无锡买房升值板块（各区域板块地段客观中肯的梳理和分析）

无锡各区域最新房价格局

经开区

经开分：府东、府西和府中

经开(太湖新城)经过近20年的发展，定义为城市新中心，产业发展新高地，生态宜居新天堂。

• 府西发展早，配套更成熟
• 府中目前炙手可热，市级基建配套都在周边

府东以吴都路为界，北侧华庄老镇界面差，周边都是老房子;吴都路南侧有点荒，配套尚需时间。

适合人群:改善或考虑资产配置的客群。府东更适合预算不多，经开入门级;府中适合高端改善客群;府西适合考虑现阶段配套熟的。

经开区金融街

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滨湖区

滨湖区分：河埒口、蠡湖新城、雪浪(山水城)、渔港、胡埭和马山板块

滨湖区山水生态资源丰富，一直以宜居著称，无锡房价天花板一直在滨湖而非经开

河埒口作为滨湖区老城区，老牌无锡副中心，背靠惠山，南面梁溪河，历史文化底蕴深厚，深受老无锡人欢迎。适合地缘改善或有主城情结的客群。

• 蠡湖新城-无锡的瑰宝，核心区域东至蠡溪路，北至中南西路，西南直面蠡湖 极佳的生态景观资源。规划一旦确定，将是无锡的王炸适合高端改善和终极置业及资产配置

• 雪浪(山水城)作为太湖新城西片区，科教和文化旅游板块，生态资源丰富，板块北临蠡湖，南面太湖，群山环绕，主打低密度别墅和洋房。学校一般。适合改善客群

• 渔港作为老牌富人区，太湖和蠡湖双湖交汇，但核心区域内土地储备已经很有限，交通和配套不便利。适合地缘自住或地缘改善

• 马山适合追求诗和远方以及地缘客户，胡埭适合地缘客纯自住

滨湖区灵山大佛

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梁溪区

梁溪区：由北塘、崇安、南长三区合并而来。无锡传统市中心，无锡被评为全国历史文化名城的名片和底色。

梁溪主城作为无锡老城区，难有大拆大建，土地资源更为稀缺，更多的需要进行城市更新和改造。不以传统行政区划分。

按照楼市板块大致分为:

1. 市中心及运河南长街附近，主打低密度合院，叠墅以及高品质小高层住区。比如南长紫檀里，小团月庐，德商江南玺，以及仁恒夹城里项目。

比较适合喜欢和习惯市中心烟火气息，考虑高端改善客群。

2. 山北城市界面相对差一点，高层为主，适合地缘自住和改善。瞻江街道及周边是梁溪科技城核心区域，高层产品为主。

适合刚需自住以及地缘改善。

3. 金城高架两侧，城市界面一般，地缘自住 改善

总结:梁溪主城区适合主城地缘情结，喜欢市中心烟火气息的客户群体，少部分市中心高改项目具备资产配置属性。

梁溪区南长街

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锡山区

锡山区分：锡东新城、东亭、东北塘、一众乡镇板块

锡山区经济发达，交通便利，作为无锡东门户，也是无锡融入长三角一体化的桥头堡。

1. 锡东新城作为无锡城市副中心，无锡东部区域中心，不管是城市界面，环境，交通，学校都非常好，产业这两年也在积极布局和升级。短板是人气不足和商业配套不完善。近一年锡东经历了挤泡沫的过程，板块房价从去年的近3万均价回调至两万四五，部分毛坯新房至两万二，这个价位相对合理。

锡东新城依然是无锡东置业首选板块

2.东亭作为锡山区老城区，离市中心近，配套很成熟，但城市界面相对饱和，没有空间和预期。

适合地缘自住，不适合投zi

3.东北塘作为靠近梁溪主城和东亭的板块，东北塘中学在这两年的升学成绩不错，天一高中分配生名额比较多。

但交通闭塞，界面一般，适合地缘自住

4.东港、羊尖、鹅湖等远郊线乡镇板块，

除非纯自住，否则别去碰！

江苏省天一中学

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惠山区

惠山区分：惠山新新城、天一新城、钱桥、洛社、城铁、远郊乡镇

1.惠山新城作为无锡城市副中心，无锡北部区域中心，锡澄城一体化枢纽和桥头堡，有省锡中学校和地铁一号线以及锡澄S2号线加持。

适合地缘自住 改善和考虑孩子上学的客户群体。土地储备有限，不太适合投Zi

2.天一新城双地铁交汇，学校也还可以，省锡中分校落地，奥特莱斯和太平洋百货即将开业，距离市中心距离也比较近。

区域内土地储备较多，自住带点空间可以看看。

3.钱桥作为锡西新城核心区域，相对看好洋溪公园城板块，城市界面新，环境好。

比较适合刚需自住。

4.洛社作为惠山高新区所在地，经济实力较强，产业较多。

但城市界面差，适合刚需和地缘自住。

5.惠山城铁有概念有想象空间，但周期太长，配套不成熟，适合刚需 地缘自住。

板块的某创和某阳状况不太好(慎重 )，以小博大(建议谨慎）

6.阳山和玉祁属于远郊乡镇

仅限纯自住

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惠山省锡中

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新吴区

新吴区分：太科园、江溪、旺庄、梅村、硕放和鸿山

新吴区原为无锡高新区，gdp总量位列无锡城区第一、全市第二(仅次于江阴)，产业很强，外来人口较多，房价很亲民，也是备受外地人青睐的购房区域，整体学校一般

1.太科园作为新吴区行政中心和商务中心，城市界面较好，汇集了众多高新技术产业，传感器，物联网，大数据，云计算。好的产业吸引了大量高知高收入人群，不缺购买力和接盘侠，已然成为新吴区置业首选。

短板是商业不成熟，土地储备有限，没有新房，但好在能承接部分经开的外溢和辐射。

2.长江路(江溪)、旺庄作为新吴区老城区，紧邻梁溪中心城区，配套成熟。

适合地缘自住，城市界面饱和，不适合投资 资产配置

3.梅村作为传统制造业聚集的板块，常住人口众多，近40万人，比较具有烟火气息。所以梅村购房需求旺盛，不缺接盘侠。

但工业区和厂房众多，未来没啥发展。所以适合刚需自住，不适合改善 资产配置

4.鸿山和硕放远离主城区，

仅限地缘自住

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无锡板块地段客观中肯梳理和分析[机智]

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