富有活力的小镇（有人气的小镇才是真小镇）

近两年，小镇热席卷全国，尤其在我国提出将培育1000个特色小镇的风口下，全国的各类特色小镇更是如雨后春笋般涌出，让人有乱花渐欲迷人眼之势。但对于普通大众而言，如何选择一个真正放心的小镇，来过憧憬中的美好生活呢？什么对小镇是最重要的，抛开区位、规模、规划，以及遥不可及的效果图展示，有人住、有产业、有运营、有配套的小镇才能保证有人气，才是能带来美好生活的“真小镇”。

示意图

有人住的小镇，才有人气

今年7月底，住建部公布第二批276个全国特色小镇后，目前已公布的国家级特色小镇已达403个，这其中北京有7个小镇榜上有名。分别为：怀柔区雁栖镇、大兴区魏善庄镇、顺义区龙湾屯镇、延庆区康庄镇，昌平区小汤山镇、房山区长沟镇和密云区古北口镇。

数据来源：北京统计局

住建部要求各地推荐的特色小镇中明确要求，特色小镇应具备特色鲜明的产业形态、和谐宜居的美丽环境、彰显特色的传统文化、便捷完善的设施服务和充满活力的体制机制。在此之外，在这份上榜名单中我们还可以看到，在住建部的小镇审核中，有一个很关键的数字条件，那就是人口数。以北京为例，北京的七个特色小镇中，昌平区小汤山镇人口最多，一共60181人，密云区古北口镇人口最小，仅10100人。由此可见，一万人似乎是北京特色小镇审核的最低标准线。

为何住建部会有这样一条标准呢？其实道理非常简单，缺乏足够的人口数量，就说明这个小镇本身就缺乏人气、缺乏配套、缺乏消费力，这样的小镇即使能以优惠条件吸引商家进驻，但往往不会长久，慢慢失去了活力，正因如此，一些新建设的小镇与“鬼镇”之间，往往也就是一线之隔。

在这一点上，北京万科首个产业城镇示范项目——弗农小镇，在规划之初，就对人口进行了精确的测算，该项目总占地100万平方米，总户数达3736户，按户均人口2.8人计算，那么社区总人口就达到10460人，这就保证小镇具有了基本的人气和生活配套。

弗农小镇实景照

但这里有一个数字需要注意，那就是测算人口和实际居住人口之间的关系，以郊区别墅或小镇项目为例，在非节假日里，拥有上千套房子的小镇里往往是人孤影单。由此可见，小镇要想拥有持久的活力和人气，既要能让人愿意长期生活在这里，这就需要好的环境和配套，还要有能力拉动足够的外部人口，这就需要文旅产业、特色产业等拉动。

美丽的小镇，不缺人气

纯净的阳光下，12万㎡莫奈花园绽放光彩，钟塔、薰衣草花园、老磨坊、汩汩清泉、日本桥、苹果园、莫奈画室、渔人小舍法餐厅、阳光房、中心广场、数不尽的紫阳花、马鞭草、水菖蒲、百子莲、杜鹃花......一幅迷人的法国景致被艺术视角徐徐拉伸开来。

弗农小镇实景照

花园如此美丽，以至于在今年十一国假期间，这个刚开放不足一个月的新“景区”——莫奈花园，在没有任何推广的情况下，实现了八天三万人次的游客量。随后更是迅速刷爆了北京市民的朋友圈，以至于在之后的周末，莫奈花园的日游客量达到了一万人，成为中国小镇项目中的奇观。

弗农小镇实景照

作为法国十大景区和欧洲最著名的园林之一，巴黎近郊吉维尼的莫奈花园曾引得前美国国务卿希拉里和日本天皇等众多名人明星的参观。万科弗农小镇在北京近原版复刻了这座迷人的花园，吸引如此多人游玩，也在情理之中。另外值得一提的是，小镇还将建设三座公园，未来能吸引多少人参观、游玩、体验，自然更不容小觑。

小镇需要产业，更需要真产业

弗农小镇的产业模式，定位为“中国首个营地教育特色小镇”，将接轨国际先进营地理念，采取欧美营地的先进模式，致力于打造中国首个国际化青少年营地品牌。

作为万科具有里程碑意义的时代作品，在弗农小镇达100万平米的广阔土地上，将诞生首个国际户外营地基地，首个自然学校、首个户外冒险公园、首个热气球飞行公园、首个感官公园，并安排上百项特色营地课程。

