买房如何判断容积率（买房小知识之容积率）

一、什么是容积率‬？

指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积/土地总面积

例：在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2。

*容积率越低，户数更少，住着更舒适。

容积率一般规定：

独立别墅为0.2~0.5

联排别墅为0.4~0.7

6层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

邵阳规定标准：

*国家2012年就明确规定住宅项目容积率不得低于1.0（意思就是禁止别墅类开发项目，现在的别墅都是开发商拿以前的地建的）

二、高容积率对生活有什么影响？

高容积率意味着小区房子多，对小区的健身场所、活动区域、娱乐中心、电梯、消防通道等造成较大压力；

高容积率意味着小区绿地比例减少，造成楼间距过小、道路狭窄、停车位不足等问题；

高容积率意味着人口出入多，外来人员易混入，对小区的安防系统要求更高。