桃花岛黄老邪有几个徒弟（如果黄老邪想一直住在桃花岛）

郭靖和黄蓉在经历重重磨难之后，终于要走上婚姻的殿堂了，作为女方父亲的“东邪”黄药师就寻思着要给女儿置办点嫁妆。

正所谓“桃花影落飞神剑，碧海潮生按玉箫”。要说黄老邪名下最有排面的合法财产，除了弹指神通、落英神剑掌、碧海潮生曲等武功秘籍以及九花玉露丸生产专利之外，无疑就是其名下的不动产——桃花岛，占地41.7平方公里、无公摊、豪华装修、恒温恒湿恒氧，绝对是居家养生的不二之选。

决定把桃花岛送给女儿黄蓉之前，黄老邪又犯了嘀咕：“女婿郭靖的五个师父都死在了桃花岛上，万一这小子还对我怀恨在心想把我赶出桃花岛，我也打不过他啊……还有我那最小的徒弟程英，难道要跟我黄老邪一起无家可归、浪迹天涯？”

如果当时有民法典，黄药师能了解一下居住权，这些烦恼都将迎刃而解！

我们为什么劝黄药师设立居住权？

居住权是一种用益物权，通过设立居住权，权利人可以对他人所有的住宅享有占有、使用的权利，设立的目的在于将房屋所有权在居住权人和所有人之间进行分配，从而满足各自不同的需求，既可以实现特定弱势群体的住房保障，也可以灵活地满足当事人的其他住房需求。

翻译过来就是：黄药师为了给自己的晚年生活提供保障，可以将其住宅的所有权转移给黄蓉，同时为自己无偿设立居住权，保障自己晚年住有所居。当然，也可以给程英设立一个，以防这孩子将来混得不好露宿街头……

黄药师设立居住权总共需要几步？

根据民法典第367条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法；

当然，设立居住权还是有别的方式的。根据民法典第371条的规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。所以，如果黄药师没有在生前将桃花岛的产权转让给女儿女婿，而是准备通过遗产继承的方式给他们，也可以在遗嘱中给徒弟程英设立居住权；

此外，根据民法典第229条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力，该种形式下，居住权的设立不以登记为生效要件。

还有哪些注意事项？

如果黄药师决定将房子的所有权转移给黄蓉，同时给自己设立居住权，那么这其中还有一些注意事项：

居住权不得转让。黄药师不能因为想帮常年住在地下室的忘年交杨过和小龙女改善居住条件，就把居住权转让给他们，居住权只能由郭靖和黄蓉本人享有；

居住权不得继承。黄药师只能在有生之年享有该权利，死亡时居住权即消灭。黄药师不能在遗嘱、遗赠、遗赠抚养协议中处置居住权；

一般情况下，设立居住权的住宅不得出租，居住权是一种对他人权利的限制，价值在于满足权利人的居住需要，居住权人对所居住的住宅不享有收益权，除非黄药师和郭靖黄蓉在居住权合同中有特别约定。

居住权合同可能长这样

经过深思熟虑，黄药师还是决定将房子赠送给黄蓉作为嫁妆。那么，黄药师和黄蓉之间可能就要有一份类似这样的合同——

居住权合同

甲方：黄蓉

居民身份证号码：330903XXXXXXXXXXXX

住所地：浙江省舟山市普陀区桃花岛

两只白雕

乙方：黄药师

居民身份证号码：330903XXXXXXXXXXXX

住所地：浙江省舟山市普陀区桃花岛

随缘

甲、乙双方系父女关系，另鉴于甲方名下位于浙江省舟山市普陀区的桃花岛系乙方出资购买，产权登记在甲方名下，为了保障乙方对该房屋的居住权，现甲\乙双方经友好协商，于嘉定十七年（公元1224年）3月28日订立以下合同，以资双方共同遵守：

一、设立居住权房屋位置及基本状况

甲方将名下桃花岛为乙方设立居住权，该房屋的基本状况为：41.7平方公里，不动产登记证书编号：浙（1224）舟山市不动产权第XXXXXXX号，土地使用权期限为XX年。

二、居住权期限

居住权从自办理登记之日起设立，至乙方去世之日止。

三、办理居住权登记的期限

甲、乙双方协商确定，在嘉定十七年（公元1224年）9月28日之前共同前往不动产登记部门办理居住权登记手续。

四、双方承诺

1、甲方保证，乙方在居住权期间，未经乙方书面同意，甲方不得出租和出售该房屋；

2、甲方同意，乙方在居住权期间，可根据需要对房屋进行装饰装修，添置设施设备；

3、甲方同意，乙方在居住权期间，乙方可以以自己的名义将房屋对外出租，出租收益归乙方所有；

4、甲方同意，乙方在居住权期间，乙方可以同意他人与乙方共同居住及生活。

五、违约责任

本协议签订后，若甲方延期办理居住权登记手续，每延期一日，应向乙方支付白银1两的违约金，逾期超过30日，除支付违约金外乙方有权解除本合同。

六、合同解除

在上述居住权期间内，经甲乙双方协商一致可以提前解除本合同，双方共同前往不动产登记部门办理居住权注销手续，乙方的居住权自办理注销之日终止。

七、争议解决

因履行本合同过程中产生的任何争议，双方应积极协商解决，协商不成，双方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

八、其他

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门一份，本合同自签订之日起正式生效。

甲方：黄蓉（签字） 乙方：黄药师（签字）

来源：法治日报·社区版（作者：梁成栋） 图片源自网络

编辑：席锋宇 朱婵婵

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