保利珑誉多少钱一平（杨浦内中环保利）

杨浦内中环，12号线爱国路站地铁房

保利·珑誉二期

将于2月5日开启认购

（认购时间：2月5日-2月9日12：00）

推174套约99/179平3-4房，均价9.9万/平

高得房率、超大栋距、99平三梯四户

这也是项目收官房源

一旦错过，将再难寻觅中环内1000万级三房！

大家珍惜机会，一房一价表如下

为什么说错过保利·珑誉将再难寻觅中环内1000万级三房？

事实上，我们之前做过关于“百平米户型”关注点的问卷调查（多选）：

性价比、户型设计、得房率、封不封阳台成为关注点更高的四个方面，而保利·珑誉在此四方面的表现，皆为内中环翘楚。

首先看均价，上海内中环目前已形成10.5-10.8万/平的房价格局。

1.在保利·珑誉所处的杨浦内中环，同期过会的新盘均价已达10.8万/平。同环线下足足约9000元/平的价差，百平米就是差约90万。

2.按照近几轮的过会价格，内中环部分板块有一定涨幅，保利·珑誉9.9万/平的价格就更具竞争力了。

• 普陀内中环已达10.78-10.98万/平；

• 静安大宁中环内10.5万/平，中环外9.98万/平；
  

• 浦东前滩最新过会价格12.98万/平；北蔡双子星都破10万/平；
  

• 闵行金虹桥古北中央萃也卖到了10万/平；
  

• 三林滨江的中环外更是卖到了10.5万/平。
  

所以，珍惜这次保利·珑誉赋予的机会，一旦错过，杨浦内中环难再寻觅不到10万/平的项目。

示意图

其次，看总价段以及匹配的产品，保利·珑誉主力户型为1000万级99平3房2卫。

而相同预算在杨浦中环内其它区域，只能买到80平米段2房1卫。

毫无疑问，保利·珑誉户型功能性完胜，能更好应对未来家庭成员变化，也更容易在二手市场收获下家青睐，一步到位。

与上海同环线相比，大宁、普陀内中环等区域普遍以105平甚至120平以上户型为主，主力总价段集中在1100-1300万。

可见，保利·珑誉更好控制了总价，给予更多小伙伴上车内中环的机会。

1000万级置业内中环3房的门槛，再犹豫就没了，抓紧机会！

第三，保利·珑誉是杨浦一众新盘中离地铁站更近的，直线距离12号线爱国路站仅约300米，即使严寒/酷暑，刮风下雨，也可从容上班。

第四，保利·珑誉是保利置业高端“誉”系的上海首发之作。

说起保利置业，于杨浦滨江而言是城市更迭的焕新者，在区域内筑造了标杆住宅翡丽甲第、翡丽云邸，既赋予杨浦滨江更美好生活的向往，又拓展的杨浦滨江的价值高度，前者二手房价已达约18万/平（信息来源链家）。

我挑几个重点和大家再讲一下。

被广为点赞的99平户型

高得房率、三梯四户、不封阳台...

99平户型的优势不仅在于1000万级3房2卫的性价比，更在于它的高得房率以及“三梯四户”的创新设计。

首先，得房率约78%，这在高层中算是相当高的，一般项目只在73-75%。另外项目不封阳台，实际使用面积可观。

其次，罕见三梯四户设计。一层四户，边户可享受一梯一户的体验，并带私密空间；中间两户享一个两边开门的电梯，同样出电梯后各有一个私密空间。

项目效果图

也就是说，中间两户也能享受到类似一梯一户的体验。

相比市面常见的两梯四户，99平户型三梯四户设计大大提升了入户尊贵感和私密性。

在后疫情时代，这种类一梯一户的体验减少了和其他业主的接触，更大限度地保障了健康。而户外预留的私密空间也给业主带来了更多利用的可能性，可以作为入户的消毒处理空间，放置消毒洗手液、消毒液、存放外衣、鞋具、雨披等防疫物资，做到户内户外洁污分离。

三梯四户设计真的值得点赞，一方面若非对客户需求做了大量精研，是想不到这种设计的；另一方面，比想到更难的是把它实现出来，可见保利·珑誉把客户需求、体验感放在首位，也是尊重目标客户的一种表现。

