买二手房怎样选更保值(卿自说房NO.2如何快速卖掉自己的二手房)

买二手房怎样选更保值(卿自说房NO.2如何快速卖掉自己的二手房)(1)

买二手房怎样选更保值(卿自说房NO.2如何快速卖掉自己的二手房)(2)

我们在上周三晚19:00做了第二场直播活动,其中有这个话题得到了广泛关注:如何快速卖掉自己的二手房

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有的房东认为自己的房子还不错,价格也不高,可就是卖不出去,那么你就该看看下面这几点有没有做到。

1、创造更便利的看房条件

目前常州市面上绝大多数的二手房都是通过中介带看、谈判最终促成的成交

为了防止客户等待流失,中介在选择带看时,并不会直接带客户看这个小区中最便宜的那一套,而是选择最方便带看的那一套

同样一套房子,A房东需要提前电话预约看房,而B房东把钥匙放在了中介手里,中介可以随时带看,那么B房东房屋的带看量肯定要比A房东高,成交率也自然提高。

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所以为中介创造更便利的带看条件,建议配多把钥匙,周边中介每一家都放一把,进而增加自己房屋的曝光量。

如果是精装修,怕有人在屋内乱翻东西,室内装两个智能摄像监控就好。

2、将房屋“腾空”

买房者在看房时,都会有代入感,想象自己以后在里面生活的场景,所以房屋给买房者的第一印象非常重要。

有些房东在出售房屋时,还将房屋出租给他人赚取租金,首先对中介带看造成了一定的阻碍,同时屋内有人居住,房屋也显得比较凌乱,整体感观比较差。

所以我建议在房东决定出售房屋前,尽量清退租客,这也是对租客负责,也让自己的房屋能更快出售,不要过于贪图那点租金,可能最后收回的那些租金还不如房贷利息钱。

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再就是尽量将房屋整体进行腾空,旧家具、旧杂物不打算留着就尽量扔出去,留在屋内占用房间,显得房间内部空间比较小,那些旧事物也不会购房者也不会要,留在那里只会减分。

有的老房子甚至可以花钱请家政做一次深度保洁,有的老房屋厨房都是油污,厕所里都水垢,任谁看到了都会增加厌恶感。二手车还会让车商重新翻新一下再挂牌出售,更何况标的更高的房子呢。

3、突出自身优势

我们在看新房的时候,售楼处里面会在展示区域摆放很多项目优势信息,其实我们在出售二手房的时候也可以这么做。

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要知道,大多数人这一辈子买房的次数基本不会超过2次,很多人都是第一次买房,什么都不懂。

而你作为房东,你对你房子的优势非常清楚,你也可以整理好自己房屋的优势打印成宣传单贴在屋内,让买房者更加了解你房子的优点,同时也加深对你这套房屋的印象。

4、留足议价空间,适当增加激励金

当你做好了上述准备工作后,你的房子带看量自然会上升,那么带看量上升后,就是价格谈判成交。

实际上很多房东也是第一次卖房,经验不足,直接把自己的底价挂出去,真正到谈判的时候一分钱优惠也没有,其实这非常不利于成交的。

很多买房者在谈判到最后,其实都抱着不争馒头争口气的心态,即使房东的报价本身很低,但是很多买房者也抱着置气的心态,看房东一分钱不让,最终导致谈判失败。

所以在房东在将房屋挂牌之前,尽量在自己的底价基础上加一部分价格,留有一定的谈价空间,往往更能促成最后的交易。

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如果你真的很想快速出售房屋,你可以向中介承诺有激励金,即出售掉自己的房屋,自己可以额外给中介付一笔费用。

卖掉别人的房子可能只有3万元佣金,而卖掉你的房子会有3万元佣金 你付出的1万元激励金,中介也会更愿意推你的房子。

实际上,在美国,6%的中介服务费也是全由卖方承担。即使在我国,中介费也是应该由买方卖方各承担一半,像上海、北京均就是按照这种方式收取中介费,只不过在实际情况中,卖方占据主导地位,所以中介费均由买方承担,这本身也是不合理的。

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中吴房产报道03月09日 19:00 直播已结束

1、具备什么条件的房子升值空间比较大?2、这些户型里暗藏的坑,你躲过了吗?

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