福州鼓楼第一小学学区房价格 浅读福州学区房

福州教育学院附属第一小学是一所百年老校，是福州市教育局直属的公办小学，从1870年的清文书院到1906年的八旗小学堂，从1982年的省会第四小学到如今的教院一附小，跨越三个世纪；

原来一直以为鼓一小是百年老校，现在才发现一附小比鼓一小早了三十年时间建校。被福州人习惯称为“一附小、教院一附小、福师一附小”。

入读一附小的划片小区有36个，在售房源量有101套，市场均价50665元/平米挂牌。

主要划片小区为：

金禧名门1#楼，这个小区在售达到35套，市场挂牌均价47000元左右，全部为小户型，45-50平米之间，房源多但是成交少，总价200多万的房子反而没人去选择它。

蒙古营17号，属于单位宿舍，总共在售量有10套左右，面积多为80平米上下，价格较低，单价最低到36000元（小户型），大户型更低。

阳光白金瀚宫：豪宅划片不多见，以前有对这个楼盘点评过，市场均价90000元左右，每年都有几套成交，现在售价基本再2000万起步。

天成公寓：小区虽然只有1栋楼，80户，按照抛盘率也算比较高的小区，主要面积为100平米户型，单价在37000元。

其实一附小的市场均价基本都是在35000元/平米，由于白金瀚宫，茂泰大厦（小户型）两个楼盘的影响，把整体的均价拉升了不少，所以市场的均价数据并不准确。

福州第十一中学诞生于1927年，原名“私立福建新时代中学”，后更名为“私立福州光复中学”，它是为纪念与传承“振兴中华、光复神州、走向共和”的辛亥革命宗旨而创办。解放后于1952年由福建省政府接管，定名为福州第十一中学。

学校长期以来中招最低录取分数线仅次于“老八所”，近年因受到若干所学校高中部达标晋级因素的影响，学校的中招最低录取分数线一般会在第一投档线（2021年为第二投档线）下30-40分区间，去年学校最低录取分数对应的位次为8004（五区）或8982（六区）。

十一中学的成绩一直挺不错的，在福州公立学校当中综合排名在前十以内，对口的小学有一附小，华侨小，花园小，对于华侨小和花园小的生源打个问号。

对口十一中，一附小的选择比较唯一，花园小和华侨小学都无法对比，这是很确定的，划片花园小和华侨小的价格差距也很大，每平米的价差到20000元/平米左右。

购买华侨小学的建议：

一、不建议买金禧名门，茂泰大厦，因为房源量实在太大了，以后如果要转手是一件非常难的事情，单纯为了名额那就买吧。

二、高档的社区比较少，除了白金汉宫其他的选择不多。要双重考虑的家长，建议买其他学校。

三、一附小的成交量不大，大部分生源是特定生源，也就是政策生，这几年学区房的保值度不高，略有下跌的情况。

““六年一户学位”政策实施范围 本通知适用于本市五城区,即鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的公办小学(含公办一贯制学校的小学部),其他县(市)区、高新区参照执行。”

划片范围

　得贵巷1号-58号及59号部分：6号一附小教工生活区，33号阳光白金瀚宫，59号省出版社宿舍（不含11幢、12幢、13幢、14幢）；

　　河东路1号-16号：1号、3号邮电小区，5号新华厂宿舍，7号安装公司宿舍，9号印刷厂宿舍，11号海关宿舍；

　　蒙古营全段：3号工商银行宿舍，12号、25号建机厂宿舍，16号天成公寓，17号福州边防宿舍，21号省邮电职工宿舍；

　　五一北路23号-71号（单号）：23号茂泰大厦，39号林业勘察院小区，49号省六建宿舍，65号海关宿舍，71号武警宿舍；

　　劳动路1号-18号：18号十一中宿舍；

　　东大路1号-117号（单号）：1号君悦大酒店（水产大厦），19号东大新村西段，117号省属机关大院；

　　火巷1号-8号：1号水厂宿舍，2号二轻工艺美术公司宿舍；

　　沙帽井1号-14号：1号邮政转运处职工宿舍；

　　医官巷1号-10号。