什么是大产权和小产权房能卖吗(什么叫小产权房产)

来源:钉子说房

所谓‘小产权’的房子不过是民间通俗的叫法,在我国房地产相关法律制度上没有这个概念。对比大产权,一句话讲:小产权房屋没有国家发的产权证。指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件的房屋。

什么是大产权和小产权房能卖吗(什么叫小产权房产)(1)

那么买小产权房必须要注意些什么呢?

1、没有产权证书

最重要一点,因为小产权房子本来是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。所以小产权房其实是没有产权的!

2、再次出手比较难

由于小产权房是没有产权证书的,大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的,如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签

什么是大产权和小产权房能卖吗(什么叫小产权房产)(2)

3、施工许可证

城中村改造工程要符合城市规划,必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划,才能保证购房人的房屋所有权证。

根据《建筑法》的规定,申请施工、招标、施工、监理并组织竣工验收,看是否取得施工许可证。

4、是否可以贷款?

小产权房交易一般一次性付清,不能办理抵押贷款。因所购房屋产权较小,不能依法认定和保护,未经国家房地产主管部门批准,不能办理合法产权手续,购买后不能合法转让。同时,也对房屋的保值增值产生了很大的影响。

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页