上海市中心商铺现状（上海商业空置率攀升）

上海商业写字楼。徐凡淋/摄

徐凡淋/发自上海

疫情后的上海商业，有些稳步恢复，有些依然冷清，不少商场和写字楼空置率呈走高趋势，市场尚处恢复期。

“有客户之前租近200平方米的办公场地，现在改租60平方米场地；另一客户从之前300平方米的办公场地缩减至100平方米”。

上海北外滩一写字楼租赁中心业主刘彪告诉记者，有些企业疫情前效益很好，经历疫情抗风险能力变差，也有些企业已破产，现在各大商场，写字楼空置率很高。

在上海重启三个月后的9月，即使走在上海繁华热闹的南京东路商圈，依然能看到有不少大门紧闭的沿街商铺，曾经屹立在南京东路15年，有如地标性建筑一般存在的超大型旗舰店美特斯邦威，4月正式停业离场，如今只有模糊的招牌还在映衬其曾经的辉煌。

来自克而瑞的数据显示，截至2022年2季度，上海商业空置率达7%，超过警戒线2个百分点，打断了自2021年以来的恢复进程。部分重点项目平均空置率达到9%，其中，位于上海陆家嘴繁华商圈的浦东正大广场，空置率升至34%；也有恢复较好的项目，如：外环线的七宝华润万象城，空置率仅0.6%，疫后恢复较好。

对于商业空置率走高的因素，同策研究院研究中心总监宋红卫分析，商业办公近年来市场空置率较高，租金水平呈下降趋势。主要受几个方面的影响，第一，商业办公市场整体供给过剩，供应量大，库存比较高.第二，受经济下行压力及疫情冲击，部分小企业生存环境恶化，不断降低企业成本。第三，受电子商务以及物流产业的影响，传统的商业环境发生较大变化，尤其是一二线城市消费者线上消费模式对线下实体店也有较大冲击。

空置率上升，撤场商家增多

已撤场的美特斯邦威。徐凡淋/摄

“一楼以前下单要排队的喜茶店也撤场了”。

上海黄浦区九江路悦荟广场一楼，曾经的喜茶店“扫码下单免排队”的广告还在，店铺却没能因疫情撑到现在。

而这家曾经的喜茶店铺对面沿街一连几个店铺大大的广告招牌“沿街商铺超大展示~招商”的字眼也颇受瞩目，记者拨通招商电话中房东王女士的电话，她告诉记者：“南京东路虽然有很多店关门，也有很多新店进场，租金价格还是很高，报价跟之前一样”。同时，王女士也透露，她的另一家在汉口路的商铺也在招商，现在价格可谈，让利的空间大。

同在南京东路，曾在上海颇具地标性品牌门店美特斯邦威圣德娜店，从2007年进驻，上下五层楼，实际经营面积近万平方米，在南京东路商圈屹立近15年，现今模糊的招牌依稀能看到美特斯邦威曾经的鼎盛时光。

这家店铺对面的商户告诉记者，该旗舰店去年便只剩一楼在运营，上面四层持续保持歇业的状态，今年疫情后撤场。

上海的商业南京东路只是其中一个缩影，记者发现多个沿街商铺，商场商铺空置甚至超三个月以上。

对于类似商业现象，上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，类似美斯特邦威15年后撤场，一方面产品本身有生命周期，另一方面经济加速了冲击与市场压力，也是疫情后对商业的影响，市场有所波动。

主动降价，“以大换小”客户增多

上海置地广场。徐凡淋/摄

在商业商场的另一端，办公写字楼空置率也呈上升态势。

“上个月，我们一个园区，同一层楼好几家撤走的”。在闵行一工业园区工作的张华告诉记者，有些企业抗风险能力较差，有更换办公场地，也有破产的。

一名不愿具名的企业主跟记者诉说企业的无奈，以前经营好的时候，租了近300平方米的办公场地，现在办公缩减至不到100平方米，企业需要时间恢复，节流稳定现金流，才能保存实力活得更久。

“有些企业从之前租金高的写字楼换到租金低的写字楼，或缩减办公场地现在很普遍”。北外滩板块金岸大厦房东刘彪朋友圈多个写字楼在放租，当周边租金在4~5元/平方米/天，金岸大厦只要3.6元/平方米/天。

刘彪告诉记者：“只要能租出去，除了让价，也很愿意跟中介合作，现在中介有带客户来看，会主动给中介几百元的带看费，这在之前是没有的”。

位于地铁2号线南京东路置地广场，地处商业街繁华地段，以前不愁租，如今业主骆先生告诉记者，今年办公楼比较多，之前租6.1元/平方米/天，现在5.2元/平方米/天，以100平方米计算，现在租金不到1.6万元/月，比之前便宜2500元/月。

“上海疫情好转后写字楼、商场都在恢复，写字楼市场周边的金融广场，华盛广场价格都有下调”。上述业主骆先生表示。

值得一提的是，上海的商业，在多个商场由于商家撤场，空置率增加，市场冷清的同时，也有部分商场在疫情后稳步恢复至疫情前的水平，如：港汇广场、国金中心、爱琴海、上海中心大厦以及七宝与嘉定的万象城等。

对此，卢文曦表示，这跟企业自身经营有一定关系，有些产品和企业受影响较小，部分企业抗风险力较低，有些商场在疫情后积极主动调整，给商家让利，保持较低的商场空置率。有些商场当周边出现众多竞争者时，有必要重新寻找自身定位，让市场再度活跃。