香港北部都会区有哪些机遇（香港北部都会区横空出世）

银十轰轰烈烈，前有沙井超级大网红千余套房源一日尽出，上周福田顶级老网红也迎来豪宅改善需求的踊跃争抢。官方更是公示四季度共24631套住宅的计划供应，深圳楼市未来三个月大概率全面开花！

在深港都会区“双城三圈”战略性布局、深度融合发展大背景下，深晚一兵时评提醒，中轴核心上有一个蓄势待发的宜居腹地，即将迎来大风口！

“双城三圈”规划

产业 交通 商业，中轴迎多重利好重磅推进！

笔者在国庆前后相继走访了位于深圳中轴核心上的几个楼盘，包括宜居腹地的新网红——地铁直连综合体等，让一兵深感中轴核心凝聚的强大动力。

恰逢10月6日香港北部都会发展策略的公布，深港融合发展，“都会区-福田-龙华”直接推动深圳的城市中轴片区新赋能。

而龙华最近更是诸多利好消息频频，作为深港中轴绝对主角之一，再次来到聚光灯下！

就在昨天（10月18日），华为技术有限公司拿下龙华福城街道一宗“巨无霸”产业用地，未来规划建筑面积高达76万㎡超级“大厂”！将极大地提升片区产业能量！

10月11日，深圳中轴市域快线，地铁22号线详细规划出炉了！

该条线路设计最高运行速度为100公里/小时，是轨道线网规划中“七放射 二半环”市域快线布局结构的重要组成部分！也让龙华的交通轨网越织越密。

10月10日，25万㎡的深圳第三大购物中心，龙华壹方城开启试营业，这也代表了总共约60万㎡体量的壹方天地商业集群完整呈现，定鼎作为龙华区重点打造的现代商贸中心区地位！

9月28日，区六大重点片区之一，龙华国际商圈启动全球招标，征集高达3.25k㎡范围的城市设计方案！作为核心节点，该片区未来将大幅提升中轴综合服务能力。

城市设计方案范围

作为比肩前海、福田-罗湖的深圳三大都市核心区之一，龙华经过多年建设，其众多城市级配套均已先后实现大规模落地，很好地为人们的品质生活提供服务。

如今在非常短的时间内，龙华再次迎来众多重磅实质性进展，都市核心、港深中轴在各方配套、区位价值上全面升级，未来的宜居属性更加凸显!

一兵认为，能在这样得天独厚的土地上生长起来的项目，更具备无可比拟的稀缺性！

坐享都市四大中芯，地铁直连新盘十一汇聚千人热度

在中轴之上的宜居腹地龙华中心片区，一兵发现了一个极具网红属性的项目：国庆短短七天内汇集了数千名意向置业者，这就是地铁4号线清湖站直连的盛璟润府！

• 地理中芯，双轨交汇，4号线地铁直连！

盛璟润府所在位置，即是深港中轴核心，也是龙华区的地理中心。

项目位于地铁4号线与龙华有轨电车双线汇集的清湖站旁，出行交通非常便利。并且具备了地铁直连、有轨电车无缝接驳的绝佳优势！

交通示意图，仅供参考

未来，盛璟润府的业主出门，经商业通过24h风雨连廊即可到达清湖地铁站，向北搭乘龙华有轨电车；也可通过地铁4号线向南与已经开通运营的地铁1、2、3、5、6、7、9、10号线这8条地铁线路联通，快速通往深圳福田、南山、罗湖等多个中心区。

而从清湖站出发，5站即到深圳北站，快速通往深圳福田、南山、罗湖等多个中心区。从深圳北站出发，约20分钟就可达香港西九龙、约半小时到广州，与武汉、厦门形成四小时生活圈，商旅出行之便捷令人羡慕。

