东莞大岭山最新图(环松山湖三兄弟)

世上本无“松山湖”。

多年前,松山湖的概念,远不是如今这样的光彩熠熠,它还只是大岭山一个不起眼的水库。

如今,以这个近8平方公里的淡水湖为中心,其辖区已达72平方公里。贡献土地的,正是围绕着大湖的寮步、大朗、大岭山三兄弟。

此后,随着松山湖的飞升,环湖三兄弟,展开了自己的发展历程。

东莞大岭山最新图(环松山湖三兄弟)(1)

环湖三兄弟

大岭山:湖还是那个湖,而洼地,没有了

大岭山,名副其实,峰峦起伏,连绵不断。

早期,大岭山的西南与西北处,绵延的山岭阻隔了大岭山与大部分明星镇区的互通,间接限制了大岭山的发展。

但其实,大岭山区位条件并不差。

大岭山夹在“滨海湾片区 松山湖片区 城区片区”这个黄金三角的重要位置,接壤东莞6个实力镇区。

外部则与深圳宝安接壤,距离宝安空港新城25公里,与南山区相隔30公里。

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大岭山周围大神如云

(南城,东城,寮步,松山湖,大朗,长安,虎门,厚街)

随着轨道交通的拉直,大岭山迎来了属于自己的春天。

镇内有“莞深 虎岗 龙大 莞番”4大高速加持,“107国道 石大路 厚大路 连马路”快速干道贯穿全镇。

地铁同样对大岭山有所青睐。已动工的东莞地铁1号线,在大岭山设有3个站点;规划中的地铁3号线在大岭山设有2个站点。

在新的路网规划中,大岭山还增设了赣深高铁东莞支线、莞深快轨 中虎龙城际等轨道交通。

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大岭山路网图

大岭山与西南、西北在地形上的阻隔是直观的,于是,大岭山锁紧了东边的松山湖。

理所当然地,大岭山也是环湖三兄弟中,抱松山湖大腿抱得最紧的一个。

大岭山立志做深圳、松山湖的居住配套功能区。距大岭山半小时车程外的深圳宝安科技园,是大岭山的服务对象。

当年的大岭山,房价仍是明显的洼地,均价仅为深圳的1/4,吸引了无数深圳客,从此,大岭山也深深地打上了“深圳客扎堆”的烙印。

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大岭山,与深圳有不解之缘

此后,随着松山湖的崛起,区位优势明显的大岭山一跃成为楼市新宠,成为生产网红盘的摇篮。

碧桂园天钻、碧桂园森林里、金地前海山、保利格外松湖等,赫赫有名。

而同时,由于地域广阔,大岭山楼盘的分布较为分散;又由于山水环绕,使大岭山成为环湖三兄弟中山水资源最好的区域,因而主打山水资源的别墅项目很多。

目前仅有的在售盘仅三个——碧桂园天钻、光大山湖城花园别墅与莲湖山庄别墅,同样以别墅为主。

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光大山湖城花园别墅

其中仅碧桂园天钻一个洋房项目在售,主力户型为建面95㎡-140㎡三房四房;光大山湖城花园仅毛坯别墅在售,建面约186-289㎡,均价25000元/㎡;莲湖山庄同样仅别墅在售,总价最低800万起。

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小结:

在近5年,大岭山的最大变化,便是房价的迅速补涨,经过2015-2016年的集体疯狂与轨道利好导致的二次补涨后,均价破2的大岭山,洼地正在慢慢填平。

如今的大岭山,不再亲民。

好山好水好资源,地铁傍身,轻轨加持,直通深圳。盘都是好盘,宜居又养生,就看你斗不斗得过深圳客了。

大朗:家底殷实,房价5年涨253%

与依靠轨道发展、深圳客买单的大岭山不同,大朗本身,便颇有家资。

毛织是大朗的象征,更是大朗本地人白手积累财富的主要方式。

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大朗毛织贸易中心(图:荔香大朗)

很长一段时间,大朗把主要精力放在毛织、电子等工业上,却也顺便为房地产后来的崛起打下了过硬的基础。

2002年,大朗刚被授予“中国羊毛衫名镇”称号,同一年,大朗的城镇建设崛起,以海杨城、中心花苑、碧水天源为代表,房地产轰轰烈烈的造城运动,正式开始。

而依靠工业富起来的本地私营企业主、企业中高层管理者,此时成为主力购房群体,是支撑大朗楼市的中坚力量。

最先踏足大朗的,是东城起家的新世纪地产,作品有大朗最大的商业广场长胜广场、明上居、添一居等。

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明上居(图:荔香大朗)

