了,原房主很可能会推翻之前的买卖合同,认定买卖合同不合法,要求得到全部的拆迁补偿款。就算买方去法院诉讼,法院也很大可能是判定买卖合同无效。

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4、小产权房因为无需缴纳土地出让金和相关税费,因此相比大产权房,购买价格要便宜不少,这也是很多人冒险购买小产权房的最大原因。

看完小产权房和大产权房的区别后,希望买房人多多考虑小产权房的风险,不要因为便宜就入坑,最终“钱房两失”!

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