青岛主城区西边最新规划（青岛又产生一个超级新区）

青岛在新区上，可谓是玩出了花，这不又双叒叕产生了一个新区。

01 已有的新区

我曾经统计过青岛的新区：

可见青岛的新区覆盖了各个方向，这还只是主要的新区，像金家岭金融区、新河化工基地等都没有画出。

这些新区，虽然都有着自己的主导产业，但支柱多半还是房地产。

前几年，青岛楼市行情不好，尤其是上述新区更是跌得一塌糊涂。可这些仍然止不住青岛新建新区的雄心。

前不久，胶州把整个胶州市称为：上合新区：

这有点效仿西海岸新区，行政上是黄岛区，功能上是西海岸新区。胶州则是，行政上是胶州市，功能上是上合新区。

关于这一点，我在《重磅！青岛又诞生一个新区，其发展中心将发生转移！》一文中已经分析过。

随着上合新区的诞生，胶州的发展中心从老城区转向上合示范区。

上合新区之后，青岛刚刚又有一个超级新区在北岸产生。

02 胶州湾北岸新区诞生！

根据青岛高新区8月23日的官微消息，《青岛胶州湾北岸新区空间协同发展规划及重点区域城市设计》专家评审会近日在青岛高新区召开。

城阳棘洪滩街道、上马街道、河套街道、红岛街道、高新区管委都有参加。

胶州湾北岸新区，这是一个新称呼。

根据去年下半年青岛高新区公开发布的“青岛胶州湾北岸新区空间协同发展规划及重点区域城市设计”采购项目说明，胶州湾北岸新区包含高新区、红岛街道、河套街道、上马街道、棘洪滩街道：

青岛北岸的这几个区域，高新区、红岛街道、河套街道、上马街道曾一起组成了红岛经济区，后来又分开了。

棘洪滩街道则以轨道交通示范区出名。

如今，高新区、红岛街道、河套街道、上马街道、棘洪滩街道一起组成胶州湾北岸新区，比原来的红岛经济区还要大。

胶州湾北岸新区总用地面积约280平方公里，又将是一个超级新区。

03 青岛北岸的空间格局

上述胶州湾北岸新区的地图很是明显，青岛高新区位于胶州湾北岸新区的绝对中心，横跨了红岛街道、河套街道、上马街道、棘洪滩街道。

所以，胶州湾北岸新区的成立，利好高新区。

从胶州湾北岸新区、上合新区的成立，我们可以看出青岛北岸的空间格局演变为：

西边为上合新区，中部为胶州湾北岸新区，东边为城阳、即墨。

去年初，青岛发布十四五规划，其中的发展规划图为：

上图中最粗的发展轴青潍海陆发展轴是从青岛市区-高新区-胶州。

去年下半年到今年，这条主发展轴上成立了胶州湾北岸新区、上合新区两个超级新区，不能说只是一个巧合。

这或许说明，十四五期间，青岛城区向外扩展的重心正在向北岸转移。

当然，目前来说，胶州湾北岸新区、上合新区还是没法和西海岸新区相比的。

西海岸新区是国家批准的国家级新区，胶州湾北岸新区、上合新区只是青岛自己成立的，甚至只是青岛北岸自己玩的。

至于胶州湾北岸新区、上合新区的成立对青岛北岸将产生什么影响，我只能说不看宣传看效果，还是看实际落地和发展吧。

本文来自青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析

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