重庆新进开发商（重庆开发商终于停止分销）

当前，重庆楼市正行驶在上行的车道。

2月集中供地消息传出，3月市场开始回暖，4月价格站上14000元/㎡历史新高。

刚刚过去的五一黄金周，重庆土拍热度传导住宅市场。

铭腾机构数据显示：重庆主城各楼盘的到访、成交上涨3成。

与此同时，开发商也做了两大动作：1、收折扣；2、停渠道！

渝北区

主力项目停用分销，客户上涨明显，自然到访客户大幅度上涨（五一期间平均每天到访70-150组），涨幅约40-50%。

多项目回收折扣，恢复预售价销售。

成交方面，受土拍市场火热影响，客户购房心理加重，地价持续上涨，造成客户恐慌购房。

热点板块投资客增加明显，个别项目投资客占比达到50%。

据说，这位神秘富豪买了20套房

北部新区

五一期间恒大轨道时代高层供应，区域刚需、刚改产品稀缺，认购率超90%。

区域目前以改善主导，推出存量不足，受土拍热度刺激，林山郡、晓风印月、御璟湖山、礼悦江山等主力项目在停用分销、收回2-5个点折扣的情况下，现场到访量较自然周末上涨20-30％。

成交量较平常周预计上涨3成左右，区域整体呈量价齐涨之势。

江北区

区域五一期间无加推 ，江山云著因项目剩余套数较少，分销取消，客户选择度低，到访30-50组，日均认购6-10套、保利阅江台均按照预售价销售 ；

其中，中国电建洺悦府保有分销到访100-120组，认购30-35套，分销下降至1.5个点。

北碚区

五一削弱分销占比，降幅1—2%，部分项目停用分销，客户上涨明显（高地价叠加恐慌购房），自然到访涨幅10—20%。

价格方面，多项目收回折扣，恢复备案价销售（预计较前期涨幅5%） ，明星项目折扣98—99折，成交较自然周提升约三成。

51早上9点的销售中心

南岸区

受土拍热度影响，南岸区主力在售项目大多停用分销，自然到访来访上涨幅度大（较节前平均每天到访多30-60组）。

房企五一活动力度较往年偏弱，踩盘了解的项目均未出现大幅涨价销售情况，但不排除后批次涨价可能性。

弹子石及南坪核心项目依托地段优势，成交区域标杆，茶园及南山改善为主，整体成交小幅上涨约10%。

巴南区

市场整体促销力度减小，各项目折扣收回2-3个点，促销手段调整为以物管费、家电礼包等为主；

区域市场热度低于北区、西区，五一期间整体到访及成交仅小幅上涨。

巴滨路依托内环、距主城核心区近且单价低的优势，到访及成交表现领跑，货源充足，单价或总价合理带动走量，区域改善项目或产品竞争激烈，到访及成交仍较为低迷。

铭腾机构统计数据

九龙坡区

九龙坡4月中旬开始集中补货，五一期间主力前期存量，整体促销力度小，部分项目开始收回折扣（2-3个点），客户反映较为积极，来访量持续高位运行。

其中，成都城投锦樾峰境、金辉玖珑云璟、荣安九龙壹号等存量相对充足项目表现较好，五一期间成交均在50套左右，价格受优惠收回影响，呈小幅上涨趋势。

沙坪坝区

沙坪坝板块51期间无项目加推，仅天宸誉璟项目开始落位；

沙区整体可售存量不足，前期多项目已经收回折扣，整体价格变动相对较小；

来访上涨明显，较前期上涨约1倍，但受限于可售房源不足，所剩房源整体条件相对较差，此类产品成交较前期上涨明显，热点项目持续缺货。

老沙区核心区分销依旧，西永、大学城板块51期间已经撤去大部分分销，仅少量项目保留。

大渡口区

五一期间各大楼盘，不管剩余房源多少，每日来访都持居高位。

例如，华宇锦绣玺岸（推出房源所剩无几），五一期间每日来访在百组以上；

市场整体仍以存量销售为主，各大企业基本无针对五一活动，已推出销售房源按照之前价格销售，价格变动不大，并纷纷表示后期推出房源调价变化可能性大。

后市：

对于接下来重庆楼市的走势，业内人士进行了六大维度分析：

一、成交量：

客户对重庆楼市的信心增强，减少观望，积极入市，预计5-6月份的成交量会比较乐观；

二、成交价：

当下“房住不炒”基调，“稳房价”、“稳地价”的核心目标不动摇，因此我们认为今年的房价会持续保持在一个平稳的状态，不会因为地价的因素，而呈现出爆发性增长，但会持续稳定上涨；

三、二手房：

二手房市场热度上升，局部热点板块次新房涨幅超20%，去化速度加快，刚需、投资客户转战二手房，部分改善客户（以房换房客户）将利好改善新房。

四、营销：

按目前趋势，市场热度明显升温，但是后期政策收紧预期强烈，企业应合理调整销售节奏，主力推售发展新区，高库存板块，把握机会去库存；

五、客户：

市场升温带动投资占比上涨趋势明显，加上近期重庆核心利好频传，成渝人才互通，限外放宽等因素，将吸引更大比例的外地投资客进入；

六、拿地：

两集中后，企业在主城区拿地竞争相对较大，特别是对于中小型企业，应下沉区县谋生存。

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