精装房交房怎么验收（太重要毛坯精装房如何验收）

农历新年即将到来

许多楼盘都在进行最后的收尾工作

希望在“新年交房季”交上一份满意的答案

不少楼盘正紧锣密鼓提前交房！

17年底至整个2018年，因限价导致开发商利润压缩，武汉新房盘绝大部分楼盘都做精装修，只有极个别是毛坯盘。因此，2019年底-2021年将是精装楼盘集中交付的时间段。精装盘品质稂莠不齐，精装WQ此起彼伏，交房前做好准备和功课尤为重要！打算购房的也会迎来交房的这一天，提前做好准备也不是坏事。

交房，可不是简单的拿个钥匙就完事，还涉及非常多的流程，比方说：

交房时你需要带哪些资料？

交房时开发商需要出示哪些资料？是否符合交房条件？

交房时最关键是验房，如何验？毛坯/精装房分别怎么验?

如果房子质量不合格怎么办？

交房需要缴纳哪些费用？

如果不能如期去收房会有什么影响？

......

今天，我们来说说交房这些事儿。

共计五项资料准备齐全后，开发商就可以向业主们发送《交房通知书》。 一般交房通知书会邮寄到你买 房时预留的通讯地址处，物业 一般也会提前电话通知，如果后期地址变 更可以到时候联系物业人员更改。

开发商约定的交房时限，一般在交房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续， 则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2.购房者的准备资料：

收到交房通知后，需要携带身份证、购房合同、付款收据（发票）、收到的《交房通知书》至开发商那里验明购房者身份。

二

验房环节

特别提醒： 验明购房者身份后，不是立马签收房确认书—交钱—拿钥匙—最后去勘验房屋！而是先勘验房屋质量，房屋质量无误后，才可以签收房确认书！

据大鱼所知，武汉不少开发商交房流程是先签确认书再拿钥匙。为什么？恐怕大家都心知肚明。

下面要说的验房环节十分重要！！！

想想几百万买的房子，从买房开始起就费尽心思，熬过少则1年多则2-3年的等待，终于要交房了，兴奋又激动的同时更要关心房子质量好不好，别稀里糊涂收了房发现房子有问题，找物业，物业推诿开发商，开发商联系不到有的是麻烦！

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验房工具不能少

虽然现在开发商会安排工作人员陪同验房，但肯定做不到面面俱到自己找自己的“茬”。如果家里有人搞装修的，可以陪同着去就最好了。

如果就自己是装修小白，那请准备好这些验房工具：响鼓锤（不知道是啥搜万能淘宝）、卷尺、记号笔、盆/瓶。

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毛坯交房怎么验？

1.检验大门：看大门有没有油漆划伤；检查门把手是不是稳固；检查门锁是否好开；来回的开合门扇，是否有异响；测量门的底框距离与地面的距离，如小于3CM，影响地砖/木地板铺设。（记录好位置拍照留底）

2.窗户检查：看窗户能否正常开合；窗户把手是否松动；窗户的滑轨和支撑条是否破损或生锈。（记录好并拍照留底）

3. 墙体和地面检查：ABC检查三步走。

A.检查墙面地面是否空鼓：

用到空鼓锤。使用方法：空鼓锤伸缩到合适的长度，让空鼓锤前段的铁球接触墙面，然后挥动手臂，让空鼓锤在墙面每一个位置滑动，听到空空的声音后再次确认，再用记号笔画圈做记号。

地面操作方法一样，厨房、卫生间、阳台等需要贴砖的地方也不要放过。

B.检查是否有裂缝：有裂缝位置做好标记。

C.检查是否防水渗水：观察厨卫顶面，是否有排水管道漏水和顶面渗水情况。尤其是顶层顶面、涉及外墙和窗户边，有无渗水痕迹。

4.给水和排水检查：打开临时水龙头，看出水和水压是否正常；所有排水管和地漏，都要倒水测试，看是否排水通畅；测试后请封堵防止装修垃圾进入。

5.强电和弱电检查：查看总电表箱，空开接线是否准确，分路是否符合要求（厨卫空调照明插座单路要求排放）。查看总弱电箱，网络，光纤，电视，电话总线入户。

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精装房交付检验什么？

1.墙面、地面检查：跟毛坯验房检查一直，并且更要注意检查地砖墙砖是否平整光滑，有没有翘起；木地板有无漏灰；踢脚线是否有划痕；石材有无破裂等。

2.水电、煤检查：拉电闸看是否完全断电；检查所有的照明灯具，检查插座的位置及数量及是否带电；检查电话插口，电视电线插口，网线插口，急救插口是否正常；煤气检查管道安装是否符合规定，一般煤气管道是明管，便于后期维修。注意检查水电度数是否为零。

3.门窗检查：同以上毛坯验房。

4.家具家电检查：看卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金等是否跟合同一致，避免劣质掉包。

5.暖气通风检查：如果装了暖气，中央空调等，检测管路是否通畅，温度有没有达标，是否使用正常；排风口是否顺畅，厨房和卫生间的回风阀是否有效。

6.空气检测：装修材料都是开发商选的，不知道是否达标，开发商在竣工之后都会出具一份室内环境检测报告，需要注意的是只有带有CMA标识的报告才是国家认可的报告，如果不放心可以入住前用专业工具检测下室内甲醛含量。

三

房子出现质量问题怎么办

这要分两中情况：

一类是非严重质量问题，比方说就墙体裂缝而言，如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，这是允许存在的，不应视为严重质量问题，可由开发商修复，比如门锁损坏，要求开发商更换等。

另一类属于严重质量问题，比方说对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，必须要经过房屋质量检测部门的检测。在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下开发商必须采取相应补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决。

此时，业主不仅有权拒绝接受交付房屋而且可以要求开发商承担延迟交房责任。影响业主正常收房而导致逾期收房，按照合同相关规定，赔偿业主延迟收房的相关损失！也就是也就是开发商需赔付购房者违约金，违约金的比例购房合同中有说明。一般是房屋总价的万分之一至万分之五不等。

四

房子质量无误

房子没有问题就可以签验收交接表了。

五

交房当天需要缴纳的费用

房屋交付时，需要缴纳：契税、公共部位维修资金、房屋面积差价款、物业费、垃圾清运费（毛坯交付需要）、电表开通费、水费、有线电视初装费等费用。

1.契税：这是按照国家指定的具体收费标准来收的，一般来说，普通住宅按照1.5%征收。90平以下的按照1%征收，交房时是否会代收取看开发商。

2.公共维修费：也是按照国家指定标准来收取，一般来说，房屋维修基金是按照房屋建筑面积征收的，一般砖混框架结构住宅是55元／平方米；有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元／平方米；有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元／平方米。

根据不同住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也是有所浮动的。

3.房屋面积差价款：虽然在入住前我们已经知道自己房子的面积，但是在办理交房手续前还要对实际面积进行测量，补或退面积差额。

4.物业费：一般来说需要提前缴纳一年的物业管理费，这个算是给物业公司的给小区环境建设和养护的启动资金。

缴纳完所有费用后，与物业签订 与物业管理公司签订物业服务合同。

六

领钥匙

领到钥匙的同时，如果你家的物业比较贴心的话还有伴手礼相送，有的物业还有交房抽个大奖之类的。

至此，交房所有流程结束。

最后，我们还是要强调一下重点： 切记切记！ 一定 先勘验房屋 质量， 再 确认 收房 、 最后缴纳 相关 费用！

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