2008年后,便是万科、碧桂园、富盈等多房企百花齐放的时代。

由于自身条件过硬,大朗房地产创造了一个纪录:在长达18年内,没有任何一宗商住和商业房地产开发地块遭遇流拍。

大朗还有一项第一,那便是以5年253%的涨幅,位于全市第一。

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虽然涨幅惊人,但大朗并未在房地产开发的路上一去不回。

在超级热盘万科·天空之城洋房售罄后,也仅剩安华·香蜜松湖、天麟·天瑞花园、碧桂园万象松湖在售。

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二手房方面,可以考虑万科金域蓝湾和大朗碧桂园。

大朗碧桂园楼盘体量大,小区比较新,有多种类型的房屋供选择,挂牌均价在1.5万/㎡-1.7万/㎡。万科金域蓝湾挂牌房源量较少,挂牌均价在2.5-2.8万/㎡。

小结:

大朗有地铁哦!

地铁1号线,在大朗一个镇就设置了4个站点。

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| 大朗站、大朗西站周边

莞惠城轨同样设有大朗站,该城轨与东莞地铁2号线在西平站接驳,大大缩短了大朗居民往来市区的时间。

大朗还有一大特点,那便是农民公寓众多,而且建筑标准高,与商品房相差无几,建设数量、规格领跑全市。

农民公寓属于小产权房,在大朗呈点式分布,只向当地村民发售,消耗了相当部分本地购买力。

与大岭山不同,大朗“靠自己”的标签更为明显,尽管同样有深圳客外溢到此,但大朗保持了自己的独立性,楼市相对更为健康。

最后说一句:刚需自住最好不要买农民公寓。

寮步:松山湖的身体,城区的灵魂

而寮步就比较不一样了,对比松山湖,寮步更爱城区。

寮步与东城接壤,曾经一度以为要入主城区。

早在2012年,当时寮步西北7个自然村(下岭贝、岭厦、新旧围、霞边、横坑、竹园和上屯)纳入东莞中心城区,寮步因此成为东城东拓的主战场。

然而到了2015年,寮步重新划入松山湖片区,痛失主城区地位。

而寮步更大的痛,是错过了东莞的地铁时代。

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东莞地铁近期已开通/待开通线路图

东莞四条地铁的筹备和兴建,没有任何一条经过寮步镇内,及在镇上设站。近期来看,只有一个莞惠城际轨道在寮步设站。

但寮步有值得自己骄傲的地方,极佳的地理位置,使得寮步成为了城区外溢的最佳选择。

由于有明确的城区外溢需求,寮步吸引了大批房企进驻,其中不乏万科、鼎峰、海伦堡、珑远、光大、华侨城、金地等。

而且大朗、大岭山在售项目不多,如今的环湖三兄弟,扛起楼市大旗的,只能是寮步。

目前,寮步2020年的供应量十分可观,并且楼盘普遍素质较高。

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寮步主要分为三大部分:寮步头、寮步中、寮步尾。

三者的特别也很明显,寮步头靠近东城,几乎与东城没有界限,享受东城配套;寮步中为镇政府所在地,为寮步城市面貌最好、配套最成熟的所在;寮步尾靠近松山湖,楼盘多以松山湖北站为宣传点。

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寮步区位图(图:东莞中原)

寮步头以环城路居住组团为代表,以鼎峰尚境为例,一直享受着东城的生活配套。

横坑片区的丰泰黄旗观邸、丰泰城同样如此,目前丰泰黄旗观邸挂牌均价在1.7-2万元/平,刚需仍可入手。

该片区新房代表有万科时富金色家园,目前均价2.6万/平,对比去年已有所上涨。

寮步中以镇政府片区为代表,片区较为成熟。代表项目有珑远翠珑湾,均价约2.8万/平,而万科东新翡翠松湖目前仅剩一套337平、总价1000万的别墅在售。

二手房有鼎峰花漫里、星城国际花园、海伦国际等,目前均价均已破2字头。

小结:

尽管没有地铁加持,但寮步的日子,依然红红火火。

新盘扎堆,城区客户接受度高,自身GDP不弱,头部接壤东城,尾部接壤松山湖,寮步,也找准了自己的最佳定位。

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