弗农小镇实景照

营地教育在中国还是个陌生的词汇，但在西方国家却是已经发展了一个多世纪，影响了几代人的成长，成为教育体制重要的组成部分。以美国为例，全美现有营地大约1.2万个，每年有逾1000万美国儿童和青少年、100万成年人参加营地活动。最著名的BSA美国童子军，自1910年创建至今，成员已达2.5亿人，100多年来，BSA为美国培养造就了大量人才和领袖人物，其中包括6位美国总统以及11位登上月球的宇航员。

在中国，即使在首都北京，户外营地仍是屈指可数，更缺乏系统化、科学化的教育模式，与欧美发达国家相比差距巨大。与之相对应的是，中国尤其是一线城市出国参与营地活动的需求旺盛，市场爆点一触即发。北京万科不仅看到了营地教育巨大的产业未来前景，更是为中国青少年课外教育之痛，中国人才单一化培养之痛，开出一剂良药。背靠教育营地这个大产业，弗农小镇的未来前景不容低估，而万科对弗农小镇的高定位“中国首个营地教育特色小镇”，也更能给市场大众以信心和安心。

运营能力，小镇的软实力

任何小镇项目在规划之初，当然都会考虑之后的人气问题，但为何还是有不少小镇成为“鬼镇”呢？特色小镇表面看是考验开发商的资金实力、开发能力，但更深层也是更核心的，则是开发商的运营能力。

万科在教育运营领域尤其具有突出的优势。鲜为人知的是，万科教育已走过20余年的发展历程，并已形成了社区营地、城市营地、户外营地以及全日制学校的多元化教育体系。万科发展的“德英乐”品牌，在上海招生规模已达3300人，正致力于成为K-12全品类客户首选的教育服务商。

弗农小镇实景照

万科梅沙户外营地已成立四大户外学校、七个校区，遍布三亚、广州、深圳、吉林松花湖、宁波、厦门等地。按照万科的设想，到2018年，万科要在11个城市开设150个社区营地，在9个城市开12个城市营地和12个户外营地，户外营地的接待人数将超过20万人次，成为国内该项业务的领跑者。

石京龙滑雪场冬令营

在这个目标之下，作为万科北方区域最大的户外营地，被定位为“首个国际户外营地教育基地”的弗农小镇，被万科寄予了厚望。

有“靠山”的小镇，才有人气

小镇的人气，还与它所处的环境有着重要关系，简单说，小镇的人气并不是孤立存在的，它还需要政府及其他社会力量的支持。目前很多国内的小镇，包括北京远郊、环京的很多小镇，因为远离城市造成生活配套服务严重不足，一直以来遭人诟病，而解决这一问题，又绝非是一家开发商之力所能做到的。

正因考虑到这一因素，万科弗农小镇在择址时就进行了精细的调研，项目距离华北最大的水库不远，保证了优质的生态环境，又距密云区政府不过10公里，在商场、超市、银行、餐饮、住宿、教育等配套方面，均与其他京郊小镇仅依靠“镇一级”配套相比具有绝对的优势。此外，弗农小镇项目距离20万平米大型品质SHOPPING MALL仅12公里，又临近北京十大特色大集的“溪翁庄大集”，生活配套雅俗兼备，衣食住行一应俱全。

莫奈故居餐厅

“食”也是小镇项目中普遍存在的问题，而且还是个大问题。这一点上，弗农小镇距离密云著名的美食街“渔街”仅6公里，车行10分钟就有近50家餐馆可供选择。同时，小镇所处的溪翁庄镇打造的“一村一品”特色有机生态美食，品类丰富，金叵罗村推出的贡米打包饭、荞麦峪村的特色荞麦宴、黑山寺村的五彩养生素宴，北白岩村四季鱼肉春饼，东营子村鱼面条，东智东村的香椿，尖岩村栗子宴，石马峪村石锅宴……让小镇居民尽可以吃得丰富丰盛、吃得有机健康。

示意图

小镇与城市的合适距离，让密云区成为小镇的重要配套，小镇产业也吸引了近水楼台的密云区人前来消费，弗农小镇与密云区的和谐共生关系，也是保证小镇人气的重要因素。

文章来源：文旅地产联盟，版权归原作者所有，如若侵权，请后台联系小编

了解更多精彩内容，点击右上角，关注我们哦。

,