农村自建房二楼四个房间哪个好（农村自建房二楼和三楼）

[这周，小编突然发现了一个案子

因为这个案子的情况

曾经差点发生在小编的身上]

[首先，我用通俗的方式来捋一捋

原告与被告们的关系

对，没有错，是“被告们”]

【多方被告的由来】

2017年，李某准备修一栋三层楼的房子，于是将房子的主体工程承包给周某和周某甲，周某和周某甲又将其中支木工程分包给牧某禄、牧某喜二人，二人与余某以兄弟班的形式向周某和周某甲提供劳务。

|什么叫兄弟班，就是完工以后以人工天数均摊工资|

但是，天有不测风云，2017年7月21日下午，余某在做工过程中（没有佩戴安全绳）不慎摔下脚手架受伤，伤后余某住院治疗了62天，余某认为自己受伤所产生的各项损失近50万元，应由李某、周某、周某甲三人来承担，但三人均认为自己不属于过错方，不应承担赔偿责任。于是，余某一纸诉状，把李某、周某、周某甲诉上了法庭。

【被告追加被告】

2019年2月21日

被告周某和周某甲提交追加被告申请书

追加牧某禄为被告

2019年4月2日

第一次庭前会议

追加牧某喜为被告

这便是五方被告的由来

因余某受伤，此次李某修建房屋中

牵扯的所有人都成了被告

【谁来承担赔偿责任】

捋清楚了“被告们”的关系

我们再来捋一捋他们的法律关系

看看谁需要承担赔偿责任呢?

具体应是承担多少呢？

不知道大家有没有注意，在文章前面提到了，被告李某修建的是“三层楼房”，重点就在于这“三层”上。农村居民自建低层住宅认定为普通承揽合同，自建三层以上(含三层)住房应认定建设工程合同。

|根据建设部规章建质[2004]216号《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第(三)项可以得出：“农民自建低层住宅”是指农民自建的两层(含两层)以下的住宅。|

所以，本案中李某和周某、周某甲的法律关系不是承揽关系，而是发包人与承包人的法律关系。

有没有很懵呢！多一层楼，连法律关系都不一样了。

【那李某承担多少赔偿份额呢?】

被告李某作为发包人应根据其建房规模，发包给具有相应资质的单位，其具有审查相应资质的义务，然而其将房屋修建发包给不具备相应资质的被告周某、周某甲，对本案的损害结果，被告李某应承担相应的赔偿责任，承担20%的赔偿份额。

【周某和周某甲呢？】

被告周某及周某甲在不具备相应资质的情况下，承包涉案房屋建设，且在承包后又将支木工程分包给未取得相应资格证书的被告牧某禄、牧某喜及原告余某三人，对本案的损害结果，周某及周某甲应承担主要赔偿责任，承担60%的赔偿份额。

|违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程”之规定。

第二十九条第三款“禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位，禁止分包单位将其承包的工程再分包。”的规定|

现在，房子的主人李某承担了赔偿责任，承包人周某和周某甲承担了主要赔偿责任。

[如此，被告牧某、牧某喜

又该不该承担赔偿责任？]

被告牧某禄、牧某喜及原告余某为共同分包人，三人之间不具备雇佣或分包等关系，作为共同分包人，在分包中三人具有平等的民事主体地位，对本案损害结果，被告牧某禄、牧某喜不承担责任。

[看到这里，估计有人不太明白了

因为被告共计才承担了80%的赔偿份额

那还有剩下的20%呢？]

原告余某在本案中对自身损害结果的发生存在过失，第一，原告并未取得相应资质。第二，庭审已查明，原告与被告牧某禄、牧某喜二人长期合作承接修建房屋中的支木工程，对安全施工规范应更加注意，但在本案中事故发生时，原告并未佩戴安全绳，其对事故结果的发生存在一定过错。所以，原告对致害结果应承担相应的责任。

|《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条：“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。”|

通俗的讲，这剩下的20%就由原告余某来承担。

【法院判决】

经法院审理查明，余某各项损失为471370.46元。在此基础上，被告按赔偿份额比例来进行赔偿。法院判决余某自身承担20%的责任，被告李某承担20%赔偿份额，被告周某及周某甲承担60%赔偿份额。

一审判决后，被告周某、周某甲不服提出上诉，经二审法院审判，驳回上诉维持原判。

到此处，大家明白了吗？当时小编看完这件案子，是一阵后怕，因为小编家修建的就是三层楼，工人也差点就掉了下来。原本以为房子承包给别人就行了，两层楼三层楼还不是一样。现在才知道，这两楼和三楼竟然有这么大的区别，所以多多关注小编，多多阅读相关的文章，对生活可是大有裨益的！

撰稿：吴 静 、舒 红

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