带押过户对购房者有哪些好处（买房卖房大消息）

3月30日，自然资源部、中国银保监会联合发布了一则重磅消息：为扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求，进一步优化营商环境，提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求，两部门联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

带押过户，简单来说就是允许你在没有还清贷款还有抵押权的情况下，将房子直接进行出售。

在以往，抵押贷款的房产（比如你在银行按揭贷款买的房子）想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家，这种交易模式的前提之一就是你有足够的资金先结清贷款。那如果没钱怎么办呢？

在以往，如果没有足够的钱来还贷结清，一般有两种方式解决：一是动用买方的首付款（但买家也担忧你卷款潜逃，正常要中介或者第三方担保）；如果动用首付款足够的话，问题还小，最担忧的无疑是首付款还不够，此时只能是第二种方式——过桥借款；中介为了卖房取得佣金，一般会给卖方介绍过桥贷款的渠道，通过过桥打开先借一笔钱给你，在你还清房子的贷款解除了抵押，把房子卖掉后，再把过桥贷款给还了。当然，这钱不是白借你的，需要收取一定的过桥利息，而且利息费往往并不便宜。

相比于传统的交易方式，带押过户，允许卖方在没有还清贷款的情况下，就可以进行房屋的买卖。对于卖家来说，不用额外损失钱（过桥利息）；对于买家来说，也避免了风险（首付款被卷逃）。因此，带押过户对于双方而言，简化了交易流程，也节省了大量的时间，无疑可以积极促进二手房市场交易。

带押过户，对于居民而言，无疑是一件便捷的措施，省时省力又省钱，但也从侧面看出了一个现实，当前我国的房地产市场确实形势较为严峻。其实房地产市场的低迷已经持续了一段时间，从之前不断降低的首付款比例，公积金充当首付以及各地土拍趋于国企兜底拿地的现象，我们都可看出当前房地产市场低迷。

作为国民支柱性产业，房地产行业行业的重要性不言而喻，此次的带押过户不过是刺激房产交易的又一个措施手段而已。而且实行带押过户，还可以进一步降低银行系统性风险，因为贷款过户可方便原房主在无力偿还银行按揭贷款时，快速及时卖出房产，由新的实力接手方继续还贷，避免出现断供及不良贷款现象，所以说带押过户应该是一个一举三得的措施，无论是买方、卖方还是银行而言，都是一项利好政策！

带押过户之前已经在全国100个城市开始试点施行，随着此次政策的发布，预计很快即将全国性实施，如果近期有要买房卖房的用户，可以咨询下当地的银行或者银保监会，尽量减少自己过户的损失！