板楼住宅跟塔楼住宅的优缺点（小万买房秘籍板楼）

说到板楼、塔楼 可能很多人还不了解。甚至产生疑问，它们都是什么？其实，在平常的选购房子过程中，我们最关心是价格，地段等等。往往会忽视点一些东西，小万本着“扫除房盲”的原则。今天就给大家整理一下，如果以后遇到了可以做到心中有数。

目前市面上的房子基本分为三类:板楼、塔楼、板塔结合。

一、板楼

1、板楼是什么意思？

板楼所在的建筑楼层一般不会太高，一般指“东西长、南北短”的楼型，层数多不超过12层，在平面图上看来，长度明显大于宽度。板楼是指由多个住宅单元组合而成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

2、板楼的优点

（1）板楼多是正南北方向，具有东西长、南北短的特点，板楼面宽大，进深短，可以使室内阳光充足，南北通透性更好，便于采光与通风，易出精品。

（2）板楼通常是一栋楼分多个单元，通常为一梯两户。在这样的环境里生活，舒适度极大地提高。同时，公摊面积也比较低，并且板楼户型的使用率通常非常高，板式户型的使用率通常高达80%以上。

（3）通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼低得多。

3、板楼的缺点

（1）板楼属于底层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，板楼的价格也会更高一些。特别是在城区内较贵的地段，主流仍是板楼。

（2）另外鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。

二、塔楼

1、塔楼是什么意思？

塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，建筑显得比较“高瘦”，在平面图上看来，一般长度和宽度大致相同。

2、塔楼的优点

（1）塔楼所在的建筑跟商品房差不多，塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下，每栋楼的住户数量相对较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，从而使得价格更加便宜。

（2）塔楼多采用大框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。塔楼的建筑方式和框架结构使得其抗震性与安全性较高，业主可以自行设计。

（3）因为塔楼的楼层一般都较高，塔楼住户可尽览都市美景，相信底层板楼的住房无法领略这一份心旷神怡的感受的。

3、塔楼的缺点

（1）塔楼所在的一层有多个住户，一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境，价格也会根据阴阳面不同。

（2）使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，公摊面积也变大。

（3）塔楼多事高层建筑，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。

三、板塔结合

1、板塔结合是什么意思？

板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。为用户提供多种选择。两端是塔楼户型，中间是板楼户型，大户型为板楼样式，小户型为塔楼样式。

在购买房子前， 我们需要有一定的了解和认识。这样在购房过程中，就不会只听置业顾问的一面之词。知道什么是自己想要的，什么是自己需要的。通过自身的考量，选择最满意的住房。如果您在 其他方面有什么不明白，需要小万为您解答的，欢迎留言。