苏州今日房价均价 苏州最新房价出炉

随着YQ得到控制后，苏州各行各业基本恢复到正轨，供求量也明显好转，呈现出一定的环涨态势。外加限售、限购端政策的放松，刺激了一部分市场需求，所以在成交方面也呈现出一片涨势。

据克而瑞最新统计，2022年5月苏州市区商品住宅的供应面积为55.81万㎡，环比增加121.01%，同比减少26.37%；成交面积为47.69万㎡，环比增加19.7%，同比减少51.79%。这也是在意料之中的。

而另一方面，5月苏州市区新房成交均价为22362元/㎡，相比4月26448元/㎡的成交均价，环比下跌了15.52%，不过这也是一种结构性的下跌，因为一部分低价楼盘的大量签约，拉低了苏州市区的整体平均价格。

不过也能从市场中看出来，市场热度已经提升，买房人的信心逐渐被唤醒。

接下来，我们来看看六大区的具体情况！3涨3降

园区成交均价为33890元/㎡，比上个月降了4877元/㎡；

新区成交均价为30196元/㎡，比上个月涨了2394元/㎡；

姑苏区成交均价为33479元/㎡，比上月涨了1228元/㎡；

吴中区成交均价为23779元/㎡，比上月涨了622元/㎡；

相城区成交均价为23607元/㎡，比上月降了1865元/㎡；

吴江区成交均价为15213元/㎡，比上月降了4192元/㎡。

数据来源：克而瑞

也是因为政策的促进作用，现在看房、买房、卖房置换的人多了起来，尤其是到周末，售楼处的人气火爆程度就可见一斑。不过确实，现在随着利率的降低，购房成本下降，买房迎来了比较好的时机，想买房的朋友们线下可以看起来了！

今天，我们花了一天时间统计了苏州6大区的在售楼盘仅供参考！

01

工业园区

随着最新一轮的挂地，园区从房荒秒成供应大户，一下子出来4块好地，不过装标都飙到6000元/㎡ ，未来没个千万，园区的新房还是hold不住的。

5月份也有新房入市，中海独墅云著，对改善来说是一大利好，3.5W的备案均价，精装交付，性价比非常高。另外一个倒挂盘建屋海德公园，从成交均价上来看，从2016年至2021年，这6年来，建屋海德公园的成交均价是一路上涨的：26495元/平→39993/平。与周边楼盘相比，更是倒挂2万/㎡，目前线上预约已经截止。

这些信号，越来越说明，以后上车园区盘的难度将越来越大。

02

姑苏区

姑苏区，因文化底蕴深厚，配套丰富，生活氛围也浓，所以，也被不少买房人所关注。但是目前可开发的地块实在太少，特别是古城区，基本以别墅用地为主，即使有，也注定被少数人拥有。

5月在古城区内有一个纯新盘入市，华侨城·留云轩，纯洋房住区，与姑苏院子相邻，想买房的可以多加留意。此外，平江新城海月平江最后一幢也入市了，小面积，总价差不多300万左右，就可以入住，性价比还是相当高的。

随着这两年的去化，姑苏供应大板块平江新城在售房源数量也越来越少了，想买的人要早点入手了。

03

高新区

高新区狮山板块的热度堪比园区奥体，但是随着项目的开盘，目前，在售项目所剩无几！就算有上新的狮山村，好房源也被抢购一空，只剩下了为数不多的底复。

好在本月又有一个新盘入市，星河盛世，可能是今年仅有的新盘，想买的可以去看看。

此外，科技城因为教育配套优质、定位高，新盘多，活跃度高。太湖科学城在政府的举力发展下，在土拍、政策等刺激下，热度已经开始上涨，买房人不妨也看看这个板块内的新盘。

再者，北部浒通板块的楼盘扎堆，优惠促销基本已经成了普遍现象，也给板块内带来了一波客流。

04

相城区

相城区的明星板块高铁新城随着春和万象的入市，板块房价突破3万大关。三次领证，价格节节攀升，这也证明了板块未来的潜力，不过板块内短时间也没有其他新盘入市了。

相城另外一个板块也在发力，那就是元和，属于成熟的老板块了，新房价格约3万 ，也是被买房人看好的板块，未来借势新的地标未来环，还是非常有看点的。

此外，随着新一轮轨交的规划，相城这几个乡镇板块未来都将通地铁，目前1字头的单价，性价比还是比较高的，刚需可以挑挑选选。

05

吴中区

吴中区作为苏州比较大的新盘供应区，在售新盘多，选择余地也大。

不过，随着板块的分化，价值差距也越来越大，就比如吴中的价值高地吴中太湖新城，今年两个纯新盘领证，持续创下新高，中建·太泽之星均价已经高达3.25万/㎡，被不少买房人看好。

除此之外，甪直、太湖度假区、城南等板块表现比较亮眼，有意向的可以对比落位，当然其余板块，可以看需求，衡量决定。

06

吴江区

吴江区太湖新城板块因竞品太多，也落入淡季圈。运东板块整体还是区域刚需的主战场，每个项目都是大体量，还在持续的出售中。

不过随着太湖湾得到ZF的重视，这个板块也有新盘在本月入市，去化都不错。

汾湖板块因为投资和当地客群，吸引了不少买房人，另外一些镇区板块热盘今年也有所发力，同时，优惠、特价房近期也是此起彼伏。

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