目前市场上，具备交通优势的项目可以说有很多，但能够做到“地铁 轻轨”无缝接驳的项目却不多见！盛璟润府更叠加了龙华地理中心的优势，充分展现稀缺性与价值潜力！

• 行政 文体中芯，全维重量级配套！

龙华中心也是龙华一直以来最核心的居住与政务中心，数十个行政服务机构均在该片区聚集，龙华的行政心脏就在这里。

作为传统的人居大区，龙华中心享有全维城市级功能配套，全区顶优的医疗教育资源等，其宜居属性向来被广大市民认可。

项目周边约1公里半径范围内，就盘踞龙华四大重量级的文体地标：深圳书城龙华城、龙华文体中心、龙华文化艺术中心、龙华文化广场。

周边文体休闲配套示意，仅供参考

• 商业中芯，百万体量，500亿产值璀璨能量场！

根据龙华区政府提出的打造“一圈一区三廊”发展新格局，龙华中心片区未来定位为中央活力区，规划为集商业商贸、文化时尚、休闲娱乐、高端居住于一体。

示意图，仅供参考

十四五期间，政府提出要围绕龙华现代商贸片区以及红山板块，打造超500亿产值的国际化核心商圈的宏伟规划。

项目就位于“三城两镇一中心”中的龙华现代商贸中心区。单是依托与项目一站之隔的龙华地铁站附近四大旧改巨舰（鸿荣源、中州、德业、海岸城），便能带来超百万的商业体量规划！

旧改示意图，仅供参考

现在60万㎡的壹方天地综合商业集群已建成开业，对片区城市面貌的提升显而易见。随着其余三大项目建成落地，未来优质资源配套的建设规模将更为庞大，整个片区的蝶变也将极具想象！

• 产业中芯，国际人工智能核心，“区块链 文化创意”聚集

同时盛璟润府所在，也是梅观创新走廊规划中的人工智能产业核心辐射区，周边分布有富士康、全球智能终端产业基地、华为等一大批高新技术企业和园区。

梅观创新走廊示意图

未来片区也将依托宝能科技园、广电文化创意园、龙华传媒科技产业园等，打造“区块链 文化创意”产业聚集区，是北部万亿级数字经济圈中的12大产业区块之一。

依托高新产业的发展，这里将不断地吸引高新科技企业、高端人才的聚集！

在深圳十四五规划中，龙华街道更被划入“都市核心区”，片区发展即将迎来新的契机！位于这样地段上的盛璟润府，拥有以上诸多得天独厚区位优势，而项目自身的品质打磨也极为用心，实力超群，天然自带网红属性！

新晋网红盛璟润府，以豪宅标准敬献时代高端人居

盛璟润府所在的新业更新项目，总开发建设面积约24万㎡，分两个地块开发，涵盖品质住宅、高端公寓、地铁直连商业、旗舰写字楼等多元业态，堪称一座城芯旗舰综合体。

项目效果图，仅供参考

项目01地块以商业办公为主，命名盛龙时代广场。02地块便是住宅区盛璟润府，由4座约150m的超高层住宅塔楼和一所9班幼儿园组成，居住环境纯粹。

未来从地铁四号线清湖站A出口，可以通过24h风雨连廊直接进入约4万㎡的大型商业Mall，计划引入精奢餐饮、时尚购物等高端业态，还规划了IMAX级别的电影厅，吃喝玩乐一站齐全。

项目效果图，仅供参考

在项目的品鉴会上，深圳市盛宏置业投资有限公司总经理直言:“盛璟润府是盛宏置业十年磨一剑倾心打造的”。一兵现场参观后也认为，项目拥有许多堪与豪宅看齐的品质。

首先就是在建筑的外立面设计上，对标了华侨城、深圳湾等一线豪宅，采用铝板金属幕墙 中空Low-E玻璃立面进行打造，实现极简主义的现代一体化建筑风格。

铝板材质不仅有防水防污防腐蚀，使用寿命长的优点，而且能够塑造挺拔俊朗、隽永大气的外形，让建筑外观极具辨识度。

项目效果图，仅供参考

其次，一兵注意到项目拥有约3.1米层高，这也是市场上达到了豪宅标准的高度，梯户比也是做到了3梯4/5户，大大优于市面上常见的配置，给与最舒适的居住体验。

同时，在其他硬件配置上，盛璟润府都是采用国内外知名品牌进行打造。比如五大件进口日立品牌电梯，以及采用了市场上高端项目才会配置的系统门窗，拥有更好的隔音、隔热、保温效果等。

项目本身也配建了一所9班幼儿园，家楼下即是幼儿园，接送更方便。

项目效果图，仅供参考

以细节见态度，项目对品质感的追求可见一斑，更多的细节我们就不在多做剧透，建议大家亲临感受！

据了解，盛璟润府住宅的主力产品为建面约95-143㎡的3-4房，配置高标准的装修，为业主省去一大烦扰！

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