室内方面，进门公卫设计，很符合后疫情家庭入户落尘、消杀的需求。

三开间朝南，每卧带飘窗，增加使用空间的同时也能引入更多光线。

餐客厅阳台一体化设计，动线流畅，阳台还能多角度采光。

值得一提，即使主卫淋浴房都是“一字型”，你去看一般项目的99平户型，主卫淋浴房往往是牺牲一定空间的“钻石型”。

“一字型”相比“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。

而能如此设计就是得益于户型的高得房率。

另一个表现就是北向房间空间宽裕，不局限做书房，完全可当卧室。即使老人过来帮忙照料孩子，三代同堂也可完美承载。

换句话说，这是一个你可能居住N年都不用置换的户型，相比“普通3房”，保利·珑誉3房舒适度更高，居住更有幸福感，也能更好应对未来家庭的不确定性，比如二胎来临。

更别说与2房产品相比，舒适度、功能性均是碾压，关键在于2房可能只是过渡，最终还是会置换到3房，何不现在一步到位，因为当下置换成本太高了。

除此之外，项目还有约179平4房3卫：

两梯两户设计、独立入户门厅、子母门设计、独立入户储藏室、开放式U型中西双厨、约16米MAX面宽、超大方厅、全屋收纳大空间、酒店化套房主卧，改善置业一步到位的

更想点赞的是保利置业

作为央企的那份责任感和匠心

出彩的不止是户型，项目的装修、社区配置等也被购房者津津乐道。

限价之下，很多新盘都选择了降标或者额外加装修，但保利·珑誉没有额外装修包，装修品牌也皆为国内外一线大牌，感兴趣的可以去参观样板房，处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”

另外，在寸土寸金的市区，项目把最大楼间距拉至约61.5米，既是罕见的奢阔尺度，更是更胜一筹的生活气度。

项目效果图

外立面则采用灰色调，铝板 真石漆 大面积玻璃幕墙，打造了现代极简对称的光幕立面。

项目效果图

社区内还匠造约3000平中央景观花园，多组团全生态景观，构建了三季有花四季有树的公园盛境。此外，还有亲子、邻人、志趣、会客等全龄段交互空间，打造后疫情时代仪式感森氧生活。

项目效果图

保利置业在产品上高品质的投入和细致的匠心见微知著，这正是当下市场所欠缺的工匠精神。

这也从侧面反映出保利置业作为央企的社会责任感，从翡丽云邸、翡丽甲第，到保利·珑誉，尊重每一块土地，以国之匠心打造产品，拔高人居体验。

所以，保利·珑誉有的不只是性价比，更有产品力以及安全性上的央企背书！

地铁房、多条桥隧联通陆家嘴

更享杨浦滨江高能辐射

项目另一个被称赞的地方是“生活方便”。

毕竟年轻人事业处在上升期，到公司的通勤效率/加班回家街边有没有丰富的餐饮都非常重要。

项目离12号线爱国站直线仅约300米，也是目前杨浦一众新盘中离地铁更近的。

从爱国路站出发向西3站换乘18号线，这条贯通东外滩南北的轨交，串联起五角场副中心、陆家嘴金融贸易区，让区域内的公共出行更为高效。

另外5站北外滩来福士；10站直达南京西路站；向东3站可达金桥巨峰路站。

除了轨交，周边自驾道路四通八达。

通过北横通道 内环/中环多条城市主干道的加持，周边的东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。

尤其对于浦东来说，项目有隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥、江浦路隧道等一桥五隧直达浦东金桥、陆家嘴、张江、碧云联洋等城市CBD。

生活配套上，周边集结了宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、文通国际广场、百联滨江等多个商业体，到五角场商圈也很方便。

周边配套示意图

配套不多说了，毕竟内中环地段，资源荟萃。

值得一提，杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区。

若外滩、陆家嘴、徐汇滨江，分别代表了上海滨江发展的1.0-3.0，那杨浦滨江，则是推动上海迈入了“滨江4.0”的国际科创时代。

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽 魅力水岸 海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点 重磅产业 高端产业人群导入，当下的杨浦滨江，已经迎来了重大蝶变！

示意图

随着美团、字节跳动、哔哩哔哩等互联网企业纷纷入驻，再加上杨浦本身有好的高教资源，人才可以在这个区域里形成内循环。

杨浦滨江的价值以及生活方式即将绽放时刻，届时保利·珑誉相信也会受益良多。

保利·珑誉二期将于2月5日认购

收官174套约99/179平精装3-4房

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