假离婚买房需要注意什么（假离婚买房的夫妻）

宁教人打仔，莫教人分妻。

但，如果是换到买房这件事儿上，愿意“搏一搏，单车变摩托”的夫妻档还是多。

最近有销售朋友跟楼市君说，有两对夫妻宁愿去“假离婚”也要来买千万豪宅。

现象：一个月劝成两对夫妻离婚

事关房贷首付7成可以减到5成

销售朋友大郭介绍说，他手上负责的豪宅项目一开售就大火。

甚至一些手上首付不太够的客户看完也想买。

这样情况的夫妻有5、6对，无奈之下，他只好试探性问问他们要不要试试“假离婚”，可以减首付。

与销售朋友聊天截图

销售朋友也向楼市君简单介绍了“假离婚买房”的流程：

最后能使首付从7成减至5成，无疑是核心目的。

以该盘最小户型140平为例，8.7万/平单价，婚内7成首付要852万，离婚后（不足一年）个人5成首付只需要609万，一下子减少了243万的首付压力。

广州离婚买房政策 截图于百度问答

大郭表示说，“买卖纯看个人意愿，只是给出一些置业建议，不会强烈鼓励对方假离婚。”

5、6对夫妻中，只有2对接受了他的建议，其中一对是广州户籍，做服装生意的，离婚前两套房都转移到老婆名下，这样男方离婚后无房无贷成“白户”，就能以五成首付买下。

另一对则是男方从事皮具生意，满社保五年，但是之前买的房子在其他城市，两口子想投资买二套，只能是离婚再买。

他来访当天就下了定金，但要等一个月婚姻冷静期过了，再网签备案。

广州城市界面航拍 楼市发布摄

原因：地段 升值空间成为离婚催化剂

离婚买房可减首付、腾名额

离婚买房并非个例，有行内人峰哥就接待过不少“离婚买房”的客人，足有20 台。

他说，“这类客人主要出现在广州楼市上升期的2016-2020年，多数为80后、90后，离婚的主要目的还是要买房，但到了2021年至今就比较罕见了。”

与业内人士聊天截图

那么现在什么盘，才能让人动起“假离婚”买房的心思？

据楼市君了解到，该楼盘是广州第一梯队的千万级豪宅盘，最小户型定金50万，最大户型定金100万，光定金就相当于刚需盘的首付额。

并且地段位于区域城芯位置，加之开盘价格远低于吹风价格12万 /平，楼盘颇具升值潜力，这也是买家即使离婚，也要争着买的原因。

广州城市界面航拍 楼市发布摄

这种“离婚买房”的操作，除了能使首付从7成降至5成、甚至3成之外，还能增加两人购房的名额。

像夫妻在广州限购9区中，已经有2套住宅的话，离婚只需要把现有住宅转移到夫妻某一方名下，离婚之后另一方可以再买一套，复婚之后就能拥有3套住房。

另外还有契税优惠，广州户籍家庭第二套房是3%，而个人首套房契税只需要1%（90平以下）或者1.5%（90平以上）。

说一千道一万，“假离婚”可谓无利不起早，只有看似稳赚不赔的生意，才能勾起夫妻“离婚买房”的欲望。

上海市闵行区民政局婚姻登记中心公告 来源于《新闻晚报》

离婚买房三大结局

竟然一个比一个惨？

离婚有风险，买房需谨慎，面对“假离婚”这件事儿，一旦煽动了蝴蝶翅膀，结果也因人而异。

结合楼市君身边的故事和网上案例，我们一起来看看“假离婚”买房的夫妻，后来都怎么样了？

结局1：离婚不复婚，夫妻感情和睦

楼市君的朋友小A是一个国企地产项目策划，两夫妻都不是广州人。

2015年的时候，他们夫妻第一套房子买在了增城。

由于两夫妻都做地产，钱又赚得多，也学起别人炒楼，大概在2016－2017年，他们又在增城买了一套二手地铁房。

到了2018-2020年，因为夫妻手上已经有两套，但又想买房。

为此，他们离婚腾出一个人获得购房名额，又买了合生中央城和实地常春藤两套大户型。

但到了现在，两人一直都没有复婚，夫妻感情也很好，看他们朋友圈经常秀恩爱。

离婚登记处 来源于金融投资报

结局2：为解决学位问题离婚，结果弄巧成拙

粉丝黄先生原本有两套房，在不违背限购政策的前提下，为了在天河区买一套学位房，他和妻子离婚了。

结果让他意想不到的是，虽然和妻子通过离婚买了学位房，可是在报名入学的时候却被告知：孩子不属于地段生，要统筹。

原来因为学位房的房产证上是他和前妻共有，但户口簿上前妻与他和孩子的关系属于“非亲属”，因此这套房产不是黄先生的独立房产，违反了“人户一致”的政策。

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结局3：假离婚成真离婚，哭到没眼泪

广东邦昊律师事务官微就曾经报道过相关案例：广州女子为买房假离婚，赔了老公又折房。

广东邦昊律师事务官微相关推送截图

2018年时，潘先生和李小姐已经结婚八年，有两套房，一对儿女。

他们想着用手头多余的钱再买套房，但广州实行限购、限贷，他们已经没有买房名额了，所以打算来个“假离婚”。

办理手续时，双方按照事前约定，把现有的两套房产分给了潘先生，一对儿女的抚养权归李小姐，抚养费由潘先生支付。

没想到等李小姐买房后，潘先生却坚决不同意复婚，可怜李小姐最后不仅没了家庭，还失去了原来的两套住房。

离婚证 来源于广东邦昊律师事务所官微

当然，李小姐的遭遇虽然值得同情，但她自己忽略了人性是最经不住考验的。

还有更惨的，广东天穗（深圳）律师事务所关元朝律师曾经分享一则案例：

夫妻两人开始时，为了买房假离婚，但还没等到复婚，男子就因为车祸身亡。房产是登记在死去的前夫一人名下，属于他个人财产，作为前妻，女子被判没有继承权。

来源于关元朝婚姻律师微博

而且在《婚姻法》中其实没有“假离婚”一说，离婚协议只要白纸黑字签订了，就具有法律效应。

离婚后，枕边人的心思很难猜，一方索性假戏真做，一方最后人财两空的情况层出不穷，楼市君劝大家不要把婚姻当成筹码。

以为胜券在握的人，往往最容易满盘皆输，还补不了仓。

那么问题来了，你会通过“假离婚”去获得更多吗？

欢迎留言区跟楼市君分享你的观点。

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