房产税12%是年税率嘛（房产税要来了税率）

财政部，工业和国会部长，住房和建设部，税务局最近举行了北京房地产税制改革研讨会。

图像来源：财务部

该公告非常短，全文是103字，但它涉及广泛的房地产税。

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“房地产税”≠“房地产税”

虽然“财产税”和“房地产税”就差1个字，但“房地产税”≠“房地产税”，好多人容易将二者混淆。

房地产税：这是一个综合概念，包括房地产上征收的所有税收，如：土地增值税，城市土地使用税，耕地入住税，增值税，印花税，契税，个人所得税，企业收入税收等

财产税：它是税收的税收，持有期间征税。它包含在房地产税中。

税收流程的房地产税相关税：

它可以看出，在所有税收中，房地产税一般都会被视为，所有与房地产有关的税收都被称为房地产税。

和房地产税是房地产税的分支，受试者是房地产。财产税包含在房地产税范围内。

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财产税

税率1.2％，12％，4％

1.一般介绍1.2％，12％和4％，如下：

1.2％是价格的价格 - 根据财产税价值（一般适用于自用管理房屋）;

12％来自租赁 - 投资物业租金收入（一般适用于养租房）;

特殊情况：税率为4％——自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收财产税。对企事业单位、社会团体及其他组织，按市场价格向个人出租并用于居住的住房，减按4%的税率征收财产税。

2.加速

财产税分为按房产余值从价计征或按租金收入从租计征两种。

1.家庭税收基于家庭税收价值。

2.出租房屋出租，租金收入（不包括增值税）是税收。

注：融资租赁房产，由承租人依照房产余值缴纳财产税；无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴财产税。

对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳财产税。

3.税收义务时间

自建住房 - 支付每月完成。

委托建筑企业建造房屋 - 从验收程序的收益支付。

购买新产品房间 - 从住房交付中退还。

购买储藏室 - 自处理房屋权转让，更改登记程序，房地产权登记机构发布了每月支付房屋权利证书。

出租，借贷物业 - 自送租赁，按财产支付。

房地产开发企业拥有自己的使用，租赁，商品房由本公司建造 - 从使用家庭使用或交付。

注：纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化和依法终止财产税纳税义务，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

4.税务网站

应当在房产所在地缴纳财产税，房产不在同一地方的按房产坐落地点分别向房产所在地税务机关缴纳。

5.税收截止日期

财产税实行征收，在一年付款。

6.税收

1.根据财产税的财产税：全年应纳财产税=房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%。

2.税收租金收入：每次应纳财产税=每次租金收入（不含税）×12%；重点：如果某建筑宗地容积率低于0.5的，计入房产原值的地价=房产建筑面积×2×单位地价，宗地容积率是指一宗土地上的建筑物总面积与地面面积的比。

例如：厂房有一块土地，占地面积20,000平方米，平均每平方米价格，每平方米8000平方米，建筑面积8000平方米，计算出本地体积率为8000 / 20000 = 0.4。因为0.4小于指定的依赖卷。

因此，原价值的土地价格包括=税收房地产建筑面积×2×陆单位价格= 8000平方米×2×10000元/平方米= 1.6亿元。

该工厂的厂房主要用于生产某金属制品，该工厂为一般纳税人，该地区原值减除比例为30%，该工厂应缴纳多少财产税？

综上所述，该工厂全年应缴纳财产税为16000万元×（1-30%）×1.2%=134.4万元

7.税务优惠（小型微型企业Puyu修复）

据财政部介绍，关于执行小型和微型企业（2019年）的通知（2019年第13号）和重庆市融资局，国家税务局，国家税务局，发布“关于小企业的少数通知代购减税政策（财税税[2019]第12号）规定：

对增值税小规模纳税人减半征收城市维护建设税、城镇土地使用税、财产税、资源税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，已依法享受上述“六税两费”其他优惠政策的，可以叠加享受减半征收。此项优惠政策期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

某农业发展有限公司是小规模纳税人，2018年12月将某闲置的房产出租给某餐饮企业，租金为每月8000元。该公司2019年不转为一般纳税人，2019年应缴纳财产税=8000×12%×12=11520元。

但由于该农业发展公司是小规模纳税人，享受减按50%征收财产税。因此，最终财产税应纳税额为11520×50%=5760元。

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最全财产税税收优惠政策

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