重庆新进开发商(重庆开发商终于停止分销)

当前,重庆楼市正行驶在上行的车道。

2月集中供地消息传出,3月市场开始回暖,4月价格站上14000元/㎡历史新高。

重庆新进开发商(重庆开发商终于停止分销)(1)

刚刚过去的五一黄金周,重庆土拍热度传导住宅市场。

铭腾机构数据显示:重庆主城各楼盘的到访、成交上涨3成。

与此同时,开发商也做了两大动作:1、收折扣;2、停渠道!

渝北区

主力项目停用分销,客户上涨明显,自然到访客户大幅度上涨(五一期间平均每天到访70-150组),涨幅约40-50%。

多项目回收折扣,恢复预售价销售。

成交方面,受土拍市场火热影响,客户购房心理加重,地价持续上涨,造成客户恐慌购房。

热点板块投资客增加明显,个别项目投资客占比达到50%。

重庆新进开发商(重庆开发商终于停止分销)(2)

据说,这位神秘富豪买了20套房

北部新区

五一期间恒大轨道时代高层供应,区域刚需、刚改产品稀缺,认购率超90%。

区域目前以改善主导,推出存量不足,受土拍热度刺激,林山郡、晓风印月、御璟湖山、礼悦江山等主力项目在停用分销、收回2-5个点折扣的情况下,现场到访量较自然周末上涨20-30%。

成交量较平常周预计上涨3成左右,区域整体呈量价齐涨之势。

江北区

区域五一期间无加推 ,江山云著因项目剩余套数较少,分销取消,客户选择度低,到访30-50组,日均认购6-10套、保利阅江台均按照预售价销售 ;

其中,中国电建洺悦府保有分销到访100-120组,认购30-35套,分销下降至1.5个点。

北碚区

五一削弱分销占比,降幅1—2%,部分项目停用分销,客户上涨明显(高地价叠加恐慌购房),自然到访涨幅10—20%。

价格方面,多项目收回折扣,恢复备案价销售(预计较前期涨幅5%) ,明星项目折扣98—99折,成交较自然周提升约三成。

重庆新进开发商(重庆开发商终于停止分销)(3)

51早上9点的销售中心

南岸区

受土拍热度影响,南岸区主力在售项目大多停用分销,自然到访来访上涨幅度大(较节前平均每天到访多30-60组)。

房企五一活动力度较往年偏弱,踩盘了解的项目均未出现大幅涨价销售情况,但不排除后批次涨价可能性。

弹子石及南坪核心项目依托地段优势,成交区域标杆,茶园及南山改善为主,整体成交小幅上涨约10%。

巴南区

市场整体促销力度减小,各项目折扣收回2-3个点,促销手段调整为以物管费、家电礼包等为主;

区域市场热度低于北区、西区,五一期间整体到访及成交仅小幅上涨。

巴滨路依托内环、距主城核心区近且单价低的优势,到访及成交表现领跑,货源充足,单价或总价合理带动走量,区域改善项目或产品竞争激烈,到访及成交仍较为低迷。

重庆新进开发商(重庆开发商终于停止分销)(4)

铭腾机构统计数据

九龙坡区

九龙坡4月中旬开始集中补货,五一期间主力前期存量,整体促销力度小,部分项目开始收回折扣(2-3个点),客户反映较为积极,来访量持续高位运行。

其中,成都城投锦樾峰境、金辉玖珑云璟、荣安九龙壹号等存量相对充足项目表现较好,五一期间成交均在50套左右,价格受优惠收回影响,呈小幅上涨趋势。

沙坪坝区

沙坪坝板块51期间无项目加推,仅天宸誉璟项目开始落位;

沙区整体可售存量不足,前期多项目已经收回折扣,整体价格变动相对较小;

来访上涨明显,较前期上涨约1倍,但受限于可售房源不足,所剩房源整体条件相对较差,此类产品成交较前期上涨明显,热点项目持续缺货。

老沙区核心区分销依旧,西永、大学城板块51期间已经撤去大部分分销,仅少量项目保留。

大渡口区

五一期间各大楼盘,不管剩余房源多少,每日来访都持居高位。

例如,华宇锦绣玺岸(推出房源所剩无几),五一期间每日来访在百组以上;

市场整体仍以存量销售为主,各大企业基本无针对五一活动,已推出销售房源按照之前价格销售,价格变动不大,并纷纷表示后期推出房源调价变化可能性大。

重庆新进开发商(重庆开发商终于停止分销)(5)

后市:

对于接下来重庆楼市的走势,业内人士进行了六大维度分析:

一、成交量:

客户对重庆楼市的信心增强,减少观望,积极入市,预计5-6月份的成交量会比较乐观;

二、成交价:

当下“房住不炒”基调,“稳房价”、“稳地价”的核心目标不动摇,因此我们认为今年的房价会持续保持在一个平稳的状态,不会因为地价的因素,而呈现出爆发性增长,但会持续稳定上涨;

三、二手房:

二手房市场热度上升,局部热点板块次新房涨幅超20%,去化速度加快,刚需、投资客户转战二手房,部分改善客户(以房换房客户)将利好改善新房。

重庆新进开发商(重庆开发商终于停止分销)(6)

四、营销:

按目前趋势,市场热度明显升温,但是后期政策收紧预期强烈,企业应合理调整销售节奏,主力推售发展新区,高库存板块,把握机会去库存;

五、客户:

市场升温带动投资占比上涨趋势明显,加上近期重庆核心利好频传,成渝人才互通,限外放宽等因素,将吸引更大比例的外地投资客进入;

六、拿地:

两集中后,企业在主城区拿地竞争相对较大,特别是对于中小型企业,应下沉区县谋生存。

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