新凯低税费买房指南（东城街道办事处买房太难）

新世界花园

东城街道办事处新世界商圈内的新世界花园，建成于2006年，由东莞新世界花园商住建造有限公司建造完成，新世纪物业管理公司代为管理。

小区概况

小区整体已有14年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

在居住舒适度上，小区整体容积率为1.8，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。

房价行情

计算到2020年6月，小区挂牌均价为24685元/平方米，低出新世界均价（2.69万/㎡）2180元，高出东城街道办事处均价（2.15万/㎡）3209元。小区目前均价适中，属于区域内性价比较高的热盘。

6个月内，新世界花园成交量排在新世界区域内第2。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区户型丰富，既有46㎡的1居也有530㎡的6居户型，价格分布在108万到4700万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为舒适二居室，给孩子快乐成长的天地，冬天可享受长达7小时的暖阳照射，家中暖意十足，健康步梯，公摊小，得房率高。

交通配套

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

生活配套

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心星河城，步行仅需951米即可到达。

星河城有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。

健康医疗

项目5公里内有中山大学附属东华医院（三级甲等医院）、东莞市妇幼保健院（三级甲等医院）、东莞市妇女儿童医院（三级甲等医院）、东莞华美医疗美容医院、广东省泗安医院、医圣堂中医院、东城人民医院立新分院、东城人民医院、厚德精医，医疗资源丰富。

小区对比

除了新世界花园，新世界板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 中信御园（建筑年代：2016；均价：37092.0元/㎡）
• 天玺（建筑年代：2014；均价：29354.0元/㎡）
• 朝阳苑（建筑年代：2009；均价：20250.8元/㎡）
• 钱屋山庄(别墅)（建筑年代：2009；均价：20083.7元/㎡）
• 星河传说（建筑年代：2006；均价：30130.5元/㎡）

以上即为幸福里对新世界花园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

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